365淘房 合肥站 经开区，2021年将供住宅用地900亩，供应量名列前三。
这是笔者没想到的。它看起来不像是需要大量供地的区域，哪怕它是房荒区。
一直以来，提及“政滨高”，都知道它们是合肥的置业热门区域，同时也是标准的房荒区。
但其实，这里少说了个经开区。
经开区的情况并不比它们好多少，有名校二手房需求、没有足够的住宅。最关键的，土地开发机会是众所周知的少。
没有足够的土地用来把区域焕新，在购房者眼里，这就等于没有价值期待。所以，购房者在经开区没有太多的购买欲，这是正常的。
但是，2021年，经开的风向变了。
先是新房，近6周未开张。
去年，经开区只有两个新盘在售。都在经开区的东北角，位置很近，配套共享。以至于两个项目在宣发上，开发商大多都是从地段的细微差别以及产品质量上去做文章。
所以去年9、10月份时，两个项目间的竞争是挺大的。
但到了去年年底和今年年初，这种竞争渐渐消失了。
先是房源本就较少的上东区要求全款优先，后来仅剩3栋楼的时候，这种要求就不对外释出了，开始做“私人生意”。现在项目还剩一栋8层的多层没有推，只有32套房源，估计会非常低调地清掉；
而公园万象，体量上比上东区多了一大半，可能多少影响到了项目的去化步伐。但并不是说它去化慢，而是说它走在了上东区的后面一点。
差不多是在上东区转地下之时，公园万象要求全款优先，且去化成绩不俗，在356淘房官网上，多次出现了“前期房源均已售罄”这样的动态信息。
事实上，不光是365淘房有所记录，几家统计机构的数据也显示，自从1月底和2月初，上东区和公园万象一起加推了75套房源之后，接连6周都未再出现新的加推动态。
上东区好解释，它是已经基本处于清盘的状态；公园万象不推盘，则和它的工程进度有关系，但还有一点不太好提的，就是价格上。
图|公园万象近期备案
图|公园万象12月备案
在经历了6周的未开盘之后，公园万象新增备案10栋多层，296套房。
闲来无事对比了一下，都是第8层楼，之前是4户，现在是6户；之前是125㎡左右，现在是110㎡左右；重点来了，之前最贵的一套是26131元/㎡，现在是27043元/㎡，就是从千位数的变化，也能看出来：公园万象的多层房源，三个月之后，价格上浮了1000元/㎡。
这是不是就叫做wǔ pán xī shòu？是的吧！
现在好了，公园万象总体量近3000套，现在还剩859套，还是未备案的。勉强再加上上东区的32套，经开区的新房库存总量是891套。
在2月底，安徽楼市统计的九区库存中，经开区就以不足900套位列第八位，第九位是政务区，现在，估计依然是第8位。
再看看比较简单的二手房，小有波动。
在几个房荒区中，经开区一直是未突破2万/㎡均价的那一个，最近依然如此。
绿中介上显示，经开区3月挂牌均价18302元/㎡，同比去年，只抬升了1000元/㎡不到。这在几个房荒区中，是幅度比较小的那一个。
但是，也并非没有波澜。华地润园是一个特例，年前均价18000元/㎡左右，现在绿中介显示均价21000元/㎡。
众所周知，这可能有两个背景原因在里面。一个就是去年年末，明珠片区五个小区联名要求市政部门兑现承诺，加快建设百乐门对面的繁华中学＋繁华小学。
今年，得到回复了，市政部门说，今年就能动工开建。
而后，片区内几个小区的价格就有了上浮的波动。那五个小区里，就有华地润园，对它来说，这是一个实实在在的利好。
但是，如果只是这一件事，绝不可能有这么大的上浮幅度。对于华地润园来说，更大的利好是它对面的经开区02地块。这就是经开楼市的第3个风向。
3月的土拍，最高自持面积是50200㎡，来自伟星的经开02号地块。
在那场土拍中，经开区供了2块地，住宅面积都不大。但相比较下来，01号地块因为竞买要求更苛刻，住宅面积也更小，所以没多少人关注，只有底气十足的置地啃了下来。
对于置地来说，这到底是不是个甜蜜的负担，笔者并不清楚。但对于经开区，尤其是明珠片区的居民来说，置地的操盘能力在那摆着，01号地块的前景是光明的。
而比较之下，02地块就成了香饽饽，11家房企参与竞拍，最终是芜湖的扛把子——伟星拿下来了，表面上的代价是50200㎡的建面不可售，只能自持。
说实话，到现在笔者都没能接受这个结果……
一个人不接受没关系，经开区居民朋友们接受了就够了。
在楼市行情不可描述的眼下，人人都想忙趁东风放纸鸢赚大钱。向来敏感的市政部门估计就是嗅到了这股风，所以把每个房荒区（除了政务区）都照顾到了。
根据前两天官方发布的数据，经开区今年的供应量环比上浮162%。
在计划中，滨湖供地环比去年已成交供地，多了2倍不止；新增热门区域包河则上浮了1倍多；高新看起来没什么变化，但是因为去年的商办面积较大，所以实际上也是上浮的；
经开区，因为制造业比较发达，虽然看起来比高新还难腾地，但是实打实地比高新多供了几百亩。
换算出来，900亩住宅，容积率都是2.0的话，按照100㎡一套房的标准算，也就是近12000套房。
而去年，两个新盘的总量只是4500套左右，就是算上海尔云玺，恐怕也不过是5000套。
这么一对比，2021年，经开区的库存好像真的很大，真的能缓解区域房荒。
但是，需要提醒的是，这是一年的量，且是计划供地，其中还包括一定的商办和自持面积。这也只是一方面。
另一方面，其它几个双集中城市，多是在3月、5月和9月供地。而合肥，目前4月份已经确定出让的土地只有长丰的，所以，即便开始集中批量供地，最快恐怕也是5月份，甚至之后了。
再给开发商6-8个月的建设期，入市已经是年底的事儿了。而在那之前，经开区在售的项目，估计只有经开区01和02地块了。
所以，乐观点看，与购房者来说，经开区的楼市春天，将会始于2022年。
结语
经开区不被购房者热切关注，这是一件好事。
尤其是眼下楼市行情未明，无论是自住还是投资，经开区都会是稳妥的一个区域。
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