365淘房 合肥站 销量火爆，说明楼市火热，而2月份的合肥住宅销量终于降了！可说实话，并没有给人带来多大的喜悦，反而有一丝丝的担心！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
备注：文中数据来源为合肥市房管局、中国房价行情等，由安徽楼市统计整理，数据仅供参考，具体数据以官方发布为准。
一、环比销量降3成！2月合肥共网签4097套房！
从去年底一直到今年初，合肥楼市销量一直保持高位运行。2021年1月份销量甚至达到近两年的最高值6029套。
但2月份，合肥房地产市场终于出现了一丝丝“降温”，不过这个降温仅体现在销量方面！
根据安徽楼市数据统计，合肥2021年2月份市区共网签住宅4097套，环比下跌32%，同比上涨142.7%。
合肥楼市销量的下跌，我觉得是下面三种情况引起的！
首先就是受到春节假期的影响，虽然今年受到就地过年的影响，楼市同比去年有较大的起色，但是根据往年的2月份销量来看，一直保持销量低位。
其次就是受合肥新增房源的下降影响，据统计合肥2月份共备案3412套新房，但相较于1月的10003套下跌了65.89%！
新增房源的下降，也是跟房企的销售节奏有关，年初销售压力不大，而且是春节假期，所以房企的推盘量基本上也是处在全年低位的水平。
另外，我觉得影响合肥楼市销量的因素，除了新增和房价以外，那少的可怜的库存也是重要原因！
目前合肥各区的库存基本上都在2-3千套左右，而最多的新站区也仅有7000套。此前销量第一的滨湖区，目前的库存仅3000套出头。
所以，当前合肥也出现另一种情况，不是开发商不想卖房子，而是真的拿不出更多可售房源。
通过分区来看，合肥有8个区域的住宅销量均出现了环比下跌！
通过图上可以看到，跌幅最大的区域是高新、滨湖和蜀山三个区域，其中政务区的新房项目较少，这里就不多讨论了。
而上面3个区的环比降幅分别达到，高新环比跌65.2%，滨湖环比跌59.2%，蜀山环比跌39.2%。
恰恰这些销量跌幅较大的区域，都是合肥库存量最为紧张，新房最难买的区域。
有传闻，高新区的LH项目有8万人要参与报名，而且还要“号头+绑车位+绑商铺”，可见房源是多么的稀缺。
滨湖就更不用说了，目前市面上的高层余量太少，大平层和低密度住宅都要靠抢。
另外，上周末蜀山区的纯新盘上坤云栖麓也是首开，据了解，首开的200多套房源也是全部售罄，而且是首付5成以上才能买到。
由此可见，销量下跌并不是因为市场难卖，而是供货量有限，导致销量较低。
而跟合肥销量走势恰恰相反的是合肥房价的走势！
根据中国房价行情数据现显示，目前合肥市区的新房房价为18586元/㎡，环比上涨1.37%。
通过房价走势来看，能看到明显的上扬趋势，如果合肥库存还是保持如此低的走势，房价到2万/㎡也只是时间问题。
三、9区销冠曝光！选择困难户可以跟着市场买
年后回来，很多人在向我咨询，现在可以买哪些楼盘。其实，每个月我们都会统计各区卖的最好的项目。如果是选择困难户，个人建议可以跟着市场买！
下面看看9区的楼盘具体成交情况！
蜀山区
根据蜀山区销量前十名的楼盘来看，第一名是佳源花海印象，因为项目是新盘房源比较充足，所以销量也保持在高位。
另外可以看到大富鸿学府、保利堂悦和银城知庐都是蜀山区目前比较火的项目，不过三个楼盘的价格也比较高，改善客户可以看看。刚需客户可以选择董铺湖板块和运河新城板块。
滨湖区
滨湖区一直是合肥卖的最好的区域，也是最难买的区域。今年滨湖区的市场购买难度加剧，很多改善想买滨湖恐怕会更加困难。
前十名的楼盘大部分分布在省府板块，对于购房者来说这些楼盘没有太大的缺陷，唯一缺陷恐怕就是贵了！
目前市场供应相对比较充足的楼盘就是阳光城檀悦和保利和光尘樾。
政务区
政务区不用多说，基本上快清盘了。政务区还有几块地，不知道什么时候能拿出来卖。
包河区
包河区可以说是合肥楼市的黑马板块，从2019年的房价2万/㎡要打折促销，到去年的销量逆袭，包河的接受度也在逐渐提升。
而区域的销量大增，主要受益于滨湖区市场的外溢，再加上区域的规划和发展不断提升，目前包河区已经成为改善的第二大选择区域。
上图中的销量前十名，基本上也是区域目前销售比较火爆的项目。各个项目的差价也不是很大，区域相差的也不是很远。购房者可以多多比较一些户型和装修上面的细节。
庐阳区
庐阳区和包河区一样，属于2020年突然爆发的区域。合肥改善市场爆发，这些2万/㎡楼盘的接受度也在提升。近几个月基本保持在500套以上的去化，进入2021年，市场基本上以小地块供应为主。
新房市场上面，祥生庐州云境、国贸景成是四里河板块的热盘，其它楼盘的去化速度也非常的快。
高新区
高新区新房市场的库存量较低，目前前三名的项目算是新房比较充足的楼盘了，后面的楼盘基本上都是尾盘了。
今年的高新区纯新盘数量不多，而且价格也都不低，还是很考验购房者经济能力的。
经开区
经开区2月份的中海上东区出现了集中网签的情况，网签量达到了128套。目前经开区的新房供应量也是比较低的。预计接下来的成交量都会保持在较低水平。
新站区
新站区目前新房库存量是全市最高的区域，新房市场的去化也一直比较稳定。但在目前全市库存较低的情况下，今年新站区的去库存应该会有明显的好转。
可以看到新站区的网签去化都比较平均，卖的最好的楼盘是力高大发君御天下，然后是保利罗兰香谷。如果对新站感兴趣的购房者可以多关注了解下。
瑶海区
瑶海区和新站区的新房市场很相似，目前区域楼盘的同质化比较严重，不过瑶海区的毛坯项目比较多，价格上面比新站区的要便宜点，更加适合刚需客户。
2021年随着东部新中心的大力建设，希望对瑶海区的楼市发展起到促进作用。
四、郭树清：房地产泡沫仍很大合肥楼市成为反面教材？
最近，合肥楼市再次成为大V们谈论的对象。甚至把合肥当做二线城市房地产发展的样本，只是这个样本恐怕是反面教材！
米宅在文章中把合肥房地产市场总结出5个特征：
1、房价梯度进一步拉大；
2、改善客户增多；
3、区域分化加剧；
4、市场冷热不均；
5、名校房价值巨大，溢价能力提升。
其实，我觉得这并非是合肥房地产市场的特征，而是中国房地产市场的特征！
目前的房地产市场健康吗？这是一个敏感的话题，在众多调控手段之下，我们觉得它会朝着健康的方向去发展，但目前确实不是一个健康的、可持续发展的市场！
今天上午，国新办举行新闻发布会，银保监会主席郭树清发表重磅发言。
郭树清表示，房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛。
简单点说就是，目前国家所做的努力是能够看到的，泡沫是在变小，但不代表已经消失。
房地产市场的经济体系非常庞大，国家为什么不大刀阔斧的进行改革，而是一小步一小步的慢慢摸索，也是怕影响到中国经济的发展。
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