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年底的朋友圈，大戏不少。
发改委发文要“促进消费”，因提及住宅，所以朋友圈里有人总结道“国家催你买房”……
当前更甚，前天降息10个基点，昨日（20日）LPR又喜迎双降，朋友圈又下了结论：一年水深火热的日子已经到头了，正在复苏……
事实上，临近年关，躁动因子数不胜数，日前就有黄V博主晒数据表示，二手房成交也在大幅增温。
仍是近半数小区0成交
8月初，小编曾以政务区为样本，统计过它全网108个挂牌小区的成交与在售行情。
当时数据显示，107个挂牌小区中，有15个小区已无在售房源，当然也不会有成交数据；剩余92个小区共计在售1921套房源，总成交量为107套，相当于1个小区成交1套。
图|8月6日统计数据（来源绿中介|仅供参考|上同）
而在这92个有房在售的小区里，有40个小区显示为“近90天0成交”；另有26个小区90天只成交了1套房；剩余26个小区，近90天内平均只成交3套还不到，这些还都是政务区的“流量王”，但最多也只不过是成交了7套。
时隔近6年，再回顾这些挂牌小区，会发现，仍是近半数没有成交数据（近90天内，下同）。
图|2022年1月20日统计数据（来源绿中介|仅供参考|下同）
最新统计数据里，去除5个0在售房源的小区后，仍有41个小区在显示有房源在售的情况下出现了“近90天0成交”的情况，占比约为48.2%。
图|8月6日统计数据
而且，这41个“0成交”的小区中，如内森庄园、嘉和苑、绿怡居、天鹅湖畔等20余个小区，在8月初时就已是“0成交”；除此之外，还新增了imore公寓、浅水湾等，在售房源量也较大，多达近百套……
同时从近90天的成交总量来看，85个小区在售2867套房，合计成交107套。
换言之，90天内，政务区近百个小区，不仅成交总量没有大增，挂牌房源量反而激增了946套，将近1000套……
这种情况，是属于“复苏”行情吗？
属于局部升温：成交7套变9套
真要说“复苏”，也只是局部情况，呈现的是典型的“马太效应”。
图|7月统计数据
去年7月份，安徽楼市的一份统计数据显示，政务区近90天的成交TOP小区为恒大华府、保利香槟国际、凯旋门二期等8个小区。
图|8月初数据
之后的8月初数据显示，成交TOP8里还是这几个小区，只是新地中心取代了绿怡居西区。同时，它们的成交总量由48套回落到38套，最高成交量也由恒大华府的9套回落为宋都西湖花苑的7套。
还有挂牌量的增加，短短半月之余，恒大华府新增9套、保利香槟国际新增14套、发能太阳海岸新增25套……
图|2022年1月20日统计数据
今天再去看这些TOP8小区，它们分别是凯旋门二期、保利香槟国际、恒大华府、发能太阳海岸、栢悦公馆、文一名门首府、凯旋门以及天鹅湖moma。
可以看出，TOP8的“常驻嘉宾”只有前四个，最高成交量又回升到了凯旋门二期的9套，下面的保利香槟国际、恒大华府等也有7套、5套的成交量。
对比之下，确实是“复苏”了。只不过，更合适的说法或许是：这只是个别“流量王”的回归罢了。
宋都西湖花苑的成交量从7套变1套、融创政务壹号院的成交量从3套变1套……这些曾经的“流量王”不也是在往下走？更何况那些常年“0成交”的小区呢？
如此一来，还如何用“复苏”来形容或预判整个政务行情呢？
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