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编者按：今年土地的玩法是“一年只能拍3次地”。在全国二轮集中供地总体“哑火”，流拍连连的情况下，这最后一批次的集中供地就显得任务较重了，看点也势必更多！合肥第三轮集中供地8区21宗居住地供应，相比前两次，供应量有明显增加，将对明年的合肥市场产生决定性的影响。只是接近年底，在市场下行的当下，受“三道红线”压迫的房企们，面对如此“饕餮盛宴”，会如何下手呢？土拍热度会继续下行，还是有所“回温”？土拍规则又有哪些“新玩法”呢？房价会因此上涨还是下跌呢？365淘房独家策划《问道》，为大家带来地块、土拍的相关深度解析！
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第三季集中供地已拉开序幕，土拍大战即将打响，此次将有21宗土地出让，为明年新房供应坚实了基础，购房者也有更多选择。但年底将近，从置业者角度分析，最关心的莫过于各区有多少地块入市，库存剩余多少？年底置业还有选择吗？下面将具体来分析：
庐阳篇
一、2宗236.72亩地供应入市
第三次集中供地，庐阳共计出让2宗地，居住地块仅庐阳202108号地块一宗，位于四里河北。
虽然只有一宗，但该地块面积可不小，合计283.8亩，其中居住分3块，分别为32.56亩、48.49亩、67.72亩，另有17.56亩商业、10.42亩幼儿园，还有2宗分别为51.22亩、55.82亩的中小学用地。
具体分析08号地块来看，要想拿下它并非易事：
1、地段一般。庐阳与长丰岗集的交接处，区域价值认可度较低。
2、交通一般。有且仅有合淮路一条入市通道，规划有地铁S1号线，但站点设置距离地块不近。
3、代建部分大到可怕。除了超100亩的幼儿园、中小学，还有10%的租赁住房，这部分全是真金白银要咋出去的，更别说还有17亩的商业，令人“头大”。
但也并非一无是处，先前者旭辉、碧桂园已经在这里打过一定的基础，至少在市场上大家是知道有这么个板块存在的，还是有一定区域价值。
重点：毛坯限价15461元/㎡，预计入市不超过2万+，这对购房者来说或是个好消息，毕竟在庐阳市场2万/㎡以下的项目寥寥无几！
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总结一句话：地理区位不占优势，但可以利用价格做“文章”。
二、库存不足1000套 年底之前还有新盘入市吗？
去年10月份库存还保持在4000套左右，而现在可售住宅却不足1000套。庐阳区的新房市场出现了房荒，区域内的在售楼盘也成了购房者眼中的“香饽饽”，只是再香想要买到也不是件容易事！
目前庐阳区还有新房在售的项目只有4家，分别是融创长江壹号、江山庐州印、祥生庐州云境、万兴林里间。
真实情况是，江山庐州印和万兴林里间在售的基本上是顶底复产品，所剩的量也不多了。融创也仅存面积157-197㎡的大平层，小户型早已售罄。稍微有点“余粮”的就是祥生庐州云境了，5栋低密度多层处于待售中。
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除此之外，还有佳源的两个纯新盘待入市，位于北一环的佳源誉和湾，预计年底之前会入市，规划7栋住宅，可售房源不足200套，而且偏改善，去化周期不会拉很长… …
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佳源阅庐璟园位于北部新中心板块，约有1157套住宅房源，不过其中有345户是租赁住房。按照首次供地出让条件，年底入市可能性不大，目前临展厅已开放。预计价格应该是刚需可以接受的范围。
庐阳区项目一览 |
第二次集中供地，祥源和和昌分别拿下四里河06号地块和大杨镇07号地块，两宗地住宅面积都不大，预计各自也仅能提供百套房源左右。
祥源LY202106号地块 |
和昌LY202107号地块 |
以上就是庐阳区全部的楼盘项目，总体来说，房源量和市场需求相比，还是略显不足，预新房集中入市在明年，年底之前“房荒”现象将持续。
三、改善主力 刚需逐渐退场….
