学区划分：新站19家新房2021年最新学区划分解读

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编者按： 今年，合肥针对名校房出台了新政策，学位制+部分名校房限购，部分二手房降温。在学区划分上，今年会有哪些变化呢？

  365淘房【2021年合肥中小学学区划分】主题策划，为您准备了直击新闻发布会、各区域学区楼盘、2021新增学校名校房、合肥教育集团梳理、学区新政解答、买房必备通讯录6大项全方位解读，速速收藏吧！

新站区2021年各小学学区范围

新站区2021年各中学学区范围

 项目名称：禹洲嘉誉尚里【在线咨询】400-8181-365转106269

禹洲嘉誉尚里内部规划效果图

2021年所属学区：合肥市竹溪小学梦溪路校区、合肥庆平希望学校(中学部）

在售信息：禹洲嘉誉尚里正在定存小高层6#，共72套房源，面积为89㎡、98㎡，均价16000元/㎡，2023年12月31日交付。前期开盘房源还有少量在售。

项目简析：项目靠近3号线始发站，有成熟地铁线加持，小户型88-98㎡，为精装交付，省时省力，基本可拎包入住，适合着急购买新房的置业者，其次代建有15班幼儿园，后期孩子上学也方便。

项目名称：金辉锦绣云庭【在线咨询】4008181365 转 83193

金辉锦绣云庭楼栋效果图

2021年所属学区：合肥市竹溪小学梦溪路校区、合肥庆平希望学校(中学部）

在售信息：金辉锦绣云庭小高层G1#/G2#/G3#/G5#/G6#/G8#/G9#登记时间结束，户型为89㎡、99㎡，共458套房源，均价15793元/㎡，2023年12月30日交付。

项目简析：项目同样靠近地铁3号线始发站—相城路站，距离不过100米左右，交通出行便利，户型为88-99㎡小户型，总价较低，适合自住；周边有美的、保利等楼盘，未来人居氛围好。

项目名称：美的金科郡【在线咨询】4008181365 转 83410

美的金科郡沿街商业透视效果图（东侧）

2021年所属学区：合肥市竹溪小学梦溪路校区、合肥庆平希望学校(中学部）

在售信息：美的金科郡在售小高层20#，户型为92㎡、104㎡，均价14500元/㎡，2023年10月23日交付。前期开盘还有少量顶底层在售。

项目简析：美的金科郡位于合肥市新站区淮海大道与相城路交口，地铁3号线始发站口（相城站）。 项目自建幼儿园，西侧省级师范高中合肥九中新校区在建，南侧规划中、小学一路之隔；三园一河滋养，紧邻逾百亩规划公园绿地。

项目名称：保利罗兰香谷【在线咨询】4008181365转83572

保利罗兰香谷效果图 

2021年所属学区：合肥市园上园小学学府路校区、合肥庆平希望学校(中学部）

在售信息：保利罗兰香谷在售B2#/B10#，共88套房源，户型为122㎡、134㎡，均价15000元/㎡，详情请咨询售楼部。

项目简析：项目位于新站区淮海大道与相城路交口，临近地铁3号线首发站，交通便捷，地处新站区核心居住区，职教城板块与少荃湖板块交接处，既能享受少荃湖板块独一无二的自然景观，又能享受职教城板块丰富的教育资源，未来发展前景可期。

项目名称：悦湖新著【在线咨询】400-8181-365转112267

 

悦湖新著楼栋夜景效果图

2021年所属学区：合肥市关井小学、合肥庆平希望学校(中学部）

在售信息：悦湖新著高层6#、12#在售，建筑面积约87㎡、92m²，均价14000元/m²；低密度多层22#楼，面积约100m²，均价15000元/m²，详情请咨询售楼部。

项目解析：悦湖新著是由三巽、大发、正荣、中梁合作开发的。位于新站淮海大道与前岭路交口东南。靠近地铁4号线（在建）淮海大道站，距离3号线幼儿师范站约1公里左右，2021年4号线通车后交通很便捷。周边医院有安医大第四附属医院和京东方医院。

项目名称：新力弘阳湖语时光【在线咨询】400-8181-365转157346

新力弘阳湖语时光沿街高层效果图

2021年所属学区：合肥市庆平希望学校小学部、合肥庆平希望学校(中学部）

在售信息：新力弘阳湖语时光在售低密度多层7#，面积为103㎡，均价15000元/㎡，2023年6月30日交付，后期将加推小高层15#，详情请咨询售楼部。

项目简析：项目位于新站区少荃湖板块，属于新站核心区域，最为突出的特点就是自然环境，依湖发展。由两大开发商新力&弘阳联手开发，打造人居新住宅；项目未来将依托少荃湖发展红利，将成为新站的经济文化生活核心。

