补仓前序|即将房荒！包河2宗地将开拍，刚需机会来了吗？

编者按：期待已久的合肥两集中首批供地终于发布， 18宗居住地是“大手笔”，而且此次卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”，看来合肥土地也要全面进入“摇号时代”了。首批供地出炉，意味着下半年部分区域尤其是热门区域新房入市、库存供需将出现大变化。365淘房独家策划《补仓前序》，深入分析供地区域库存及周边在售情况，为广大网页梳理置业方向。

365淘房 合肥站 自从两集中供地政策出台以来，供地的情况就备受关注。之前全年供地亩数出炉，很多人就在期盼第一次供地的到来。【更多项目信息，欢迎致电4008908365转505】

5月11日，合肥土地网发布的公告，截止目前，合肥预计有18宗居住地块等待上市拍卖，总面积约2436.8亩。

从地块位置分布来看，滨湖3宗，包河2宗、新站4宗、高新1宗、经开4宗（新桥板块）、蜀山区3宗、庐阳1宗。

今天我们来看包河区供地，一共有2宗约248.52亩地供应，其中包河区BH202103号地块，还有大量的商业、幼儿园面积。

可以看到包河区BH202102号地块项目体量小，操盘空间有限，而且周围尚在拆迁，配套设施不足。

包河区BH202103号地块面积超200亩，但商业地块占比较大且自持的商办地块占地面积也不小，加上修建五星级酒店和幼儿园，居住地块仅有84亩左右，并且对房企要求高，操盘难度大。

两宗居住地块面积总共约122亩，成功出让的话，未来将产生约1789套新房。

不过，此次供地还是集中在新房较多的板块，而对于库存紧缺的板块，依旧难以缓解。

地块现状如何？

此次即将开拍的两宗地块中，包河区BH202102号地块位于淝河板块，包河区BH202103号地块位于省府北板块，这两宗地块的现状如何？

我们先来看看包河区即将出让的BH202102号地块！

从现场航拍来看，地块上并无明显的建筑，基本属于净地出让。 

在地块的东边正对的就是雍荣府，周边多为征迁区域，在售的住宅项目较少，未来新地块入市，或将弥补新房不足的局面。

地块所在片区教育资源丰富，大学有安徽建工技师学院、安徽工业经济职业技术学院(东区）、安徽电气工程职业技术学院(新校区)、合肥工业经济学校；

中学有合肥市第四十八中学(望湖校区)、合肥市第三十二中学；

小学有合肥市望湖小学、合肥市葛大店小学。 

在医疗资源方面有包河区妇幼保健站、合肥市包河区疾病预防控制中心、安徽省儿童医院、合肥市淝河镇社区卫生服务中心。

商业资源方面，地块东边就处有小型商场，也是周边居民的聚集地，此外，距离较近的还有加侨国际广场可满足业主基本生活需求。

但地块周边在征迁改造以及修建道路，目前的居住环境比较差，除了噪音大，灰尘也比较大。 

再来看BH202103号这宗巨无霸地块！整个地块基本为净地状态，地块周边有围墙隔离，地块地势基本平整。

地块属于省府北板块，临近骆岗生态公园，东侧有十五里河景观带，区位优势明显，整体区位还不错。

不过周边的配套水平相对一般，商业、教育、医疗等资源目前较为匮乏。 

地块的对面即是高速时代首府和金科博翠天辰项目，并且周边还有城建琥珀晴川里、乐富强悦融湾以及即将入市融创印河湾等项目。

虽然住宅项目云集，但项目入市的竞争对手却不多。毕竟这些楼盘多家已进入尾声。 

由此来看，地块后期入市虽然起点高，但竞争相对较小。

交通方面，目前地块周边不仅有多辆公交经过，而且地铁5号线也正式开通。

商业方面，虽然周边地块周边住宅云集，但目前还没有形成一个成熟的商圈，就连稍微大一点的便利店都很难找到。

不过，BH202103号地块需要建设商业等配套，未来入市也是一大卖点。

区域库存不足 包河在售楼盘现状分析

包河这两个月库存连连下跌，目前包河区库存为2577套，年初库存近4千套，三个月库存降了超1500套。

目前包河区库存为2577套，年初库存近4千套，三个月库存降了超1500套。尽管今年包河区的纯新盘量较多，但是受到滨湖“房荒”和市场改善需求爆发的影响，去化速度出现明显的增长。

