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365淘房 合肥站 2021年12月，庐阳四里河板块的新房价格已经到了2.5万元左右。
但是我要告诉你，6年前，这里的房价才7000元左右，你是不是后悔没在这里买房。
短短6年，四里河板块的“奠基者”中铁国际城从最初的6000元左右已经涨到2.5万元左右。
1、四里河板块的“奠基者”
庐阳区曾经的四里河板块北部还是荒芜一片，当中国铁建进军这个板块后，一切发生了变化。
中国铁建国际城位于四里河板块的北部，背靠大房郢水库，临近四里河，地理环境十分优渥。
中国铁建国际城总共5期，一期旭园，二期广园，三期德园，四期桂园、和畅园、五期品园。还有广园北的一栋大平层，外加一个别墅群，7个“群落”组成整个项目。
小区属于次新房，其中品园交付才5年，居住氛围较好。另外，小区内自带幼儿园，小学是六安路小学中铁校区、中学是42中中铁校区。
在合肥市政府关于“ZDJ”的方案中，关于名校房的小区中，就有中铁国际城，可见，两所学校的办学质量是值得肯定的。
再看二手房网站上，中铁国际城总共有562套房源出售，跟今年7月份396套相比，多了166套房源。
项目各个组团挂牌房源比较充足，其中品园和广园挂牌量已经达到165套、163套。
2、从6000元/㎡到2.5万元/㎡
只用了6年
今年3月份，庐阳四里河板块的中国铁建国际城的业主群被合肥市公安、市场监管、房产管理等相关部门联合进行约谈教育，要求业主充分认识到错误，并立即消除影响。
约谈的原因是中铁国际城的业主们想将房价提到3万元/㎡。所以，我们现在再看中铁国际城二手房价格在2.0万元/㎡-2.5万元/㎡。
经过下半年，对房地产市场的调控，中国铁建国际城房价已经回落。
但是，房价的上升总是有一个过程的。
我们把时间回拨到12年前，中国铁建国际城第一次开盘的时候，旭园2009年11月开盘，当时开盘价4000元/㎡。从09年到15年，这段时期应该是房价最平和的，那段时间合肥还被评上“中国最幸福的城市”之一。
但被评上后不久，合肥房价出现了变化。
2015年，中国铁建国际城的房价还在7600元/㎡，到了2016年，似乎身边的东西都在涨，房价也跟着匆匆在涨，到了16年8月就已经涨到2.5万元了。
（15年-17年中国铁建国际城房价趋势图）
经历了疯狂后，这几年房价平稳的上涨。没想到2021年上半年，重现16年“荣光”。可以看到某二手房网站有房源挂价在30654元/㎡，一套84平，卖到260万。
从15年算起，短短6年，中国铁建国际城那批业主的身价已经涨了三四倍。
3、小区内况，整体良好
如今，最迟交付的品园也才5年。小区整体面貌还很新，居住氛围也非常好。
首先，整个项目5期都是高层。虽然楼高，但楼间距有50米，所以整体给人感觉很宽敞，居住很舒适，采光也不错。
（广园）
（桂园）
其次，小区容积率在3.1左右，但是小区内看到绿化做的还不错，其绿化率高达40%，并且做到人车分流，不用担心在小区内行走担心车来车往。
同时，小区还配有幼儿园，小商业广场，学区是六小中铁校区、四十二中中铁校区，孩子上学非常方便。而且四十二中的教学成绩较为不错的。
（六安路小学中铁校区）
小区还背靠大房郢水库，站在品园楼顶即可看到水库，尽享河岸风光。品园交付最迟，又临近湖泊，价格相对其他几期也最高。
（大房郢水库）
同时，项目还自带商业广场，小区内业主其基本生购物基本能够满足。但是，临近小区的明发商业广场让人唏嘘，其空置率极高，拉低当地商业繁荣程度。
没有哪个小区是完美，这句话也适用于中铁国际城。其中，在人车分流上就有没做到的地方，例如广园第一排四栋多层是非人车分流，旭园内电瓶车乱放的问题也存在。还有广园的景观河道处于荒废状态，小区自带的泳池也处于荒废状态，不知道是不是冬天的缘故。
同时，旭园的过道比较阴暗，其楼梯也不整洁。
（旭园楼梯）
再看德园，德园门口的停车问题看着也比较乱，原本就狭窄的路段，加上停车，道路更加狭窄。
（德园门口停车问题）
最后，小区有优有劣，整体上居住舒适度还是很高的，居住氛围感也不错。
4、中铁国际城未来可期
因为，地处四里河板块，中铁国际城和周边小区一直受到北二环电厂的环境影响。
但是，最近官方证实，将重点谋划探讨电厂搬迁的可行性以及电厂搬迁后原址再利用的潜在方向和空间布局方案......
（小区入户大门）
也就是说，十四五期间，北二环的电厂有望搬迁。在没有了电厂大烟囱的影响，中国铁建国际城的二手房市场的价值预期也会再往上走一走。
同时，庐阳规划了庐阳北部新中心，涉及面积25.35平方公里。
北部新中心的确立将提升整体板块价值，未来将会有医院、地铁、学校等一批基础设施，板块内的中国铁建国际城也将受益，那么中国铁建国际城二手房均价2.5万元/㎡的价位将成为历史。
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