365淘房 合肥站 1月22日一场土拍，瑶海区YH202101号地块吸引了6家大牌房企参与抢地，即便地块的竞买条件苛刻，开拍13分钟就到达最高限价竞自持，最终伟星以总价6.6亿拿下，竞自持面积12200㎡。【了解更多瑶海在售项目信息，请拨打4008908365转505】
之所以会让6家房企苦战，自然和地块的优质属性密不可分。近日，地块动作不断，案名公布：伟星长江赋，城市展厅即将开放。
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从现场实探发现：
01、目前展厅大门紧锁，正在装修施工阶段，预计本周六开放，地址：长江东路与半塔南路交叉口
02、项目规划12栋楼，7栋低密度多层+5栋小高层
03、打造户型面积段114-130㎡
展厅现场实景 |
伟星长江赋位于瑶海区龙岗板块，总占地79.4亩，其中居住49.9亩，商业服务业设施21.39亩，幼儿园8.1亩。
项目要求按规划建设不低于20000平方米的酒店及3000平方米的会议中心，酒店和会议中心建成后整体运营，不得分割转让；还有预留轨道车站用地和出入口接入条件、 修建一座12班幼儿园、街头游园等。
地块工程现场实景 |
目前项目土地已经平整，售楼部主体正在建设阶段。
项目周边的配套还是比较齐全完善的，项目紧邻地铁2号线，是实打实的地铁盘，西边则是龙湖瑶海天街，学校有项目代建幼儿园、大店小学、合肥新十中、五十五中东校区。
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周边配套信息示意图 |
瑶海天街实景 |
地铁2号线王岗站 |
周边配套 |
另外，项目周边有大发长安融悦四季、龙湖春江郦城、文一锦门学府里、琥珀东华府、新城桃李郡、安建翰林天筑等小区，目前新房已经基本卖完，部分小区已经进入交付阶段，后期居住氛围不错。
周边小区实景 |
项目具体规划暂未公布，居住面积约49.9亩，居住容积率≤2.2，每套房子按100㎡计算的话，后期预计将为区域补仓700多套房源。
众所周知，伟星在2020年已经拿下瑶海区一块优质居住地（楼面价8243元/㎡，竞自持面积8200㎡），就是伟星玖玺台，目前营销中心已开放，目前正在验资。
示范区外部实景 |
示范区外部实景 |
规划11栋小高层产品 预计5月首开
目前，项目产品规划已经发布，打造高端台系作品，规划11栋小高层产品，层高18-22层，（其中1栋22层的高层自持），10栋楼对外出售，一梯一户；
采用BLOCK商业街区+住宅模式，靠近裕溪路高架一侧建酒店与商业，因此高架噪音对住宅区域的影响小；
项目精装交付，户型面积108㎡、117㎡、126㎡，物业为伟星物业。
项目楼栋分布图 |
据置业顾问透露，项目首开楼栋为5#、6#、7#、8#、9#楼，约300多套房源，目前正在验资，金额100万元，预计下个月（5月）首开，价格未定，参考龙湖天璞价格，预计2万。
最小面积108㎡ 改善首选
项目打造户型有108㎡、117㎡、126㎡三种面积。
其中，108㎡户型三室两厅一厨一卫，三开间朝南，独立电梯入户设计，保护私密性；户型双阳台设计，做成私家收纳的同时也可以打造别致景观，并且可以做到南北卧室之间的通风。
108㎡户型 |
117㎡户型与108㎡户型设计整体是相似的，最大的区别就是主卧带有独立卫生间的设计，该户型可以更好的满足三代同堂生活需求；书房和储藏间都可改造为卧室，可以根据自身需求，进行多功能设计。
117㎡户型 |
另外，126㎡户型厨房远离居室中心，独立分布，互不打扰；超大景观阳台，空间感强，可以打造私家休憩区域，也可以将收纳区搬进来做到极致，实用好看；整个空间南北双阳台通风，利于空气流通。
126㎡户型 |
整体而言三个户型的设计还是不错的。
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从工地施工情况来看，西边8#、12#、7#等楼栋已经目前已经建到二楼的高度。
位于东部新中心核心区 周边生活氛围浓厚
合肥东部新中心位于合肥主城区东部，以瑶海老工业区为核心，横跨瑶海、包河、肥东三地，总面积34.1平方公里，是合肥市委市政府继打造政务文化新区和滨湖新区后又一重大战略。目前，东部新中心建设已经渐入正轨，未来3-5年或是价值爆发期。
并且在合肥市“十四五”规划，透露出合肥“一区四级”中心体系结构规划意向，项目伟星玖玺台最大的亮点就是位于东部新中心核心区范围内。区域发展很被看好，对于资金有限的购房者而言，滨政高这一类区域已经无力拼入，那么新区在开发前期就应该被锁定，及早入手。
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项目除了位于东部新中心核心区外，也位于瑶海区三里街老城区核心区，在资源占有方面，周边龙栖地湿地公园、瑶海湿地公园等城市公园，合钢遗址公园、李鸿章享堂等丰厚历史文化遗产。并且，项目外接保利广场、龙湖天街等成熟商圈，可以满足日常的消费需求。
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伟星玖玺台周边配套示意图 |
周边的交通路网也是十分的发达，靠近裕溪路高架、郎溪路高架等三横三纵一环交通格局。值得一提的是，项目地下一层商业无线接驳地铁6号线钟油坊站（在建中），公交线路有6路、15路、28路、D912路等公交经过。
项目周边竞品不多 未来入市压力小
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项目位于裕溪路板块，板块内在售楼盘不多，和悦风华、金科海昱东方已经清盘，新盘百大东城印象在售高层96-127㎡，均价12899元/㎡起，项目更靠近周谷堆百大批发市场，相对人流量以及噪音比较大，与伟星玖玺台定位不同，比较适合刚需购房者，所以相比之下，伟星玖玺台周边竞品不多，未来入市压力也较小。
从置业角度来看，东部新中心核心区的发展是极有吸引力的，但周边的生活环境还有待改善。
项目价格还未公布，单从目前透露出来的产品来看，面积适中，规划都是小高层，密度不大，靠近高架的地方也通过酒店和商业进行了很好的遮挡，自带商业也满足了近距离的生活需要，项目本身看点还是比较多的，值得去售楼处了解咨询。
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