自1月22日肥西出让了华地巨无霸地块后，2、3月都没有土地入市，整个2020年也仅有7宗居住地成交，就目前市场来看大多“余货”不足… …【更多项目信息，欢迎致电4008908365转505】
面对肥西新房市场的火热，房源的稀缺，入手门槛的不断提高，越来越多的置业者将希望寄托于后期的土地供应。
近期世联行发布了2021年肥西供地计划，共计有9宗地约1535亩地，分别位于明珠广场板块、上派、工业园、紫蓬山，其中纯居住用地5宗，所处板块都较为不错，如果要给9宗地做一个排序的话，应当是： 1/2号地块（临经开核心板块）>3号地块（翡翠路板块）>4、5号地块（县政府板块）> 8号地块（桃花工业园板块）>6. 7. 9号地块（水岸绿城板块&紫蓬山板块）；
1/2号地块交通便利，靠近经开核心板块，临近明珠广场和百乐门广场，目前教育、商业、生态资源配套完善。3号地块目前交通便利，受万派广场商圈辐射，后期都是开发商值得“抢夺”的。
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肥西现在的行情不用多说，如果这9宗地都能上市，新房局面会比现在好看很多，现在的肥西有点“过火”。
就拿上周城建琥珀御宾府加推C35#现场情况来看，全款还有200人没抢到。这个盘从18年就开始在售，前期真是鲜有人问津，更别说全款买。从滞销到热销，可以说得益于两点：土拍和不限购。
加推现场图 |
3月5日的土拍中，8宗地除了置地经开01地块，其余全部拍到竞自持，伟星拿下的经开02地块，自持面积达到了5.02万㎡，创下了合肥最高记录。这对置业者而言产生了一定焦虑的心理，担心日后的房价会有所上升，买房欲望自然增长。
此外，政策“东风”吹来，补社保买房被堵、严打假离婚等，阻止了部分购房者进入合肥市区，买房自住甚至是投资客外溢到主城区外围。单单就凭这两点，就让三县的热度升了一个高度。
就连肥东、北城两地流量也有了不小的变化：
上周六，北城双墩板块北边的中南宸悦，首开两栋毛坯高层、两栋毛坯低密度住宅，共228套，其中，高层折后价1.1万/㎡、低密度多层1.18万+/㎡。截止周末，销售去化7成以上。
中南首开现场图 |
前一天，隔壁的隔港龙旭辉城市江来，抢开一栋1.08万/㎡的高层，卖了50套+，加上周末另两栋的锁客量，推出176套，上周末卖了100套出头，也有着60%左右的去化率。
虽然是低价盘，但去化流量不限于此，自2月份以来，北城办板块、靠近在建地铁8号线的楼盘销量都较为不错。
流量带动销量，但不是所有的项目都能担得起流量值，有些只是恰好赶上了这一波行情，可以理解置业者着急购房的心态，虽说供地可以缓解，但现如今，着急买房的人到底该怎么办，手握100万+到底选哪里？
一、港龙旭辉城市江来【在线咨询】400-8181-365转115152
港龙旭辉城市江来俯瞰效果图 |
在售均价：12999.63元/㎡
最新动态：港龙旭辉城市江来3.29首开2-8#、2-11#、2-12#楼，均价12999.63元/㎡，面积86㎡、96㎡、104㎡、109㎡，当天去化约150套左右，目前剩余少量在售。
项目简析：港龙&旭辉两大品牌联手合作，打造品质宜居住宅；项目距离在建中的地铁八号线—北城高铁站 ，而且距离高铁站仅1公里左右，对内、对外出行都方便。周边配套还不算成熟，但满足日常生活是没问题的。
二、中南宸悦【在线咨询】400-8181-365转182474
中南宸悦效果图 |
在售均价：高层11000元/㎡，多层12000元/㎡（具体售楼部为准）
最新动态：中南宸悦已首开高层7#、11#，主力户型87㎡、95㎡，价格1.1万/㎡左右，低密度多层2#、6#、主力户型98㎡，均价1.2万/㎡，首开房源已售罄，预计后期加推，详情可咨询售楼部！
项目简析：中南宸悦以建筑面积约87-110㎡多房小户型为主，总价偏低，适合刚需置业群体；临近阜阳北路、地铁八号线（在建中）等便捷路网，自建约2600方商业，坐享左能泰和街、世纪金源购物中心、北城万达等众多商圈，生活方便。
三、华宇中梁北麓雅院【在线咨询】400-8181-365转105967
华宇中梁北麓雅院外观效果图 |
在售均价：11400元/㎡（高层）
最新动态：华宇中梁北麓雅院在售毛坯高层1#、5#，面积约85㎡-96㎡，单价约11400元/㎡；毛坯低密度多层8#，面积约95㎡，单价约12400元/㎡，即将加推毛坯小高层2#楼，68套房源，备案均价13119.53元/㎡，主力户型：97㎡、85㎡，交付时间2022年12月30日。
