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近日，合肥市规划局发布了龙湖瑶海YH202107号地块的规划。
地块总面积108.15亩，分为3个小地块，共规划1149套房源。毛坯备案限价15118元/㎡。
A地块居住30.49亩，规划三栋18层小高层、2栋26层高层，共467套房源；
B地块幼儿园9.35亩，将建一所12班幼儿园；
C地块商住68.31亩（其中：商业用地面积占比20%，商业13.66亩，居住54.65亩），配建租赁住房10%，规划10栋15-18层小高层，共682套房源。
9月，龙湖以1177万元/亩竞得位于瑶海区凤阳东路以南、通达路以西的瑶海区YH202107号地块，A地块居住楼面价8025元/㎡，C地块居住楼面价8827.5元/㎡，总价105720.88万元，溢价率2.79%。
该地块属于瑶海区的龙岗板块，真正的东部新中心核心区域，地块周边交通配套十分完善，临近长江东路、地铁2号线东二十埠站。
同时周边还有长江批发市场、瑶海区龙岗医院、二十埠河、马港实验小学、瑶海万达等配套。
项目周边没有在售的新房项目，在地块北侧是城建地块。
城建地块位于瑶海区临泉东路以南、通达路以东，总规划2栋高层、6栋18层小高层和18栋8层的低密度多层，约1373套房源，修建一所12班幼儿园。未来该地块入市，将是龙湖的竞争对手。
目前瑶海区新盘主要集中于伟星长江赋、伟星玖玺台、百大东城印象，其余基本是尾盘。
待入市的有3个项目：龙湖的2块和城建的1块，由于有绑定工程进度的条件，大概要明年才能入市。
并且，在即将到来的第三次集中供地，瑶海区推出了2宗地，其中一宗还是“压箱底”地块。
瑶海YH202111号地块，约110.99亩，其中居住46.68亩，算是此次的“明星”地块，毛坯限价17218元/㎡，预计可补仓1050套房源。并且，根据出让条件，竞得者需提供1家以上（含1家）世界前500强企业安徽区域总部入驻本地块的承诺。
如果出让成功，带来不仅仅是土地本身的价值，还有更高的附加值，值得期待！
瑶海区YH202110号地块位于瑶海区龙岗板块，地块面积仅有35.94亩。周边小区遍布，建成度高，商铺林立，配套完善。但附近小区老旧程度较高，居住舒适感会有所降低。
从首次集中供地开始，瑶海出让成功土地仅3宗，纯新盘入市量相对较少，好在其前期在售项目多，库存还是充裕的，想在瑶海区置业的购房者不妨等等明年市场的新品。
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