近期，四里河祥生庐州云境新房源登记结束，虽然推出的是低密度多层，但庐阳本身就是偏改善为主，还是有一定代表性的。以此来简单分析下庐阳区整体市场定位吧。
标准层面积126㎡和145㎡，最低验资100万，非刚需首付不低于8成。一套最小面积的房源价格是330万左右，8成首付需要提供260万的资金余额截图，对于一般的购房者来说，压力还是很大的。
庐阳区高首付一直存在，同时改善置业越来越多。120㎡+的改善户型也很普遍，以纯新盘佳源誉和湾为例，多层户型128-140㎡，均价2.3万+，符合当下市场情况。
因此，整体庐阳市场改善性在逐步加强，置业人群也同样被定位，后期祥源和和昌地块入市大概率也不会偏离这条“准线”，改善增多，刚需必然选择减少，想要进场，恐怕不易。
四、年底置业，哪些项目值得关注？
前面提到，庐阳现下在售项目有限，如果在年底考虑置业，哪些可以作为选项去看看呢？
一、项目名称：佳源誉和湾【在线咨询】400-8181-365转183580
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在售均价：23388.44元/㎡（备案价）
最新动态：佳源誉和湾预计11月首开低密度多层2#、3#、5#，共67套房源，装修交付，备案价23388.44元/㎡，户型128㎡、139㎡，2024年4月29日交付，详情请咨询售楼部。
项目解析：北二环稀缺新房，项目近期规划出炉仅174套可售房源，具有一定的购买难度，而且户型偏大面积改善，适合纯改善客户。主城地段，无论是交通、商业还是其他配套都非常成熟，需要注意的是总价时候在自己的预算范围内。
二、项目名称：祥生庐州云境【在线咨询】400-8181-365转116966
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在售均价：25698.52元/㎡（低密度多层）
最新动态：祥生庐州云境低密度多层7#/8#登记时间已结束，共计48套房源，刚需供应15套，面积126㎡、145㎡，均价25698.52元/㎡，2023年7月30日交付，具体数据暂未公布。
项目解析：项目位处四里河板块，名副其实的“富人区”，临近四里河滨水公园，占据生态和区位优势，是其他区域无法比拟的。其次，项目代建有四十五中固镇路校区，小学为映月小学，教育资源更丰富。但项目价格较高，适合改善置业。
三、项目名称：融创长江壹号【在线咨询】400-8181-365转195433
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在售均价：2.6-2.7万/㎡（大平层）
最新动态：融创长江壹号在售大平层k8#、k1#，面积为157-197㎡，均价2.6-2.7万/㎡，具体一房一价，后期已无住宅加推，更多详情欢迎咨询售楼处。
项目解析：项目接近清盘状态，仅剩余大平层房源在售，不建议刚需考虑。其外部有25万方苏宁广场，基本下楼就是商业，生活非常便利。其次，靠近地铁5号线（在建）北二环站，属于TOD综合体，商业、交通尽享便利。
四、项目名称：佳源阅庐璟园【在线咨询】400-8181-365转199209
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在售均价：待定（纯新盘）
最新动态：佳源阅庐璟园临展厅已开放，地址：蒙城北路与坏北路交口阅庐春晓营销中心，项目将建1157套住宅，其中24F租赁用房345户，24F住宅92户，16-18F住宅544户，11F住宅176户，位于阜阳北路与耀远路交口北200米。
项目解析：项目位于庐阳北，属于新兴潜力板块，各项配套都在发展中；出门即为8号线地铁口（在建耀远路站）、代建约6000㎡邻里中心，未来生活便利，规划代建幼儿园（15班）、周边有南门小学（恒盛皇家花园校区）、45中（工业区分校）等教育资源，适合刚需置业，预计明年初入市，建议可多做关注。
五、项目名称：江山庐州印【在线咨询】400-8181-365转158073
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在售均价：21000元/㎡（低密度多层）
最新动态：江山庐州印在售低密度多层Y30#/Y28#/Y31#，共40套房源，均价约21000元/㎡，2022年12月30日交付，详情请咨询售楼部。
项目解析：项目位于董铺水库与大房郢水库的中间地带，属于水源保护区，居住环境较好。由旭辉品牌房企开发，品质相对有保障，居住安心。但周边配套尚不成熟，地铁建设尚未规划，建议置业者可先实地察看再做打算。
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