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365淘房 合肥站 4月新政实行的学位制、45中六安路校区等热点学区二手房限购，有力地降低了名校房的流动性，利用学区炒房的难度大大增加。
8月底，合肥市又发布通知，要求对热点学区建立二手房交易指导价发布机制，再次打压了这些热点名校房的热度。
在合肥这样的重拳之下，目前名校房的现状如何？最近小编也是实探了庐阳区的顶流名校房。
01
合肥名校顶流区域
要说庐阳区或者乃至整个合肥的名校实力，顶流的绝对是45中+南小的组合。
在这次的合肥名校房调控政策中，这里也是被重点关注的区域。因为这里算是合肥目前房价最高的区域，也可说是合肥全市名校房市场的风向标区域。
区域内大约有30多家楼盘，但基本上都是职工宿舍或者一些老式的小区。其中房龄最新的是合作经济广场，2013年建成的，而其它的基本上都是30年以上房龄。
虽然房龄较老，但这并不影响房子的价值。
通过房价地图可以看到，整个区域内的房价基本上都在4万/㎡以上。最高合作经济广场挂牌价已经超过4.9万/㎡。
02
二手房平均涨幅超20%
作为老牌名校，周边的二手房价格也是比较坚挺的！
即使在合肥二手房市场遇冷的情况下，这里的二手房价格也会保持较强的抗跌性。
具体情况一起来看：
根据所统计的数据来看，相比年初的均价，目前的价格都有不小的增长，其中涨幅最大的是广播电视厅宿舍，达到57.2%。
另外我们可以看到，合作经济广场的均价出现了14.3%的下跌，主要原因是跟网站不再显示5万/㎡以上的房源有关，但根据目前真实成交价来看，房价是超过5万/㎡的。
但如果抛开名校的光环，我想这个区域内的房子应该没有多少人感兴趣吧！
进入区域内，整个给人的感觉就是进入了一个城中村，都是6层以下的小楼，红砖墙也给人陈旧的感觉。
一圈逛下来，看到最多的就是老人和孩子。作为各单位的宿舍房，住在这里的很多都是当年在区域上班的人。
如今，年轻人都选择去新区置业，所以这里和外面形成了鲜明的对比。
另外，在这里发现最多的就是培训机构，作为优质的教育区域，各大机构也是抓住了家长的心理，所以在周边开设了大量的培训机构。
不过因为双减政策的影响，大量的学科类培训机构已经关停。目前还能看到的仅有舞蹈、练字等机构还在。
给人的感觉，如今这里也失去了以往的热闹！
03
二手房市场供需全降
双减政策的威力是立竿见影的，那么合肥对于名校房的政策效果又如何呢？
通过近几个月的市场表现来看，效果也是很明显的。
受到“指导价”、“限购”，以及近期整个二手房遇冷的行情影响，这些小区近期的成交量、活跃度也比较“惨淡”。
可以看到，统计的12个小区当中，有成交的只有合作经济广场和光明新村两个小区，而这两个小区也仅各有1套成交。
除此之外，其它小区全部是挂0。另外我们可以看到，除了成交量下滑以外，整个区域的供应量也出现了下降。
有多个小区的供应仅是个位数，这主要也是受到学位制的一些影响。
而成交量的下跌，导致最直接的影响就是中介门店的关门。
一路上看到不少中介门店都是十分冷清的状态，也有的中介门店已经关门大吉了。
一位中介小哥告诉我，区域的房子单价太高了，本来成交就少。再加上市场和政策的影响，这附近的中介基本都在赔钱。
可以看到，合作经济广场今年也仅成交2单，而且最近一次还是在9月份，单价已经达到了5.8万/㎡。
成交量下滑不可怕，可怕的是供需两端都出现了观望。可以看到，区域内大多数小区的在售和带看数据都比较低，这也说明了区域市场是处在一个基本上是冰冻的状态。
04
房价开始回调
供需两端的需求减少，带来的另一个结果就是房价的回调。
如果放在其它区域，房价一定会出现比较明显的跌幅。但该区域内的房价抗跌性那是合肥最好的。
通过下面三个小区的房价走势可以看到，即使在4月份遇到了较大的压力，房价出现了下跌的趋势，但之后的房价走势还是比较稳定的。
庐阳区是合肥执行二手房指导价范围最多的区域，也说明了区域内的名校房优势比较大。
但正是因为名校优势大，这些年的成绩也是大家有目共睹，所以在价格上还是比较坚挺的。
结语
虽然合肥二手房指导价还没公布，但一些区域的价格应该不会出现太大的变化，毕竟区域房源的优势摆在那里。所以打算趁着指导价出台可以捡漏的也不要抱太大希望。
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