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编者按：今年土地的玩法是“一年只能拍3次地”。在全国二轮集中供地总体“哑火”，流拍连连的情况下，这最后一批次的集中供地就显得任务较重了，看点也势必更多！合肥第三轮集中供地8区21宗居住地供应，相比前两次，供应量有明显增加，将对明年的合肥市场产生决定性的影响。只是接近年底，在市场下行的当下，受“三道红线”压迫的房企们，面对如此“饕餮盛宴”，会如何下手呢？土拍热度会继续下行，还是有所“回温”？土拍规则又有哪些“新玩法”呢？房价会因此上涨还是下跌呢？365淘房独家策划《问道》，为大家带来地块、土拍的相关深度解析！
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第三次集中供地已拉开序幕，土拍大战即将打响，此次将有21宗土地出让，其中高新、蜀山供应7宗，蜀山5宗分别在运河新城、董铺湖板块和火车西站附近，合肥西城的供应终于有了一点起色，接下来的买房人，年底还有多少机会，明年还可以有哪些选择，我盘点了一下蜀山和高新目前的库存情况，来看具体的数据：
一、高新篇
高新剩余新房库存即将见底
随着金鹏麓山院最后两栋楼选房结束、龙湖光年4栋高层全部登记，高新剩余的新房库存即将见底。
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高新区域在售楼盘一览
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1、蜀西湖板块：龙湖光年剩余2栋27层高层待售
龙湖光年目前22、23、25、26#楼登记结束，共421套房源，其中刚需供应127套，职住平衡供应127套，建筑面积约110㎡、143㎡，备案均价19699.03元/㎡，交付时间2024年3月31日。
2、方兴西板块：乐富强悦湖熙岸剩余9栋低密度多层和1栋小高层
乐富强悦湖熙岸23#小高层选房结束，下次加推时间未定。小高层 15098元/㎡、低密度多层18037.36元/㎡的均价在高新可以说非常具有性价比了。而且剩余房源数量、面积段也比较有可选性。
3、方兴西板块：乐富强文宸悦府剩余2栋低密度多层
乐富强文宸悦府上次加推还是4月份，目前加推时间未定，剩余房源并不多，不过和悦湖熙岸一样，是比较有性价比的项目，适合想要置业高新的刚需打新。
4、北雁湖板块：世茂国风剩余133套别墅产品
5、蜀西湖板块：祥源湖山壹号剩余112套别墅产品
可以看出目前高新可选房源很少，在售5盘中只有龙湖、乐富强，价格还相对友好，但乐富强经常“断供”，加推时间不定，龙湖也经过这几月的密集加推即将走向尾盘。剩余两盘定位改善，所以对于刚需来说，可选就更少了。
再来看即将供应的地块：这一次“地荒已久”的高新供应2宗地，其中最大看点是GX202110号地，面积高达318亩，且竞品质。其中住宅面积达到了200余亩，可能会提供近3000套的新房，数量相当可观。同时也会接棒龙湖，会成为明年高新新房供应主力。
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配建保障性租赁住房比例（毛坯）为25%，商品住宅（毛坯）平均备案价格22373元/㎡。
竞得人须按方案要求同步修建一所18班幼儿园和一所72班的初中，以及幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。
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地块周边道路基本上已经建设完成，且距离地铁4号线的青龙岗站只有500米的距离。往东3-5公里左右，还有砂之船奥特莱斯、高新银泰、安医附院高新分院、合肥七中、北师大附中等等。
二、蜀山篇
蜀山今年供应量一直比较充足，但大部分都只靠运河新城几盘支撑，目前运河新城6盘，2盘待售、2盘在售、2盘即将售罄。还有董铺湖板块两盘和主城一盘，库存不多。具体来看：
蜀山区域在售楼盘一览
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1、上坤云栖麓剩余2栋低密度多层，今年加推可能性不大
2、龙湖文德璟宸天著在售底复、商铺，剩余1栋低密度多层，年内有望加推
龙湖文德璟宸天著剩余低密度多层6#，共44套房源，均价14999元/㎡，建面约89㎡，据置业顾问介绍，年底可能会加推，具体时间未定。