项目名称：合肥雅郡【在线咨询 】400-8181-365转169314

合肥雅郡沿街透视效果图

2021年所属学区：合肥市伦先小学、合肥一六八新店花园学校（中学部）

在售信息：合肥雅郡在售毛坯底复，面积约229-340㎡，均价9300-12000元/㎡，具体一房一价，后期预计加推小高层11#，共计66套房源，户型为102㎡，均价15000元/㎡，2023年9月30日交付。具体加推时间未定。

项目解析：项目位于卧龙湖路与龙子湖路交口，靠近地铁4号线（在建）淮海大道站，距离约800左右，交通十分便捷。生活配套上有世纪华联超市、弘盛商业广场等多个商场，居住起来非常便利。医疗上有京东方数字化全科医院，为业主的健康保驾护航。

项目名称：海伦堡·雅居乐·玖悦府【在线咨询】400-8181-365转173269

海伦堡·雅居乐·玖悦府楼栋效果图

2021年所属学区：合肥市伦先小学、合肥一六八新店花园学校（中学部）

在售信息：海伦堡·雅居乐·玖悦府目前在售小高层19#，面积为86㎡、95㎡，均价15000元/㎡，2024年3月30日交付。预计后期将推低密度多层8#、10#，具体时间待定。 

项目简析：项目位于4号线地铁口，出行便捷，临近奥体体育馆，生活配套比较方便。作为新站刚需盘，有地铁、学区及奥体体育馆等配套，可以考虑自住。周边有168新店花园学校、合肥市伦先小学、少荃小学，教育氛围浓厚。

项目名称：招商奥体公园【在线咨询】4008181365转83514

招商奥体公园楼栋效果图

2021年所属学区：合肥市伦先小学、合肥一六八新店花园学校（中学部）

在售信息：招商奥体公园预计6月首开小高层8#、13#，户型89-97㎡；3#、9#低密度多层，户型97-105㎡，小高层放风价1.8万/㎡，多层2.1万/㎡，目前正在定存中。

项目简析：招商奥体公园其自身代建的配套丰富，B地块配置不少于3万平米、8000个座位体育馆、5000平方全民健身中心以及体育公园，都是业主入住利好；其次，户型设计上也是偏刚需，但放风价相比于周边项目较高，置业者可多多考虑。

项目名称：力高大发君御天下【在线咨询】400-8181-365转103987

 

力高大发君御天下楼栋透视效果图

2020年所属学区：合肥市东元家园小学、合肥市第七十六中学

在售信息：力高大发君御天下在售低密度多层2#，面积116㎡，总价170万起，首付五成起，均价13997元/㎡，2022年6月25日交付，详情请咨询售楼部。

项目解析：项目由力高和大发两大开发商共同建造的，距离4号线（在建）首发站东方大道站距离项目仅300米，可以说是最纯正的地铁房，预计2021年12月通车，未来的4号线可以无缝对接。毗邻约5万方地铁商业（规划），约5万方街区商业（规划），未来将是商业中心，满足周边居民吃喝玩乐购一站式生活的需求。

项目名称：皖投新悦里【在线咨询】400-8181-365转192336

皖投新悦里沿街透视效果图

2021年所属学区：合肥市东元家园小学、合肥市第七十六中学

在售信息：皖投新悦里在售小高层G1#/G5#，面积为85㎡、92㎡，共计140套房源，均价13007元/㎡；低密度多层Y1#/Y2#/Y5#/Y7#，面积92㎡，共220套房源，均价14000元/㎡，2023年12月30日交付。

项目简析：皖投新悦里座落于合肥少荃湖畔，地铁4号线始发站东方大道站旁；紧邻少荃湖国家湿地公园、二十埠河廊道公园；交通通达，自然景观资源优越。项目自建约5万方商业综合体，集商业、办公、酒店、睦邻中心为一体，一站式满足小区业主需求。

项目名称：万橡府【在线咨询】400-8181-365转104742

万橡府项目小区内效果图

2021年所属学区：合肥市兴华苑小学相山路校区、合肥庆平希望学校(中学部）

在售信息：万橡府主要在售低密度多层，主力户型建筑面积约117-130㎡以及134-219㎡底复房源，标准层销售均价约15500元/㎡，具体一房一价；项目高层在售建筑面积约122平米边户，销售均价约14500元/㎡，具体一房一价。

