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365淘房 合肥站 都说年底“暖风频吹”，合肥的楼市表现也是一片热闹。
不过这个“热闹”，更多的是指新房市场，尤其是纯新盘，一个个项目备案、首开，络绎不绝。
只是，这其中表现出的几个关键词值得深思……
一、大分化！
有盘卖95%，有盘只卖2套
近期合肥开盘加推的项目很多，改善盘、刚需盘，以及县域市场都想趁着年底的这一波行情，加速去货。
比如上周合肥就有8盘约1557套房源入市，包河、高新、蜀山、新站以及三县均有盘入市。
但是从结果上看，也可直观的发现“分化明显”，整体依然是西南热、东北冷。
1、省府圈总价230万起的小高层被热抢
包河琥珀晴川里，440套装修小高层一次性全部推出，户型面积约112-130㎡，均价约21549元/㎡。
项目冻资登记，刚需3成首付，约70万；非刚需首付不低于6成，约140万。
项目的优势很明显，省府圈稀缺的小高层+总价230万起，性价比较高，且买入门槛不高，自然会吸引大批刚需、改善，甚至投资的购买者。
所以项目也毫无意外的触发摇号，且最终除了少量低楼层房源外，全部售罄，去化约95%。
2、高新总价千万级的别墅也摇号
更别提高新区了，由于区域新房供应一直非常紧缺，但凡有新房源入市，必然备受关注。
更何况还有“必摇”项目龙湖光年，自从首开，屡开屡摇。
这一次推出的421套装修高层，建面约110-142㎡，均价约19699元/㎡，吸引3224名购房者登记，触发摇号，开盘去化达93%。
另一个祥源城湖山壹号，虽然是总价千万级的别墅项目，也无法阻挡其摇号，最终去化70%，表现也相当不错。
3、运河新城纯新盘热度依然较高
蜀山区运河新城板块的的纯新盘旭辉望江来首开，一次性推出9栋292套装修小高层、多层房源，备案均价17654元/㎡、18148元/㎡。
尤其是其建面约89㎡的小户型，总价低，对于刚需、投资客群有较大吸引力。
虽然没有达到摇号标准，但是自行销售去化达95%，热度也不低。
4、你可以永远相信肥西市场的热度
正荣旭辉政务未来加推112套小高层，均价约1.5万/㎡，因为小户型+低总价的优势，开盘当天去化约93%。
与合肥西南市场的高热度项目，新站、肥东、长丰所在的东北市场，相对较为冷淡。
尤其是长丰和肥东，楼盘加推去化仅2%，也就是说，开盘当天仅卖出1-2套房源，去化率表现较差。
可见，合肥整体市场分化现象依然存在，且还在持续加剧。
二、不摇号！
摇号率下降，有盘仅1人登记
其实从11月份以来，合肥的楼盘登记摇号率就一直在下降。
之前经常摇号的很多热门楼盘，现在加推，也很难达到摇号标准了。
有的就算降低非刚需的首付比例，登记的人也依然不多。
比如上周开启登记的众多楼盘中，有热门区域的纯新盘首开，有热盘加推，但是能达到摇号标准的寥寥无几。
如庐阳纯新盘佳源誉和湾首次登记，2#、3#、5#装修多层，共67套房源，均价22876.77元/㎡，非刚需首付5成起。
最终仅有7人登记，累计登记成功客户仅1名，为普通客户。
还有融创的两个项目，一个新站区的纯新盘融创邦泰云起星辰，4栋装修小高层，约260套房源，均价约16715元/㎡。
登记通过客户共44组，其中刚需客户18组，普通客户26组，未达到摇号条件。
一个是包河区的热盘融创澜岸里，推出1栋多层3#楼，约28套，登记成功客户34组，其中刚需客户4组，普通客户30组。同样未达到摇号条件。
还有之前，运河新城板块的融创、旭辉两大纯新盘入市，降低了非刚需的首付条件，也都没达到摇号条件。
这些项目未达到摇号条件，原因可能有很多，可能其在自行销售的时候，去化表现也会不错。
但是登记人数的大幅减少，也说明着整体市场热度的在下行，买房人越来越理性，市场观望情绪渐浓。
三、上新快！
合肥众多纯新盘加快上市
新盘首开入市速度加快，相信这段时间大家都有明显的感受。
12月以来，滨湖置地栢悦轩，包河蓝城滨河湾，蜀山旭辉望江来、融创融耀星辰，庐阳佳苑誉和湾，新站融创邦泰云起星辰等，众多纯新盘已经登记首开。
如今滨湖又一纯新盘联发正荣滨语听湖也开启了首次登记。
首次登记1#、6#、11#、17#楼，共4栋小高层约264套房，包含刚需供应80套，户型约132㎡、142㎡，备案价约27699元/㎡。
根据备案，项目总价基本在400万左右，最低约336万。刚需首付3成，约101万起；非刚需首付不低于6成，约202万起。
众所周知，当下的滨湖，新房供应依然比较紧张，在售楼盘以大面积底复、大平层产品为主，动辄六七百万一套，甚至上千万。
而且随着滨湖新房市场的“更新换代”，户型大、总价高，将成为新趋势。
像总价400万左右的联发正荣滨语听湖，或将成为滨湖新的买房门槛。
另外，接下来还有一大波纯新盘，首开时间已经陆续安排上了：
包河中骏世界城一期9栋楼共512套房全部备案，除了6#为25层高层外，其余都是14层或16层的小高层，均价25046.87元/㎡。
上周售楼处开放，官方宣称有3000人到访，目前正在验资，刚需80万，普通购房者150万，预计月底首开。
滨湖省府中轴的纯新盘珺和府项目，也爆出了首开时间，预计明年3-4月份上市。
经开伟星玖都荟预计1月开盘，首推6栋多层，共计192套房源，户型为119㎡和139㎡。
经开招商萃语云筑预计1月首开，首开楼栋为5#、6#、10#三栋小高层，约200套房源，户型建面约105㎡、123㎡。
肥西保利拾光年预计在12月底左右首开，推出Y5#、Y7#、Y8楼3栋11层小高层，户型建面约127㎡、142㎡。
新站文一朗书轩首次备案，1#、2#、3#、6#、7#楼装修多层，共206套房源，均价16712.73元/㎡。
肥东远洋星悦首次备案，12#、16#楼装修小高层，共138套房源，均价13958.79元/㎡；10#为装修多层，共44套房源，均价14359.95元/㎡。
近期楼市“暖风频吹”，又是降准、又是降息，房贷利率也有松动，放款时间加速，这些都有利于买房人。
因此，年底前面对大批新房源上市，选择空间大、中签率高，有购房需求的买房人，不要错过机会。
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