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365淘房 合肥站 不管楼市冷热，年底的开盘潮还是来了！
12月伊始，合肥6盘上线登记，其中有多次被抢的区域热盘，也有大家期待已久的纯新盘，一大波房源上线……
一、首付48万起，6盘522套房源启动登记
据合肥市住房保障和房产管理局网站显示，12月1日-3日合肥市共有6盘上线启动登记，分别是包河区融创澜岸里、蓝城滨河湾、翡翠天际，新站区的海伦堡玖悦府、中海熙岸，滨湖区置地栢悦轩，总计522套房源。
其中有5盘是于今日集中上线登记的，面对这些楼盘，买房人该怎么选呢？
01、融创澜岸里再推2栋多层
包河区的融创澜岸里12月1日再次上线2栋多层，6#楼层高10层，户型面积约139㎡，均价23250元/㎡；17#楼层高8层，户型也是139㎡，均价25750元/㎡，共计58套房源，包含刚需供应18套。
根据备案信息，6#标准层在350-370万左右，17#楼总价基本在410万左右。最低总价约345万左右。
根据登记要求，刚需首付3成，也就是约104万起，非刚需客户首付比例不低于6成，也就是207万起。
值得注意的是，这一次融创澜岸里多层6#楼，均价仅23250元/㎡，一样的精装修，只是楼层多两层，价格低了超2000元/㎡，性价比较高。
另外，融创澜岸里今年通过多次登记，虽然摇号率不高，但是并不妨碍项目的热销，这两栋加推之后，项目就只剩下3#、5#楼最后2栋多层了，且据说今年就会清盘。
02、翡翠天际最后1栋高层登记
包河区的翡翠天际今日再次开启登记。项目D地块1#楼，装修高层，主力户型面积约105㎡，备案均价21998元/㎡，共92套房，包含刚需供应28套。
根据备案，该栋楼的总价集中在213万-243万之间，大多在230万左右。
项目采取冻资的方式登记，刚需首付3成，冻资约70万；非刚需首付8成起，冻资185万元。
项目位于包河区的淝河板块，这也是项目最后一栋高层。尤其是在滨湖、包河100㎡左右的高层产品逐渐退出历史舞台的时刻，显得非常稀缺。
刚需、刚改购房者可以试一试，性价比很高。
03、包河新盘蓝城滨河湾首次登记
今日包河区的纯新盘蓝城滨河湾首次上线登记，登记2栋毛坯多层7#、8#楼，户型面积约140-157㎡，共44套房源，包含刚需14套；2栋毛坯小高层1#、6#楼，户型面积约116-145㎡，共108套房源，包含刚需33套，均价21743元/㎡。
根据具体的备案情况，可以看到这两栋小高层的总价大多在250万-310万之间。7#楼多层标准层的总价大多在340万-400万之间。
另外，8号楼是复式，户型面积较大，总价比价高，大约在450万-500万之间。
项目的登记也是采用冻资的形式，刚需首付3成，高层冻资70万、多层冻资105万；普通购房者首付需要8成以上，高层冻资190万，多层冻资280万。
这个拿地两年多的项目，终于首开，关注度自然不小。更何况其位于龙川路板块、政务东的地段，附近学校有祁红路小学、四十八中龙川中学，地理位置更接近城市中心，配套齐全。
另外，因为拿地早，项目没有租赁用房，相对更纯粹。
总得来说，就目前的市场看，以2.2万/㎡的价格买政务东板块的新房，属于一个非常难得的机会了。
尤其是小高层产品，性价比更好，刚需垫垫脚都是可以够到到的。
04、滨湖置地大平层首开
今日滨湖区的纯新盘置地栢悦轩正式上线登记，登记小高层3#楼，户型面积主要有232㎡、368㎡，共64套，刚需供应20套，备案均价26408元/㎡。
该栋楼房源的总价约607万-1287万，项目采取冻资的形式登记，刚需首付3成约182万-386，普通购房者首付8成起，则需要485万-1029万。
项目位于滨湖环湖CBD板块，是置地今年6月拿的地，共规划3栋楼，除去一栋自持，可对外出售的房源仅2栋。
也就是说，3#楼首开之后，项目仅剩1栋26层的高层了，再登记一次就清盘了。
不管是大平层产品，还是较高的置业成本，该项目的客群都非常明确，主要是高端改善客户。
05、首付48万起，新站2盘上线登记
除了滨湖、包河以外，刚需置业热门区域新站区，也有2盘上线登记。
1、海伦堡雅居乐玖悦府：
项目登记2#楼毛坯多层，户型面积约97㎡-104㎡，共16套房源，其中刚需供应5套，备案均价15999.65元/㎡。
总价主要是158万-188万，刚需首付3成约48万起，非刚需首付4成约64万起。
2、中海熙园：
中海熙园推出3栋楼，共计140套房源，包含刚需42套。
其中装修多层Y12#、Y8#楼，户型面积约123㎡，备案均价16118元/㎡；装修小高层Y3#楼，户型面积约99㎡，备案均价15500元/㎡。
小高层的标准层的总价大多是170多万，多层的标准层总价大多在230万左右。
需要注意的是，该盘刚需和非刚需的首付比例都是3成起，也就是首付仅需51万起。
综合来看，这一波登记的6个项目，高层、小高层、多层产品都有，刚需、改善均有选择。
比如刚需，首选新站的两个项目，都是多层产品，海伦堡雅居乐玖悦府的价格稍微低一些；中海熙岸拥有中海的品牌、物业，同时项目以多层为主，居住体验感会更高。
刚改的话，翡翠天际的高层、蓝城滨河湾的小高层产品，都是不错的选择。
如果是改善的话，融创澜岸里、蓝城滨河湾的多层产品；而高端改善，可以选择滨湖置地的大平层。
二、年前，还有一大波纯新盘要开！
除了以上已经登记的楼盘，从现在开始，到过年之前，合肥还将有一大波纯新盘计划首开，滨湖、经开、运河新城、庐阳等均有。
比如滨湖的联发正荣滨语听湖，目前已启动验资，验资金额200万，估计本月会首开。首开推出4栋小高层，户型为142㎡，总价预计在400万左右。
蜀山区运河新城板块的通和融创融耀星辰，已备案装修小高层1#、2#、3#、11#楼，户型约106㎡、96㎡；装修多层5#、6#、7#、8#、10#、12#、9#楼，户型约116㎡；共522套房源，均价18146.78元/㎡。目前已经启动定存。
预计本月会启动6栋多层的登记，且网传非刚需的首付比例也是3成起。
庐阳区的佳源誉和湾已备案，预计首开装修多层2#、3#、5#楼，共67套房源，户型128㎡、139㎡，备案价23388.44元/㎡。
经开区的伟星玖都荟预计1月份首开，将推出所有装修多层产品，共计192套，户型面积约119、139㎡。招商萃语云筑，主要户型建面约106-143㎡，也预计1月开盘。
结语
可以看出，近期合肥的纯新盘再次爆出了推盘潮。从滨湖、包河，到经开，再到庐阳等，高层、小高层、多层等多种房源纷纷推出，购房者可根据自身的资金和需求来进行选择。
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