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365淘房 合肥站 近日关于滨湖居住地的供应，官方明确回复下个月的合肥第三次集中供地中，滨湖预计将有5宗居住用地上市。
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从官方的回复中可以发现，合肥第三次集中土拍计划预计滨湖新区将有5宗居住用地上市供应，合计面积约为307亩。
说起土拍，合肥第一次集中供地最为激烈，其中滨湖BK202103号地块25家房企竞拍，开拍10分钟就进入摇号。最终联发以总价将近28亿成交，竞配建面积44600㎡
BK202103号地块面积约134.75亩，其中居住A地块55亩、B地块67亩，幼儿园12.75亩，住宅A地块容积率≤2.3、B地块容积率≤2.1。要求同步修建1所18班幼儿园。
日前地块规划曝光，并且据爆料项目推广名可能是联发滨语听湖，我们上周实探了一番。
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从现场实探发现，现场已经搭建起高围挡，可以看出该项目是由联发和正荣合力开发，单从工程进度来看，首开时间尚早。
具体规划出炉：1618套房源
项目位于滨湖区金融板块南宁路与云南路交口西南角，面积约134.75亩，其中居住A地块55亩、B地块67亩，规划8栋小高层，9栋高层。
A地块:规划4栋16-18层小高层，4栋24-27层高层，共677户商品房住宅，配套商业1774.43㎡。
B地块:规划4栋16-17层小高层，5栋21-24层高层，住宅户数一共941户，其中商品房住宅356户，租赁住房住宅585户，配套商业1423.03㎡。
住宅户型面积分别是110㎡、134㎡、143㎡、152㎡、185㎡。
周边各生活配套齐全
交通方面：项目东边紧邻地铁5号线滨湖竹园站，交通优势比较突出，出行便捷。
教育方面：按照2021年的学区划分，目前联发项目的学区是合肥市师范附属第四小学南校区和46中南宁路校区（最终的学区划分以入学当年学区划分为准），也就是在项目的北侧，一路之隔。东侧还有协和双语学校，西侧是规划的嘉陵江路中小学，并且项目自带18班幼儿园，教育资源十分丰富。
商业方面：除了项目自带的商业配套之外，东北方向是中海、华润在建的商业，未来业主可直接享受。
除此以外，周边还有一些小体量的绿地公园规划和已经建成的新小区，如：绿城招商诚园、新城滨湖云境、都会1907等，未来交付之后周边居住氛围应该会有所提升。但从周边现在情况来看，配套正在逐渐完善中。
板块“房荒” 后期入市无竞品
从联发项目的代建要求来看，项目代建一所18班幼儿园，这对后期开发来说几乎无压力。
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并且金融板块内目前仅有中海九樾和佳兆业滨湖和鸣两盘在售，房源仅有低密度多层产品，无在售高层房源，联发滨语听湖的小高层和高层产品入市，将在一定程度上可以补仓，缓解板块房荒的局面。
区域3大板块存货揭底
根据最新统计，滨湖区新房库存为1578套，再次出现了明显的下降。且通过走势图也可以看到，近一年滨湖区的库存一直呈现不断走低的趋势。
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不同板块的库存情况具体为：
综合来看，整个滨湖区的在售新房屈指可数，再加上当下形势“趋冷”，买房人观望情绪较浓，因此能在今年年底前有希望入市的房源更是稀少。
一些改善自住的买房人可以关注金融板块的中海九樾项目，如果10栋低密度多层全部推出的话，房源量还是挺大的，就目前的形势看，中签率应该较高，更容易买到。
不过，也不得不承认，滨湖给刚需的机会和空间都不多了。一方面小高层均价已经2.7万/㎡了，显然不符合普通刚需的预算；另一方面区域产品更多的是多层或是大平层这类的大户型产品，总价较高，基本都要300万以上。
因此，不管是价格上看，还是从产品上看，对刚需都不太友好。如果第三次集中供地，滨湖居住地都能按照计划供应成交的话，明年的滨湖市场就能有一批新盘补仓了，滨湖市场房荒的局面也将得到一定的缓解。
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