包河在售楼盘主要集中在两大板块——淝河板块和省府北板块，另外主城区、高铁板块均仅剩一盘在售。

淝河板块内在售楼盘有时代领峯、雍荣府、兴港和昌云庭、翡翠天际、锦绣龙川等盘，高层均价2万/㎡左右，多层2.3万/㎡左右。

一、项目名称：翡翠天际【在线咨询】400-8181-365转148268

效果图

剩余库存：剩余2栋楼，约64套房源

最新推盘动态：目前只有一楼带地下室房源在售，面积252㎡、328㎡，总价500万起，无其他在售房源。

项目解析：翡翠天际是由信达地产、华侨城、万科三大开发商打造的新翡翠系作品，项目位于包河区龙川路与北京路交口东北角，打造合肥城区TOD综合体项目，周边包河大道、徽州大道、北京路、龙川路、南二环等城市路网交错，靠近地铁4号线花山路站（在建中），周边加侨广场、包河万达、马鞍山路等商圈环绕。

二、项目名称：时代领峯【在线咨询】400-8181-365转114830

效果图

剩余库存：E地块还未入市，后期房源充足

最新推盘动态：时代领峯C-5#、C-16#楼登记时间：2021年5月17日10时至5月20日10时，共88套房源，其中刚需供应27套，主力面积95㎡、120㎡，均价21661元/㎡，2022年12月31日交付。在售底复房源，面积200㎡左右，总价300万/套。

项目解析：项目由金地和禹洲共同打造，项目位于包河区北京路与龙川路交口向东800米，距离地铁4号线（建设中）花山路站仅500米，项目北侧为已建成的淝河智慧生态公园，西侧为代建1.3万平方米绿轴公园，公园环绕，生态环境较好。

三、项目名称：兴港和昌云庭【在线咨询】400-8181-365转180041

效果图

剩余库存：剩余最后2栋楼，共90套房源

最新推盘动态：兴港和昌云庭8#楼、11#楼登记结束，共90套房源，其中刚需供应27套，面积97㎡、123㎡、138㎡，均价21749元/㎡，2023年9月30日交付。前期开盘楼栋少量底复房源正在去化中，面积187㎡、200㎡、270㎡，总价309-552万元/套。

项目解析：兴港和昌云庭是和昌和兴港共同打造的TOP云系产品，位于淝河板块，整个板块内周边有12万方淝河智慧公园，48中+屯小新校区（在建），两大三甲医院环绕（在建），距离地铁4号线花山路站仅约800米（在建）。

四、项目名称：信达华宇锦绣龙川【在线咨询】400-8181-365转100368

效果图

剩余库存：还有2栋低密度多层和1栋高层

最新推盘动态：前期推出房源已经售完，目前没有房源在售，目前项目还有两栋低密度多层和一栋高层没有推出，具体加推时间未定。

项目解析：信达华宇锦绣龙川是由信达与华宇携手打造的中国第四代锦绣系作品，周边在建地铁4号线，预计年底开通，交通便捷，项目打造2栋商业，2所幼儿园以及2个睦邻中心，配套资源丰富，未来居住舒适度较强。

而省府北板块目前高速时代首府、龙湖景粼玖序、金科博翠天辰后期无新房源加推，已经进入尾盘了，即将成为下一个房荒地区。

乐富强悦融湾、华宇信达锦绣花城、琥珀晴川里后期主推低密度多层房源，高层房源严重库存不足，目前仅有融创滨湖湾、中海观园以及融创01号地块还未开盘，但已经有不少人紧盯。

一、项目名称：琥珀晴川里【在线咨询】400-8181-365转111244

效果图

剩余库存：剩余6栋小高层、10栋低密度多层，约592套房源

最新推盘动态：琥珀晴川里在售1#、2#、9#、10#楼，均价21749元/㎡，户型面积145㎡、136㎡，目前所剩房源不多。

项目解析：琥珀晴川里项目位于省府板块与中央公园板块两大核心交汇处，连接老城中心与市政府，紧邻连接包河区和滨湖区的城市主干道上海路，区位优越；交通完善，生活便利，教育资源，景观资源丰富。

