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365淘房 合肥站 最新发布！一年期LPR降低，时隔20个月首次下调！降准之后，再降息，5年期LPR下降还会远吗？合肥贷款利率最新摸底情况，一起来看：
一、12月LPR出炉：时隔20个月首降！
今天，央行公布了最新的LPR报价利率：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。
不过，这一次终于下降了！
12月的1年期LPR为3.8%，较上月下降0.05个百分点，这也是时隔20个月来首次“降息”。
早在，12月9日最新1年期LPR利率互换（IRS）为3.85%，较7月降准前下行约11个基点，已与LPR现值持平，显示这段时间市场对1年期LPR下调的预期明显增强。
再加上，今年开启了2轮全面降准，银行资金成本下降明显，因此，这次1年期以上LPR的下调是正常现象。
这也表明政策仍然聚焦于宽信用和支持实体经济方面。
另外，1年期LPR下降有助于降低企业贷款利率，也有助于降低上市公司融资成本。
虽然，跟房贷有关的5年期LPR仍为4.65%，依然保持不变。
但1年期的利率下调0.05%，也不失为一种积极信号。
另外，全面“降准”之后，人民银行又开展了5000亿元中期借贷便利（MLF）操作和100亿元逆回购操作。
本月MLF操作利率为2.95%，为连续21个月保持这一水平。在货币政策“稳”字当头的前提下，此次MLF利率不变，也体现出了“稳健货币政策取向没有改变”。
我们都知道，LPR价格是和MLF价格锚定的，LPR降不降取决于MLF价格。
因此，这一次的1年期下降，5年期的不变，都已是预料中的。
而且，作为房贷利率的基准，5年期以上LPR暂时还没有下调的理由：
一方面，5年期LPR报价保持不变，体现出“房住不炒”的房地产调控基调未变。这比较符合地产调控、政策结构的需要。
另一方面，银行落实对房地产市场调控的政策要求，近期开始加大信贷支持力度，满足合理的开发贷款需求，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，相关信贷规模出现明显改善。在相关信贷需求逐渐得到合理满足的情况下，5年期以上LPR保持不变，有助于为维护房地产市场的良性循环和健康发展。
不过，若未来房地产市场继续承压，不排除在后续LPR报价下调过程中5年期LPR报价与1年期LPR报价同时下调的可能。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，“基于2022年稳增长政策将适度靠前发力的预期，判断明年上半年降准将会延续，也不排除小幅下调MLF利率的可能。这样来看，2022年上半年LPR报价还有小幅下调的空间。”
所以说，大家期待的房贷降息，会有的，别急！
二、全国多城利率下调，放款时间加快！
虽然这一次，5年期的LPR并没有下调，但是多个城市多个银行的房贷利率加点，却在悄悄放松。
比如这几天刷爆房产头条的深圳，部分中小银行近期下调了房贷利率，首套房利率最低达到了4.95%，二套房最低达到了5.25%。
这一调整后，相当于100万元贷款月供首套相差92元，二套相差218元。
对于放款速度，中介表示，这要跟办理业务的支行客户经理沟通，每个支行的情况都不一样，但最近基本上1个月左右可以办下来。
苏州房贷利率也连续下调。11月底时，苏州房贷利率普遍还在5.8%左右，而现在几乎所有银行的房贷利率均有下调，普遍下调至5.3%；甚至有银行称，如果你的贷款资质优秀，最低可以做到5.0%。
放款周期最快已经缩短至1周，大部分银行额度充足。
广州近期首套房贷款利率有优惠，从原来的5.85%下调至5.65%。同时随着房贷额度的放松，近期放款速度明显提升，银行所积压的房贷申请开始陆续下发。
武汉有数据显示，12月份13家银行通知下调首套房贷利率，由之前的5.78%降至5.73%。
还有，南京不仅房贷利率下降，放款速度同步加快；常州的利率低至5.50%-5.80%；无锡、昆明利率也降了……
据监测数据显示，11月份监测的100+个城市主流首套房贷款利率为5.69%，较10月份回落4个基点；二套房贷款利率为5.96%，较10月份回落3个基点。平均放款周期为68天，较上月缩短5天。
可见，自10月份房贷利率出现年内首次环比回调后，11月份房贷利率再次下降，12月多城房贷利率持续走低，同时放款时间大大缩短。
这也意味着，信贷环境继续改善，银行放款力度加强，房地产市场的合理资金需求正在得到满足。
三、合肥房贷利率摸底，最快下月就放款！
那么，合肥各大银行的房贷利率有下降吗？
对此，我电话摸底了合肥16家银行的房贷利率情况，结果如下：
合肥的房贷利率依然保持稳定，没有较大变化。多数银行首套房商贷利率为5.88%，二套房利率为6.37%（首贷未结清的情况下）。
多数银行表示首套房房贷已结清的话，二套房可以按照首套房房贷利率来算。
而光大银行、兴业银行的二套房（首套贷款已结清），则是按照6.125%（加147.5个基点）执行。
建设银行一支行表示：房贷利率和之前一样，暂无变动。不过放款速度比之前快了。
浦发银行一支行表示：马上到2022年年初，银行资金充足，放款时间加快，现在申请贷款的话，明年2月左右就能放款。
华夏银行一支行表示：之前暂停了一段时间新房房贷业务，现在准备开始接单，但是具体房贷利率，要看具体的合作楼盘。
广发银行一支行表示：目前的贷款利率全合肥都是统一标准执行的。放款时间要根据央行的额度来看，如果资金充足的话，明年1月就可以放款。之前积压的贷款，1月就可以按顺序放款了。
从中可以看到，房贷利率各家银行基本都是一样的。
但是放款时间稍微有些差别，要根据央行给予每个银行的额度、合作楼盘、贷款人资质等情况而定，最快只需要1-2个月就可以放款。
虽然合肥的房贷利率没有下降，但是放款时间已明显缩短。
结语
不管怎么说，降准之后再降息，都给我们带来了积极的信号。5年期LPR的下调，或许只是时间的问题。
不过买房，也不要太过于受到LPR的影响，毕竟LPR的上调、下降的那几个点，对于你每月的还贷金额影响非常有限，对生活的影响更是微不足道。
具体的品牌、产品、地段、价格、配套等才是买房人主要考虑的问题。
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