项目简析：项目靠近北城的中心板块，周边的配套齐全，世纪金源购物中心，左能泰和街等都给楼盘加分。3公里范围内还有北城万达广场，各项配套正在逐步完善，再加上合肥一中北城校区，12年的一贯制教育齐全，区域内的教学氛围浓厚。
四、荣盛书香府邸【在线咨询】4008181365转82788
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在售均价：12900元/㎡起
最新动态：荣盛书香府邸东区在售低密度多层12#，在售面积119㎡，西区在售高层11#，在售面积91㎡，西区在售低密度多层16#，在售面积108㎡。高层均价12900元/㎡，低密度多层均价13900元/㎡。
项目解析：荣盛书香府邸位于东部新中心，靠近瑶海市区，可以享受两区域资源。项目代建15班幼儿园，周边有合肥市第四十八中教育集团肥东分校、合肥师范附小教育集团肥东分校两大学校。同时，紧邻地铁2号线、9号线（规划中），有龙湖瑶海天街、保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场等商圈，配套资源成熟，适合投资、自住购房者选择。
五、中交春风景里【在线咨询】400-8181-365转173649
中交春风景里外立面效果图 |
在售均价：12500元/㎡（高层）
最新动态：中交春风景里前期房源基本售罄，目前高层剩余少量顶底楼层房源在售，面积约126㎡，均价约12500元/㎡；在售低密度住宅一楼底复房源，面积约180-190㎡，均价10000元/㎡左右，具体一房一价。项目后期加推计划暂时未定。
项目简析：项目位于东部新中心板块，区域发展潜力大，周边交通路网丰富，出行便捷；项目品牌为中交集团，实力与品质都有包装，小区的绿城物业，更是合肥的标杆存在；周边有合肥师范附小（肥东分校）、合肥市四十八中（肥东分校），教育资源丰富。
六、力高君逸府【在线咨询】400-8181-365转177465
力高君逸府低密度多层效果图 |
在售均价：12950元/㎡（高层），13750元/㎡（低密度多层）
最新动态：力高君逸府在售16#楼，均价12950元/㎡，面积93㎡，2022年12月31日交付。在售低密度多层1#、6#楼，面积115㎡，均价13750元/㎡，2022年12月31日交付。目前在售G15#，户型93㎡、Y11#户型115㎡；小高层均价12950元/㎡、低密度多层均价13750元/㎡。
项目简析： 力高君逸府是力高集团在合肥打造的第十个项目，项目位于合肥市滨湖科学城和东部新中心规划关键位置，项目一路之隔即可到合肥市48中肥东分校（在建）、合肥市师范附小肥东分校（在建）。地铁2号线三十埠站（已开通）、9号线（规划中）从项目周边经过，立体交通网络，通达路径丰富，交通顺畅。
七、正荣旭辉政务未来【在线咨询】4008181365转80847
正荣旭辉政务未来楼栋效果图
在售均价：14500元/㎡（高层）
最新动态：正荣旭辉政务未来在售高层1#，面积为89㎡，共96套房源，均价14500元/㎡，2023年12月30日交付。
项目简析：政务未来属于刚需盘，户型小，总价低，价格和户型合适，目前滨湖西板块的话小户型在售的楼盘很少了，自住可以考虑，劣但目前板块配套还不算成熟，地铁规划比较远，总体来说自住可以考虑，投资适合长期持有。
八、徽创佳兆业未来城【在线咨询】400-8181-365转197156
徽创佳兆业未来城高层效果图 |
在售均价：15500元/㎡（高层）
最新动态：徽创佳兆业未来城即将加推107㎡低密度多层B11#，均价15600元/㎡，预计5月份加推2栋高层+2栋低密度多层；目前在售高层12#，户型面积为90㎡，均价15500元/㎡左右；在售低密度多层B16#，面积95㎡，均价约16000元/㎡。详情请咨询售楼部。
项目简析：项目周边成熟小区多，一路之隔就是大润发商业，北边是珍珠路小学，家门口的教育资源；另外项目距离地铁3号线延长线（在建）—青年路站仅200米，交通便捷。主干道金金寨路和派河大道可直通经开、政务，距离市区近。
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