滨湖包河7宗地即将开拍！明年新房会更好买吗？

在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。

编者按：今年土地的玩法是“一年只能拍3次地”。在全国二轮集中供地总体“哑火”，流拍连连的情况下，这最后一批次的集中供地就显得任务较重了，看点也势必更多！合肥第三轮集中供地8区21宗居住地供应，相比前两次，供应量有明显增加，将对明年的合肥市场产生决定性的影响。只是接近年底，在市场下行的当下，受“三道红线”压迫的房企们，面对如此“饕餮盛宴”，会如何下手呢？土拍热度会继续下行，还是有所“回温”？土拍规则又有哪些“新玩法”呢？房价会因此上涨还是下跌呢？365淘房独家策划《问道》，为大家带来地块、土拍的相关深度解析！

合肥第三次集中供地即将开拍，在本次供应的21宗居住地中，包河滨湖共7宗，分布在省府、金融后台、卓越城等热门板块，关注度较高。2021年新房库存逐渐见底的情况下，目前板块内有哪些新盘要首开？在售新房情况如何？库存剩余多少新房？对于年内打算入手以及明年想进驻东南区域的买房人来说，到底还有什么选择？

一、滨湖篇

滨湖剩余新房库存屈指可数

如今，随着省府蘭园最后一栋低密度多层选房结束，金融板块中海九樾最后10栋多层一次性推出，滨湖剩余新房库存已经屈指可数。

滨湖区域在售楼盘一览

1、金融板块：佳兆业滨湖和鸣剩余2栋8层的多层待售

目前在售前期剩余少量顶底楼层房源，面积305-381㎡，整体均价18000元/㎡，具体一房一价，预计后期加推9#楼，共48套房源，面积120㎡、130㎡，均价25525元/㎡，2023年11月30日交付。

2、省府板块：阳光城檀悦还剩2栋多层和4栋高层未推，预计明年加推

保利和光尘樾：仅剩下F地块G1#高层未推，预计88套房源

3、环湖CBD板块：文一塘溪津门剩余部分墅类产品

宝能城：剩余约3栋高层。

至于今年6月份成交的那3个纯新盘，建发珺和府、联发滨语听湖、置地栢悦轩，明年上半年能首开入市，就算比较快的了。

更何况，这三个项目可售房源也比较有限：

建发珺和府：项目规划14栋住宅，分别是26层的高层、13-18层的小高层，约1212套房源，预计明年入市。项目毛坯限价25380元/㎡，如果是精装交付的话，预计会达到3万/㎡左右。

联发正荣滨湖项目：项目位于金融板块，A居住地规划4栋小高层和4栋高层，共677户；B居住地块规划4栋小高层和5栋高层，其中可对外出售的房源有356户。项目毛坯限价23706元/㎡，考虑精装+装配式备案后，预计均价2.7万/㎡左右。

置地栢悦轩：项目位于环湖CBD板块，拟新建3栋楼，2栋26F高层（其中一栋为租赁住宅，仅1栋高层可对外出售）、1栋17F小高层，共计356套新房。项目毛坯限价为22909元/㎡，加上装修，预计入市均价约2.5万-2.6万/㎡。

来看即将供应的地块：这一次滨湖一次性供应5宗地，约431亩，覆盖3大板块，且全部竞品质，前所未有。我们粗略的计算一下，如果全部达到竞品质，预计入市面积约24万方，以100平米计算的话（偏改善的滨湖或许单套平均面积更大），这5宗地可能会提供超过2400套新房，数量还是相当可观的。

1、限价2.5万/㎡，“双本部”学区房要来

根据土拍网信息，此次供应的5宗地中，滨湖BK202108号地块位于玉龙路以东、林芝路以南，正好位于“师范附小+46中”双本部学区房范围内。

滨湖BK202108号地，约69.08亩，其中居住32.34亩、商业32.34亩、公园绿地4.4亩，居住容积率2.0，商品住宅（毛坯）平均备案均价25433元/㎡，须配建保障性租赁住房35%，且同步修建玉龙路东侧的公共绿地。