二、项目名称：华宇信达锦绣花城【在线咨询】400-8181-365转140958

效果图

剩余库存：后期剩余低密度多层

最新推盘动态：华宇信达锦绣花城少量低密度多层在售，户型面积130㎡，总价285万/套左右！项目预计后期有加推。

项目解析：华宇信达锦绣花城位于花园大道与重庆路交口，项目自带约5.5万方特色商业，香谷周边就是地铁5号线黄河路站，交通便捷，高层均价18300元/㎡，性价比还是较高的。

三、项目名称：乐富强悦融湾【在线咨询】400-8181-365转122129

效果图

剩余库存：剩余2栋小高层，预计170套房源

最新推盘动态：乐富强悦融湾前期房源已经售完，目前无房源在售，预计后期加推小高层，但具体加推时间未定。

项目解析：乐富强悦融湾作为中央公园板块的限价盘，高层均价1.75万/㎡，低密度住宅均价1.85万/㎡，算得上是板块内“价格洼地”，性价比也不错，所以每次加推都能热销，项目自建约13.3万方的商业综合体，满足业主日常购物需求。

四、项目名称：融创滨湖湾【在线咨询】400-8181-365转112982

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剩余库存：剩余1栋小高层+5栋低密度多层，约637套房源

最新推盘动态：融创滨湖湾小高层G3#、G7#、G1#楼登记结束，均价23250元/㎡，面积117㎡、139㎡，208套房源，其中刚需供应63套，其中登记刚需140人，普通967人，低密度多层Y1#、Y3#、Y5#楼登记结束，均价25750元/㎡，面积143㎡，108套房源，其中刚需供应33套，登记刚需12人，普通313人，2023年9月30日交付。

项目解析：融创滨湖湾项目位于省府北板块，距离骆岗生态公园、省政府较近，区域位置优越，可以享受两大核心功能区配套资源，位于地铁5号线黄河路站口，交通便捷，另外项目产品以低密度多层+小高层为主，适合改善购房者选择。

五、项目名称：中海观园【在线咨询】400-8181-365转103477

效果图

剩余库存：共2栋高层+6栋低密度多层，428套房源

最新推盘动态：中海观园城市展厅已对外开放（展厅地址：中海上东区售楼处），预计7月份首开1栋高层+1栋低密度多层，高层面积102㎡、114㎡，低密度多层123㎡、135㎡

项目解析：中海观园位于省府北板块，区域内医疗资源丰富，多所三甲医院在建中，距离最近的是离项目仅约4.6KM车程。项目将无偿配建一所18班幼儿园，规划有6栋商业和1栋写字楼，据说未来也将是中海地产安徽总部所在地。

高铁板块目前仅信达华宇锦绣蘭庭一家楼盘硬撑，目前前期房源已经售完，等待后期加推，项目也仅剩3栋楼，约168套房源。

一、项目名称：信达华宇锦绣蘭庭【在线咨询】400-8181-365转114038

效果图

剩余库存：仅剩3栋楼，约168套房源

最新推盘动态：目前只有一楼带地下室房源在售，面积252㎡、328㎡，总价500万起，无其他在售房源。

项目解析：项目由信达与华宇携手打造的中国第四代锦绣系作品，项目位于高铁板块，周边有在建地铁4号线桐城路站，交通便捷，并且项目代建12班幼儿园，周边有曙光小学龙图校区、西递中学等学校，教育资源丰富。

主城区目前仅金隅大成郡一盘在售，项目体量较大，规划有高层、小高层和低密度多层多类型房源，刚需和改善购房者均可选择。

一、项目名称：金隅大成郡【在线咨询】400-8181-365转83462

效果图

剩余库存：剩余6栋楼未推，约360套房源

最新推盘动态：项目已平推区6#、2#、9#、7#、1#楼共176套房源，均价21890元/㎡，面积122㎡，2021年12月30日交付。24#、12#、16#、22#、18#楼共464套房源，均价21999元/㎡，面积93㎡、122㎡、132㎡，2022年3月31日交付。

项目解析：金隅大成郡位于包河区东二环路与南淝河路交口东南，属于主城区成熟地段位置，交通便利，有地铁4、6号线在侧，也是品牌房企开发，自带1万方商业，项目自建幼儿园，而且周边的配套设施比较成熟。

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