3、高速时代书院库存余量较多
高速时代书院目前登记两次，均达到摇号条件，后面剩余A地块18栋楼还有B地块10栋楼，备案基本全部出来，均价16299.56元/㎡。
4、方远文璟花园正在登记即将首开
方远文璟花园5#、7#、11#楼正在登记，共180套房源，其中刚需供应54套，均价15999.99元/㎡，户型面积98㎡、108㎡、124㎡、130㎡，2023年12月31日交付。
5、旭辉望江来售楼部已开，装修低密度多层放风价2万+/㎡
项目拟新建17栋住宅（1#、6#为自持），分别为11栋小高层+6栋8F低密度多层，共964套新房（含自持264户），建面89-112㎡，低密度多层放风价2万-2.1万/㎡，首开时间未定。
6、通和融创·融耀星辰售楼部已开，年底有望开盘
项目拟建7栋低密度多层、6栋小高层（含2栋保障性租赁住房），预计新添759套房源，可售房源522套，项目低密度多层户型建面约116㎡，小高层户型建面约95㎡和105㎡，装修交付。
7、佳源花海印象剩余3栋楼，加推时间未定
8、云湖轩剩余4栋低密度多层，房源不足200套
9、纯新盘意禾佶第共3栋高层，预计一次推出，预计明年一月首开
可以看出蜀山楼盘虽然不少，但除运河新城外可选其实不多。这次5宗供地分布均匀，按照每套100平米估算的话，会供应4820套房（其中蜀山202118号地为安置房，约1396套），对于想要置业蜀山其他区域的购房者来说是一个好消息。
1、董铺湖板块再添新盘
该地块位于白莲岩路与振兴路交口，其中居住用地40.7亩，容积率≤1.8，商品住宅（毛坯）平均备案价格20740元/㎡，代建要求：①在商业地块内建设不低于3万平方米的商业街区，其中整体持有，整体运营，不得分割转让的商业街区面积不低于3万平方米。②在商业地块内建设计容面积不低于1.8万平方米的四星级标准以上（含四星级）酒店（含不低于3000平方米会议中心并具备承担大型会议功能），建成后须整体持有、整体运营，不得分割转让，酒店运营品牌须经蜀山经济开发区管委会认可。
这块地也是第二次出让，第一次可能由于配建要求较高，未能成功出让，这次相比之前要求都有所下调。不知此次能否入市成功，让我们拭目以待！
2、老城区终于有新地块供应，无普通购房者无缘
该地块位于蜀山区樊洼路以北、合福铁路以东，49.87亩纯居住用地，容积率≤4.2，商品住宅（毛坯）平均备案价格22746元/㎡，地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设安置房及配套用房，同步修建一所9班幼儿园，在地块内额外增配257个机动车停车位，建成后无偿移交给蜀山区政府指定单位。
3、小庙再添第七子
该地块位于蜀山区杨河湾路南、豌豆洼路东，在高速南侧，面积49.78亩，居住，容积率≤2.0，配建保障性租赁住房比例（毛坯）≥20%，商品住宅（毛坯）平均备案价格15014元/㎡。板块内竞品较多，不过以目前板块热度，去化难度不大。
4、西二环旁老城区，近100亩居住地
该地块位于蜀山区樊洼路以南、社岗路以西，共113.41亩，容积率居住A≤1.8、居住C≤2.0，配建保障性租赁住房比例（毛坯）20%，商品住宅（毛坯）平均备案价格21753元/㎡，蜀山老城区优质地块，配套、交通都比较齐全，生活便利，同时靠近植物园、董铺湖，生态环境比较优越。
5、合肥西站附近，优缺点分明
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该地块位于蜀山区高塘湖路以北、十里店路以西，面积为100.22亩，规划用途为居住、商业、教育，配建保障性租赁住房比例（毛坯）为10%，商品住宅（毛坯）平均备案价格19635元/㎡。
代建要求：①商业办公地块须建设一座形象高度不低于120米的商业办公楼，地上建筑面积不得少于40000平方米，建成后须整体持有，整体运营。②同步修建一所12班幼儿园及地块外规划支路（十里店路至石涧湖路），以及在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。
在地图中可以看出，周边有在建的合肥西站，未来交通便利，不过东边有污水处理厂，还有一些工业区，可能居住氛围感稍差。
综合来看，蜀山此次供应的5宗地块，每一宗都看点十足，不过到底出让情况如何，还要看29日土拍情况！
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