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近日，运河新城频频传来利好消息，不仅合肥八中新校区规划落地，且运河新城被定为为合肥“十四五”规划的二级中心片区、市五大重点发展片区。从各种官方文件和规划中可以看出运河新城确实是一个比较有潜力的区域。也引来很多知名房企前来“拓荒”，上次带大家一起实探了方远文璟花园，这次就来看一下旭辉望江来。
作为合肥第一次集中供地中出让的地块，项目要求建设到80%以上才可对外销售，所以12月中旬进行登记，这个速度还是比较快的。从实探现场来看，还是比较火爆，现场也有认购成功在砸“金蛋”的置业者。
项目规划
旭辉望江来项目规划新建17栋住宅，分别为11栋小高层+6栋低密度多层，共964套新房，并同步修建一座18班幼儿园。
12月15日已经进行了首开，11层低密度多层9、20、18#楼、8层低密度多层7、8、12、15、16、19#楼，共292套房源，9、20、18#楼户型面积112㎡、89㎡，备案均价17954.49元/㎡，7、8、12、15、16、19#楼，户型面积112㎡、89㎡，备案均价18148.72元/㎡，都是精装交付。
目前在售的主要是低密度多层9#、20#、19#楼，面积112㎡、89㎡，均价17954.49元/㎡起，还有18、16#少量房源在售。
虽然是低密度多层，又是精装交付，但从面积来看还是比较适合刚需的，户型面积89㎡和112㎡，均价1.8万，首付3成，约48万起。对于买房人来说，置业压力较小。
项目施工进度
从后面看低密度多层已经建设7-8层左右，其他楼栋的建设进度也差不多。
周边环境：楼盘较多，未来居住氛围好
项目北边是通和融创融耀星辰，西北方向是方远文璟花园，东南面是高速时代书院，还有今年第三次集中供地中出让的通和SS202119号地块，未来这一片区内有7个楼盘，还是非常热闹的。
交通情况，项目位于蜀山区豌豆洼路以西，金水湾路以北，靠近主干道长江西路、方兴大道快速路，公交方面可以乘坐29路至二里半站。
总体来说，公共交通目前还不是很方便，交通正在完善中，后期地铁6号线（规划中）和2号线延长线（规划中）建成，会更好的连接市区。
商业方面主要是小区入口处的社区商业，也就是目前售楼部的位置，体量不大，但日常生活完全可以满足。据了解，项目南面合肥八中旁还有一块规划的商业用地，后期除了各项目自带的社区商业，还会有其他商业进行补充。再远一点有高新银泰、奥特莱斯等商业。
小区入口处社区商业效果图
合肥运河新城核心区规划图
学校方面，项目自带18班幼儿园，南边一路之隔就是合肥八中规划新校区，东边是高速同步代建的一所30班小学和24班中学，分别为杏花湾小学（规划中）和杏花湾中学（规划中）。合肥八中运河新城校区目前规划也已经出来，预计办学规模为 6450 人。其中普通高中120个班，6000人，住校生比例为100%，国际班450人。还有蜀山区小庙镇中心学校、合肥市安居苑小学(西城校区)、合肥市小庙中学。总体教育资源比较丰富，未来上学可以说是非常方便了。
生态环境方面，除了项目西侧代建的公园，还有西侧直线距离大约2.5公里的心湖公园（规划中），未来休闲放松也有去处。
项目处蜀山运河新城板块核心区，板块内目前有6盘在售，一个纯新盘待售。总体来说，区域在售多盘配套都几乎共享，剩下的主要是看品质、品牌和价格。
上坤和龙湖目前处于尾盘状态，库存不足两百套。主要竞品就是方远、高速和通和融创三盘，看起来方远和高速比较有价格优势，但两盘是毛坯交付，且高速标准层单价也在1.7万/㎡左右。
对比来看，旭辉精装的低密度多层还是比较有价格优势的，毕竟户型毕竟小，首付比例较低，对于刚需购房者比较友好。加之旭辉口碑在合肥还是比较好的，所以比较具有性价比，目前项目正在热销，感兴趣的朋友可以去了解一下。
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