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365淘房 合肥站 去年第三次集中供地，庐阳区仅推出2宗地块，涉宅地更是只有1宗。虽然地块面积不小，但是代建的要求也不少。
造成这种现象的原因，是因为庐阳区作为老城区，土地资源有限，只有靠征迁或者工厂搬迁才能腾出来土地！
而今年，庐阳区似乎下定了决定，一口气拿出了4宗地块，并且位置还都不错。
01、庐阳区开始发力！供地量全市第二
2022年首次集中供地，庐阳区共推出4宗地块，和前一次供地相比，这次的推地量颇为惊人，也释放出了一些信号……
01
供地量全市第2
合肥市区2022年的第一批集中供地约有32宗地块，总面积约2658.57亩。其中，庐阳区推出4宗地块，面积370.95亩，仅次于滨湖区的373.39亩。
02
单宗面积全市第1
在单宗土地方面，庐阳区LY202201号地块面积176.75亩，为这次集中供地面积最大的地块。
该宗地块也是第二次入市，面积有所调整，上次的面积更大，为283.8亩。
03
地块分布位置均匀
此次推出的地块，位置分布比较均匀。包括大杨镇、临近岗集、苏宁广场、庐阳工业园（现北部新中心范围）。
可以说，这几宗地块都是庐阳区的优质地块，有的地块周边都有卖的不错的产品。
04
这是一次大补仓
大家都知道，目前庐阳区的可售住宅库存比较少，大部分楼盘剩余的都是底复产品。而佳源的两个新盘的体量也不大，可供的房源也十分有限。
此次庐阳区的4宗地块，可谓是一次规模很大的补仓。另外，根据此次土拍的规定来看，配建的比例下调，而庐阳区只有1宗地块要求配建5%，这意味着，可售房源数量和小区居住的纯粹性加强了。
看来，庐阳区今年是真的准备大干一场了！
02、庐阳地块实探！优劣势一目了然
庐阳区如此豪气的推出4宗地块，具体的信息及配套如何？
我们一起来看……
01
庐阳LY202201号地块
庐阳LY202201号块位于四里河北板块，占地176.75亩，体量是这一批次地块当中最大的。
该地块去年也曾挂牌出让，对比当时出让的地块，庐阳区LY202201号拿掉了超100亩的中小学代建用地。
目前的地块规划是，A地块32.56亩、B地块48.49亩、C地块67.72亩，分别是3个小面积居住地块，还有一个商业17.56亩和幼儿园10.42亩。
目前，该地块内是净地状态，南边是江山庐州印和碧桂园时代倾城项目，靠近地块的还有一个建材三厂生活小区。
周边暂无新房在售，江山庐州印目前还剩底复产品，而时代倾城已经清盘。
优劣势分析：
1、地段一般。庐阳与长丰岗集的交接处，区域价值认可度较低。
2、交通一般。有且仅有合淮路一条入市通道，规划有地铁S1号线，但站点设置距离地块不近。
3、商业玩不出花。商业仅有17.56亩，基本也就是一个社区生活广场的体量。
4、前人栽树后人乘凉。虽然区域认可度较低，但好歹旭辉、碧桂园已经在这里打过一定的基础，至少在市场上大家是知道有这么个板块存在的。
5、价格不高。也是因为诸多不太好的因素，出让细则中也明确了该地块的最高毛坯限价15461元/㎡，大概率是个不超过2万/㎡的新项目。
02
庐阳LY202202号地块
庐阳区LY202202号位于凤城路以北、蒙城北路以西，占地49.04亩，为居住混合商务设施用地。
地面面积不大，另外居住容积率为2.8，预计后期会打造以高层为主的产品，另外，商业部分建面不低于总建面20%，并且还需配建5%保障性租赁住房。
该宗地块位于苏宁广场（在建）的北边，周边还有华孚城隍庙等配套，可以说是该地块的优势之一。南面是规划中的蒙城路小学，东边是建设中的五里片区。
