365淘房 合肥站 蜀山区董铺湖板块改善住宅中海世家V25、V26、V29、V30、V31、V32、V38、V39、V50、V51#楼取得预售证，毛坯联排，共62套房源，户型面积285-320㎡，备案均价21208.97元/㎡，交付时间2021年12月31日。【购房免费咨询电话：400-8908-365转505】
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中海世家目前主要在售别墅，户型建筑面积约280-320㎡，均价约21000元/㎡，具体一房一价；项目低密度多层基本售完，只有少量底跃在售，更多详情可咨询售楼部。
其中，320㎡户型南北双向阳台，享受四席私家车位，空间开阔；270度全景庭院，约300㎡赠送使用空间，一楼下沉式庭院，三四层露台跟室外花园设计，奢华气派。
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董铺湖板块拥有稀缺的山水资源，一直是蜀山区的新盘集中的亮点区域，板块内新房布局多以低密度多层和别墅为主。但随着板块内徽创君泊、龙湖天境等多盘小高层产品的陆续清盘，刚需、刚改的选择余地并不是很多。
加上蜀山区近段时间的整个供地方向集中在待开发阶段的运河新城，因此配套较为成熟的董铺湖板块，地块的输出显得更加“弥足珍贵”，在售的项目去化速度也很快.....
目前，董铺湖板块新盘主要有：中海世家、徽创君泊、龙湖天境、龙湖丽丰西辰原著、丽丰璞羽山以及佳源花海印象。其中，徽创君泊处在在清盘阶段，中海世家与龙湖天境基本是大面积户型在售，具体情况一起来看：
佳源花海印象：佳源花海印象目前小高层9#，低密度多层8#楼正在定存，主力户型105㎡、115㎡、129㎡，备案均价19497.44元/㎡，交付日期2022年12月30日，预计3月下旬加推，目前无房源在售。
中海世家：主要在售别墅，户型建筑面积约280-320㎡，销售均价约21000元/㎡，具体一房一价，项目低密度多层基本售完，只有少量底跃在售，具体一房一价。
龙湖天境：剩余房源不多，少量大平层以及底墅房源在售，大平层户型建筑面积约165平米，均价20000元/㎡；底墅户型建筑面积约237-360㎡，具体一房一价。
龙湖丽丰西宸原著：清盘中，目前在售少量毛坯别墅，户型266-300㎡，均价约2.1万/㎡。
徽创君泊：该尾盘在售，剩余少量低密度住宅底复房源，户型建筑面积约230-300㎡，均价约12000-14000元/平米，具体一房一价，后期无房源加推。
丽丰璞羽山：主力在售别墅，户型建筑面积约230-300平米，均价约20500元/平米；另外在售高层、低密多层底复房源，户型建筑面积约200-260平米。
另外，在3月土拍中，文一以1329万元/亩竞得位于蜀山区石牛路以北、含珠路以东的SS202101号地块，居住楼面价11074.94元/㎡，溢价率29.79%，竞自持面积28400㎡。文一的加入为董铺湖板块的新房市场再次“输血”，但此次的供给对于董铺湖板块而言，可能也只是杯水车薪。
从上述楼盘现状可以看出，刚需、刚改购房者如果想入驻该片区，可以重点关注下即将加推的佳源花海印象，项目还有小高层在售。而文一SS202101号地块打造什么样的产品暂时未知，会不会给刚需留个机会？也只能等待规划发布了....
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