2、时隔一年多，金融板块再出居住地

在08号地块南侧，方兴大道南还有一宗42.76亩的滨湖BK202109号地块，属于金融板块。这也是金融板块继佳兆业滨湖和鸣之后，时隔一年多，再一次供应居住地。

BK202109号地块占地42.76亩，其中居住34.19亩、教育8.57亩，居住容积率1.8，商品住宅（毛坯）平均备案均价23968元/㎡，须配建保障性租赁住房25%。

3、省府东、临近十五里河2宗居住地供应

除了以上2宗地块，滨湖的其他3宗地均来自省府东板块。其中2宗临近十五里河，在南淝河路与福州路交口的南北两侧。

福州路北的滨湖BK202105号地，占地约47.5亩，容积率1.8，须配建保障性租赁住房20%，商品住宅（毛坯）平均备案均价24590元/㎡。

代建要求：竞得人须按方案要求同步修建地块外的万泉河路南侧和南淝河路西侧的公共绿地、地块西侧南北向的规划支路。

福州路南的滨湖BK202106号地，占地约133.54亩，其中A地块居住61亩，B地块教育72.54亩；容积率2.2，须配建保证新租赁住房15%，商品住宅（毛坯）平均备案均价23565元/㎡。

代建要求：竞得人须按方案要求同步修建1所60班小学、紫云路北侧和南淝河路西侧的公共绿地、地块间南北向的规划支路。

4、省府东、保利和光尘樾北约138亩地

同样在省府东板块，在保利和光尘樾的北侧，一路之隔的地方还有一宗超百亩的“巨无霸”地块滨湖BK202107号地块，也是此次滨湖供地最大的一块地。

该地块位于扬子江路与上海路交口，占地138.87亩，其中分为四个小地块，A商业17.6亩、B居住21.5亩、C居住44.5亩、D教育55.27亩。容积率B≤2.2、C≤1.6。商品住宅（毛坯）平均备案均价24847元/㎡，须配建保证新租赁住房20%。

代建要求：竞得人须按方案要求同步修建1所48班小学、上海路东侧的公共绿地、商业地块内规划的110KV变电站和开闭所两个项目的土建工程、两条规划支路。

综合来看，滨湖此次供应的5宗地块，每一宗都看点十足，能否成功上市，我们拭目以待。

二、包河篇

包河在今年年底前，几个在售的热盘库存已经基本能见底，小高层和高层类的产品更是捉襟见肘，主力还依靠几个纯新盘，一起来看：

纯新盘动作频频，包河新房库存更新

包河区域在售楼盘一览

今年包河区的供地比较多，从年初到现在已有5宗地成功拍出。加上之前的地块，目前区域已有中骏、中梁、置地、蓝城等6大纯新盘未入市，从统计的表格可以看出，在售楼盘仅3个，并且基本都是低密度多层房源。

1、融创一期清盘，二期明年加推

融创滨湖湾Y6#楼已资格摇号，这也是项目最后一栋楼，加推即清盘。

而二期融创澜岸里12#楼已登记结束，据说这也是年内最后一次加推，再推新已是明年了，项目也仅剩余最后4栋低密度多层。

2、琥珀晴川里即将清盘

琥珀晴川里一次性将7栋小高层全部推出，目前正在登记6#、17#、18#、20#、21#、27#、28#楼共440套房源，均价21549元/㎡，面积130㎡、112㎡、122㎡，2023年9月30日交付。之后，项目仅剩最后一栋5层的低密度多层，大概10套房源左右。