整个区域的北边和西边都在大建设当中，再加上北二环和蒙城北路的交通优势，另外地铁5号线的北段距离项目也较近，而且今年底就会通车，在开发商拿地的时候，这些因素都会考虑进去。
另外按地块要求，商品房毛坯限价为18897元/㎡，预计庐阳LY202202号地块加装修入市后，销售价格应该在2.1万/㎡左右。
周边目前暂无新房在售，融创长江壹号早已清盘，当时融创长江壹号装修高层备案均价2.2万/㎡，目前二手房挂价2.6万-3.5万/㎡。
03
庐阳LY202203号地块
庐阳区LY202203号位于四里河路以西，规划二路以北，属于大杨镇产业园区内。
该地块面积为58.14亩，其中居住41.25亩，幼儿园8.17亩，城镇社区服务设施8.72亩。
可以看到，周边没有在售的新盘，而且周边的公司、工业园较多，属于正在开发的区域。
区域内仅有一个纯新盘：兴港和昌湖畔云栖，目前临展厅已经开放了，放风价是1.8万/㎡。对于周边的地块，这个价格可以起一个参考作用。
去年，大杨镇板块详细的规划图曝光，可以看到，未来如果地块不做拆分出让，该板块至少还有3宗规模较大地块公开出让。
并且该区域整体绿化规模大，又毗邻大房郢水库、董铺水库交界处，非常适合改善类住宅落地。
而根据地块限价要求，该地块商品房毛坯均价16519元/㎡，预计入市价或在1.8万/㎡左右。
04
庐阳LY202204号地块
庐阳区LY202204号位于庐阳北工业园区范围内，地块东至阜阳北路、西至秀水路，南至荷塘路、北至汲桥路，占地87.02亩。
其中居住分为两个小地块，A地块面积29.59亩、B地块面积41.56亩，容积率居住为A2.0，居住B为2.2，另外地块还规划了15.87亩城镇社区服务设施用地。
按要求，商品房毛坯均价16472元/㎡，若精装备案预计会在1.8-1.9万/㎡。
实探发现，地块东侧临近阜阳北路，地块对面是信能大厦，南侧是荣凤苑、瑞阳公馆，西侧庐阳府、碧水兰庭，东南侧则是杏花国际广场。
地块在大房郢水库东侧，附近教育配套完善，安庆路小学、六中新校区、45中工业区分校、南门小学皇家花园校区都在附近。
不足的是厂房较多，周围4s店遍布，临近阜阳北路高架，后期会存在噪音影响。
目前周边二手房有信达庐阳府均价在1.8万/㎡、碧水兰庭二手房挂价1.2万/㎡、瑞阳公馆二手房挂价1.7万-1.9万/㎡、荣凤苑二手房挂价1万/㎡等居住小区。
03、库存不足1000套！庐阳市场亟待补仓
开头也说了，目前庐阳区的新房市场库存量是比较稀缺的，通过下面的走势图可以看的更加清楚。
去年初，庐阳区的新房库存还保持在3000套左右，而这一年庐阳区的新房库存是一路走低。
在去年4月份的时候，新房库存首次跌破2千套，而在去年10月份，庐阳区的库存也是成为继政务、经开、高新之后，合肥第四个库存量不足1000套的区域。
通过365淘房后台数据可以看到，目前庐阳区还有新房在售的项目只有5家，分别是江山庐州印、世纪中心、祥生庐州云境、万兴林里间和佳源誉和湾。
而这些楼盘当中，江山庐州印和万兴林里间在售的基本上是顶底复产品，所剩的量也不多了。
在新盘上面，目前佳源在庐阳区还有1家新盘还未首开。
佳源阅庐璟园的房源量相对较多一些，约有1157套住宅房源，不过其中有345户是租赁住房。
项目位于蒙城北路沿线，预计价格应该是刚需可以接受的范围。
另外，和昌在去年9月份也竞得了一宗庐阳区的居住地块，不过体量也不大，预计也只能提供几百套房源，主要也是以改善为主。
总体来看，目前庐阳区的市场也在逐渐的改善化，适合刚需置业的位置太少，房源也不多。
结语
根据庐阳区的规划来看，接下来庐阳区的北部板块将会成为重点开发区域，未来的几年时间，这里也将会成为购房者置业的主力区。
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