项目简析：项目位于少荃湖畔，紧邻国家级湿地公园—少荃湖国家湿地公园，自然景观资源优越。项目整体占地约281亩，建筑面积约35万方，规划为高层、小高层、低密度多层产品，是一个低密亲水的高品质住区。

项目名称：高速中央公园【在线咨询】400-8181-365转108518

高速中央公园效果图

2020年所属学区：合肥市竹溪小学、合肥三十中

在售信息： 高速中央公园即将加推低密度多层8#、9#，面积136㎡，共计66套房源，均价16500元/㎡，2023年9月30日交付。详情请咨询售楼部。

项目简析：高速中央公园项目位于合肥新站区核心区域，地理位置优越。项目靠近地铁1号线瑶海公园站，生活便利；此外，距合肥火车站900米，周边公交线路多，交通便利。

项目名称：中海熙岸【在线咨询】4008181365转83836

中海熙岸小区楼栋效果图

2021年所属学区：合肥市淮合花园小学、合肥市第三十中学淮合花园校区

在售信息：中海熙岸标准层已经售完，目前在售底复，户型面积200-240㎡，总价200-260万元/套，低密度多层Y2#/Y3#/Y8#正在预约中，户型105㎡，详情请咨询售楼部。

项目简析：项目由一级地产品牌中海打造，整体容积率仅为1.5，全低密度社区空间，南北西三面都有公园环绕，居住环境非常舒适；周变都是成熟交付小区，从学校到商业再到交通配套完善。

项目名称：乐富强悦澜湾【在线咨询 】400-8181-365转144042

 

乐富强悦澜湾效果图

2021年所属学区：合肥市淮合花园小学、合肥市第三十中学淮合花园校区

项目信息：乐富强悦澜湾在售小高层3#/8#/19#楼，户型面积90-110㎡，共计123套房源，均价13000元/㎡，2022年12月30日交付。

项目解析：乐富强悦澜湾是乐富强深耕皖省的第26个项目，共规划8栋高层，14栋低密度多层，共计1413户。项目周边人文底蕴浓厚，淮合公办幼儿园、小学、初中全部一路之隔，三十中等名校更是近在身旁。

项目名称：乐富强湖光秋色花园【在线咨询】4008908365-505

 2021年所属学区：合肥市庆平希望学校小学部、合肥庆平希望学校(中学部）

在售信息：纯新盘

项目简析：2020年5月29日，乐富强以730万元/亩竞得位于新站高新区魏武路以南、童亭路以东的新站区XZ202003号地块，总价70011.234万元，楼面价6083.3元/㎡，溢价率7.35%。

项目名称：乐富强观悦台【在线咨询】4008908365-505

2021年所属学区：合肥市星火小学、合肥市第三十中

在售信息：纯新盘

项目简析：2021年3月5日，乐富强以914万元/亩竞得位于新站高新区规划梨乡路以南、春晓路以东的新站区XZ202102号地块，总价65277.88万元，居住楼面价7616.63元/㎡，溢价率28.73%，竞自持面积37400㎡。

项目名称：绿地柏仕公馆【在线咨询】400-8181-365转171940

绿地柏仕公馆透视图 

2021年所属学区：合肥市园上园烈山路小学、新站寿春实验中学

在售信息：绿地柏仕公馆在售三期低密度多层，户型建筑面积115-130㎡，均价15500元/㎡，更多详细信息请咨询售楼部。

项目简析：绿地柏仕公馆地处合肥R26;新站区岱河路与烈山路交口东北，分三地块开发，一期推广名为柏仕花园（备案名为柏轩花园）；二期推广名为柏仕公馆；三期推广名为徽悦公馆。该项目在新站属于大体量项目，预计后期住户较多，居住氛围浓厚。

 项目名称：禹洲中央城【在线咨询】400-8181-365转163157

禹洲中央城效果图

2020年所属学区：合肥市七里塘小学、合肥三十中

在售信息： 禹洲中央城项目尚有4栋楼没有加推，户型建筑面积113/116㎡，目前具体加推时间没有确定，详细信息请咨询售楼部。

项目简析：项目靠近瑶海、新站、北城，位置优越，地铁1号线北延物流大道站直达家门口。项目周边的生活配套设施完善，能够满足日常生活。此外项目还自带商业街部分。

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