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365淘房 合肥站 在多个城市第二批集中供地延期或取消的情况下，本周五9月17号合肥迎来第二轮集中供地，这无疑是金九合肥楼市最大的看点。
根据合肥土地网发布的公告，截止目前，合肥预计有26宗地块等待上市拍卖，总面积约2467.71亩，居住（含居住类）地块有17宗，总面积约2230.58亩，拍卖时间为：9月17日。
其中，包河计划供应2宗地，总面积超400亩，分别是位于政务东的包河区BH202104号地块和葛大店包河区BH202105号地块。
近日，我们对葛大店包河区BH202105号地块进行了实探，下面就一起来看~
包河区BH202105号地块东至葛大店路、西至包河大道、南至龙川路、北至祁门路，地块整体278.04亩，分五个地块，规划为商业、居住、幼儿园用地。
代建要求：竞得人须在商业地块内规划建设1座地上计容建筑面积不低于10万平方米的集中式购物中心（不含酒店、家具建材市场、批发市场），商业地块内所有建筑须整体持有、整体运营，不得分割转让。
另外，还需同步修建一所15班幼儿园、地块外的规划支路（目连路和规一路）、面积不少1500平方米的街头游园、不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。
地块具体现状如何？
从现场实探情况来看，地铁内部还没有完全平整，地块周边已经搭起围挡，内部尽是一些杂草和废弃的建筑材料,挖掘机正在进行平整。
临近地铁1号线、4号线
地块西北角就是地铁1号线葛大店站，地块南侧紧邻即将开通运营的地铁4号线，未来地铁出行非常便捷。
另外，地块周边还有南北一号高架（包河大道）、龙川路、祁门路等城市主干道，交通便利。
周边小区众多，居住氛围浓厚
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奥园龙川玖著住宅房源已经基本售罄，目前商铺在售40-60㎡，总价68万起。
翡翠天际已经部分楼栋已经交付，目前只有一楼带地下室房源在售，面积252㎡、328㎡，总价500万起，无其他在售房源。
时代领峯预计下旬加推E7#、E8#、E9#、E10#、E11#，均价21651.86元/㎡，面积95㎡、120㎡，共204套房源，2023年6月30日交付。前期推出房源已基本售罄，在售底复房源，面积200㎡左右，总价300万/套。
信达华宇锦绣龙川前期加推房源已经售完，目前F3#楼未加推，共88套房源，面积99㎡、123㎡，均价21238元/㎡，2023年9月30日交付，具体加推时间未定。
值得注意的是地块的东北角一纯新盘-华宇中梁锦绣兰院，目前已经开始动工，从进度来看，最快也得明年上半年上市。
除了新建楼盘，地块周边也有不少回迁房和老旧小区以及正在征迁改造的城中村，后期环境应该会得到逐步改善。
供应或超3000套房源
从地块周边在售楼盘情况来看，高层房源是最为紧缺的，地块居住面积占将近200亩，并且容积率最高为2.8，最低也有2.4，意味着该地块住宅将基本都是高层房源，预计可供应超3000套房源。
在竞买要求上，该地块被限价毛坯约20826元/㎡，开发商后期的溢价只能靠调整项目规划或是加精装来获取了。
教育资源、商业配套齐全
地块周边学校众多，小学有葛大店小学，中学有48中祁门路校区、48中望湖校区，以及安徽建工技师学校、安徽职业技术学院等，并且地块需同步修建一所15班幼儿园。
商业部分，地块的东北角有加侨广场，地块自身配建要求中竞得人须引入一家集中式购物中心（不含酒店、家具建材市场、批发市场）；引入企业须在国内直辖市或省会城市或计划单列市已开业并自持运营3个以上不少于10万方的集中式购物中心，据说很可能会是与王府井合作开发，也是该地块最大的看点。
新型拍卖方式：竞品质
从合肥第二批集中供地公告中显示，包河区BH202105号拍卖方式为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”，当竞价达到最高限价时，拍卖将转入竞高品质商品住宅建设方案阶段。
参加投报的竞买人需在现场递交参加高品质商品住宅建设方案申请，在现场竞价后的第3个工作日下午16时前投报高品质商品住宅建设方案。评选委员会按照《高品质商品住宅建设方案评审内容及评分标准》组织评分，确定综合评分最高的竞买人为竞得人，如分数相同则摇号。
此次试点，也将会从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。只有品质胜出者，才能竞得地块。另外，房企只有明晰了品质标准，才能将“品质”摆在首位，在后续的拿地过程中，才能更加保持理性。
谁会夺得巨无霸？
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根据网曝的房企报名名单来看，包河葛大店地块共有龙湖、华润、招商、伟星四家报名。这是合肥首次以竞品质的方式拍地，可以看到包河BH202105号地块占地面积非常大，并且代建要求很高，非常考验开发商的实力，最终是否能达到竞品质环节，谁能夺得，很是期待。
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