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一个月前（1月7日），伟星玖都荟才开始登记第一批房源，共192套。
当时登记结果还显示：无需摇号。
一个春节过去，年初七（2月7日）的伟星玖都荟，已经只剩下24套底复可选。
置业顾问说：来客都是自然到访，张口就问“还有房吗？”
或许， 多盘在售的经开2022年，依然是“房子选人”。
“房选人”还是“人选房”
有人说，市场就两种状态，要么是“人选房”，要么是“房选人”。
前者的大前提是供给充足，且去化较慢，未来价值并不怎么被看好；后者就是合肥市场上常见的“房荒”状态，要么是无房可选，要么是有房也轮不到“你”，无论阶段性的供给紧张不紧张，都有很多人“想买都买不到”。常见于滨湖、高新、政务、经开、庐阳等区域，新房二手房皆如此表现。
说回经开，相比于高新滨湖政务等，同为“房荒”的经开市场其实更为“紧张”，短期看，它并没有充足的土地能供应到住房市场上来。但事实上，经开区却是几个“房荒区”里存在感最弱的一个：可能是因为住房价格较低，也可能是区域发展较稳定，没有炒作的空间……
而2022年，经开区将有5个新盘在售。
要知道，这种局面可是经开区熬了几年才换来的。2019年，只有海尔云玺和产融中心；2020年，只有中海上东区和公园万象，因为开盘在第四季度，所以才撑到了2021年；2021年，又只有置地天玺和伟星玖都荟入市，却又是（154+248）套小体量，纷纷月余就无房可选。
每年2个盘，月度库存不过千，这似乎是捉襟见肘的经开区常见的供应方式。
终于等到2022年，经开置业春天，招商、皖投、华润、启迪，再算上还剩一些底复在售的伟星，经开区的年度库存终于可以扩大到约5500套。
但是，去掉20%-25%的配建，再想想户型建面，综合一下月度上新速度，一算算，2022年的经开市场，应该还是“房子挑人”的情形占多数。
大概仍是“房选人”
先说伟星玖都荟。
目前在官方摇号登记网站上，只能检索到一批192套房源的登记记录，它们是6栋多层。还有一栋56套房的小高层未见登记记录。只是置业顾问介绍说，全项目只余24套底复在售。
猜测他是预感剩余一栋小高仍不会摇号，所以做了一些预售动作？
无论如何，伟星玖都荟是不会对2022年的经开市场有什么助力了，可以暂且忽略不计。
再说萃语云筑。
由招商和其它两家房企联合开发，置业顾问团队也是由三家共同组成。
目前，萃语云筑已在1月登记过1批共200套房，虽然至今未能查询到相关登记结果，但官方宣传条口表示：首开大捷。
项目上也已经公示出了二批次加推的楼栋信息，8#楼在列，总价约在300-400万，刚需首付或超100万。目前，可售未推楼栋还有7栋，约500套房，主力户型为105-123-143㎡。
其次再看启迪地块，现疑似案名为远洋水木华著。
和去年大多数楼盘一样，启迪地块以大平层为主，户型建面约为108-119-127-142㎡，还有少数200㎡户型，价格预计在2.55万/㎡左右，配有新风系统+地暖。
体量也是目前最大的，约有2157套房。
但和之前启迪科技城一期不同的是，网曝该项目仅一栋作为启迪内部单位房，其他的则以对外销售为主。倘若是真，那么清华附中带给项目的影响力可能会更非常明显。哪怕学区并不一定是被划到清华附中……
再看华润昆御府。
这是目前经开区四大盘中，唯一一个规划了百平以下户型的项目。再加上价格最低、真正滨湖西分分钟直达滨湖等特点，或许真的会令购房者忽略它的地段劣势。
根据规划，华润昆御府约有1872套住宅，但也只有1400套左右是可售的。
最后再说一直没爆出案名的皖投地块。
根据毛坯限价，它是今年单价最高的一块。而在网曝规划中，它拟建11栋住宅，包含8栋多层和3栋高层，户型面积或以120㎡、140㎡、160㎡的大平层为主。
体量按照60亩、140㎡算，约合571套房源，再去除20%的租赁，约剩余456套房可售。
价格、体量、户型，单从这三个指标上看，刚需似乎在皖投项目上也没有选择权？
结语
简言之，这四个楼盘一共只有不到5500套房，去掉25%的配建租赁面积，约剩余4000多套，平均每月上新400套左右。
而按照置地、伟星或者招商的去化速度，月度去化400套可是很轻松的。
所以，2022年的经开市场，确实会以“充足”开场，但或许仍然会以“房荒”收尾。
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