3、中海观园仅剩最后2栋楼

中海观园Y1、Y3、Y2、Y7号楼已开盘，共150套房源，刚需供应45套，均价22696元/㎡，主力面积123㎡、135㎡，2023年9月30日交付。

项目仅剩最后一栋高层和一栋低密度多层，约146套房源。

4、中骏世界城规划出炉、展厅开放

近日，纯新盘中骏世界城包河万达城市展厅开放，此前规划正式出炉，中骏世界城分为四个地块开发，包含商业、住宅和幼儿园，其中住宅拟新建24栋住宅楼，总计有2180户。

中骏世界城项目限价毛坯备案均价为21151元/㎡，如按照最近网传的精装备案政策，预计精装备案均价会在2.3万/㎡左右，以及2000元/㎡的精装升级包。

5、蓝城滨河湾售楼部即将开放

信息来源：合肥楼叔

此前微博不少博主爆料高铁板块蓝城滨河湾售楼部即将开放，预计本月拿预售，下月首开登记，楼栋可能是Y7/Y8和G1，高层115㎡、122㎡、145㎡，低密度多层140㎡、158㎡，均价21500元/㎡左右（具体信息以售楼部为准。）

6、中梁华宇锦绣蘭院规划出炉 预计年底首开

中梁华宇锦绣蘭院项目为中梁和华宇联手合作，拟建设2栋27层、26层高层、一栋18层中高层、5栋11层小高层、回购房，住宅共503套（包含回购房155套），拟设525个停车位。配备商业、文体活动室等。容积率2.0，绿地率42%。

据了解，项目将于2021年12月底首开，预计入住时间为2024年9月30日。户型面积约103-120㎡，装修交付。

除此之外，包河区还有3大地块未入市，分别是置地BH202104号地块、中铁四局BH202001号地块、城建BH202105号地块。不过，根据拿地时间及开发周期来算，这些地块入市首开的时间将在明年中后期。

包河区今年供地的节奏一直比较稳，三次集中供地，分别都拿出了2宗地，且每次都有面积超200亩的“巨无霸”。前两次的地块均顺利出让，且热度也不容小觑。

如今这最后一次供地，包河这一宗面积243.42亩的巨无霸、一宗面积仅14.65亩的袖珍地，预计入市量大概可以达到2600套，加上上面提到的几个纯新盘的入市量，以目前包河市场的购买力，倒是可以支撑一段时间。

01、卓越城板块迎来近2400套房源

根据土拍网信息，包河此次再上市一宗巨无霸地块，即包河BH202107号地。地块位于包河区花园大道以南、巢湖南路西，临近滨湖卓越城和大圩生态农业旅游景区。

地块整体面积为243.42亩，其中A居住46亩、B居住45.8亩、C居住56.24亩、D居住71.26亩、E商业13.97亩、F幼儿园10.15亩。

配建保障性租赁住房比例（毛坯）为10%。商品住宅（毛坯）平均备案价格19335元/㎡。

代建要求：竞得人须按方案要求同步修建一所15班幼儿园（全装修交付）、幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园、地块间的规划支路（规一路）及公园绿地、商业地块中配建计容建筑面积不低于9300平方米的社区服务中心。

02、限价2万/㎡，原仪表厂袖珍地来了

除了这宗“巨无霸”地块，包河区靠近市中心的位置，还供应一宗约14.56亩的“袖珍”地块。包河BH202108号地块位于徽州大道以西、青弋江路以南，是原仪表厂地块，合肥漫乐城购物中心对面。

地块总面积43.33亩，其中安置房分摊土地面积28.68亩，此次出让分摊土地面积14.65亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格20470元/㎡。整体来看，包河BH202108号地块面积不大，最终可入市房源预计只有200来套。

代建要求：竞得人须按方案要求同步修建地块内配套党群服务中心（全装修交付，装修标准不低于800元/㎡。）

如果第三次供地土拍包河2宗居住地都能成功出让，那么未来包河各片区都将有新盘入市。

随着热销和摇号，融创滨湖湾、中海观园、琥珀晴川里等热盘逐渐清盘，未来区域的主要焦点将集中在这些纯新盘上，新房供给也会相对比较充裕。

返回合肥365淘房>>

在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。