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365淘房 合肥站 近期据安徽楼市统计，7月份合肥楼市销量出炉，市区共网签住宅5830套，环比上涨72.1%，同比上涨6.09%。分区来看，合肥有6个区域的住宅销量均出现了环比上涨的情况。通过图中数据可以看到，涨幅最大的区域是瑶海区，环比涨幅达到了184.0%。
而从统计的各区最新库存情况来看，瑶海库存下降也最为明显。
瑶海最新库存2586套
瑶海区目前库存为2586套，出现了明显的下跌。瑶海区库存量的下跌，主要是受到几个项目的集中去化影响。而且今年瑶海区没有太多的新项目，所以库存走低也是情理中的事。
在销量增长，库存愈发紧张的瑶海区，买房人该如何置业呢？
目前瑶海区待售的项目仅2个，均是由伟星开发的，伟星玖玺台以及伟星长江赋。
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今天，我们要说的正是纯新盘伟星长江赋。
从现场实探发现：
01、项目备案名为伟星璞悦台；
02、项目规划13栋楼，1栋高层自持，7栋低密度多层+5栋小高层，共580套房源；
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03、首开3栋低密度多层+1栋小高层，具体楼栋未定；
04、打造户型有低密度多层114㎡户型，小高层117㎡、133㎡户型
其中114㎡户型三室两厅两卫，三开间朝南，户型双阳台设计，做成私家收纳的同时也可以打造别致景观，并且可以做到充足的通风。
小高层117㎡户型与多层114㎡户型设计相似，双卧朝南，朝北卧室也可以改造成书房或者儿童房，可以根据自身需求，进行多功能设计。
另外，133㎡户型，主卧自带卫浴空间，充分的保证了主人居家的私密性，餐厅与客厅一体化设计，扩大了活动范围，与休息区分开，互不干扰。
整体而言三个户型的设计还是不错的。
从现场工程进度来看，目前伟星长江赋低密度多层已经建到四层左右。
位于龙岗板块 周边生活配套齐全
伟星长江赋位于瑶海区龙岗板块，总占地79.4亩，其中居住49.9亩，商业服务业设施21.39亩，幼儿园8.1亩。
沿长江东路规划有商业、会议中心、酒店办公用楼，以及一所12班幼儿园和一处街头游园。
该项目最大的优势除了自身的配建多样以外，还有地段、交通等优势。
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如项目位于长江东路与大众路交口，紧邻地铁2号线，是真正意义上的地铁盘。同时，还有长江东路和大众路两条主干道，交通出行是比较便利的。
项目周边的配套还是比较齐全完善的，西边是龙湖瑶海天街，学校有项目代建幼儿园、大志中学、和平路小学三小、三十八中东校区、合肥新十中等。
附近的新建小区比较多，如龙湖春江郦城、文一锦门学府里、琥珀东华府、新城桃李郡、安建翰林天筑等，居住氛围不错。
综合来看，伟星长江赋周边以住宅小区、商业和学校为主，崭新的楼盘、宽阔的马路、丰富的商业综合体，再加上项目自带的街头游园、写字楼酒店等配套，整体片区的配套齐全、城市面貌较新，适合居住。
定位改善 放风价2万+
这也是伟星在瑶海区的第二个项目，此前，伟星于2020年8月已经拿下瑶海区一块优质居住地伟星玖玺台，楼面价约8243元/㎡，竞自持面积8200㎡，预计精装入市，放风价2万/㎡左右。据现场置业顾问透露，伟星长江赋定位改善，价格也将在1.9-2万左右。
效果图 |
伟星是芜湖的一个品牌开发商，来到合肥近一年多来连续拿地，瑶海、经开、肥西、肥东等区域均有布局，可以看出其想深耕合肥的决心，因此没理由不延续其在芜湖的品质。
下半年，瑶海区新房该如何置业？
对于购房者来说，今年下半年在瑶海买房，不着急的话可以等伟星两个纯新盘的首开，改善自住还是不错的。
除此之外，区域还有这些楼盘在售：
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其中，房源相对充足些的只有零星几个楼盘，有高层、多层在售。
刚需购房者可以考虑翡丽东方、百大东城印象的高层，1.3万/㎡左右的价格，性价比较高。周边的改善置业可以关注保利海上明悦、禹洲郎溪上里的多层和跃层，大品牌加持，品质、物业都不错，价格在1.7万-1.8万/㎡。
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