365淘房 合肥站 在经开区202101号地块第一次被拍卖之前，我们就知道这块地不好卖。因为代建要求苛刻，招商引资的难度对房企的开发实力很是有要求。所以，年前的土拍中，这块地流拍了，房企拿地的诚意并不足。
后来，地块分毫未动地重新编了一下码，进入了新年的第一场大土拍——3·5土拍。是置地快刀斩乱麻地一举拿下了它。当时就知道，凭置地的实力，这块地怎么操作已经不是难题了。
这不，还不到半个月，地块动工了。记忆中，上一次留下深刻印象的还是合柴1972,2019年8月15日，滨投拿下包河地块，当晚即宣布案名。
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（图源：合肥班长） |
3月土拍中，置地以1350万元/亩竞得位于经开区芙蓉路以北、莲花路以西的经开区JK202101号地块，总价64758万元，居住楼面价10124.95元/㎡，溢价率8.87%。
该地块土地面积107.88亩（其中居住27亩，商业商务设施80.88亩）；容积率居住≤2.0，商业商务设施≤2.7。
地块竞买条件也较多，地块竞得人须向经开区管委会提供在地块内引入不少于10家（含10家）产业类或金融类企业总部及不少于6支基金（所有引入企业实缴注册资本金总额不低于30亿元人民币）入驻本地块的承诺。
竞得人须按要求建设居家养老服务用房和设施，并同步修建一座9班幼儿园。
置地的地块位于正大广场周边，临近金寨路、芙蓉路等主干道以及绕城高速，出行方便；
周边还有正大广场、安徽国际会展中心、明珠广场、大华国际港、安医大二附院、合肥经开外科医院、安徽医学院、合肥市明珠小学等配套，生活配套完善，生活气息浓厚。
地块周边没有新房在售，距离较近的二手房有华地润园、百乐门悦府、尚泽大都会等，均价在1.8万元/㎡左右，回迁房汇林园，均价约1.3万/㎡。
加上整个经开区目前仅有中海上东区、公园万象两个新盘在售，并且这两个项目的高层、小高层的购房门槛都比较高，因此急需新盘入市补仓。
不过，从土拍情况来看，置地地块居住地面积小、伟星地块又高自持，产品面积及购房门槛或许对刚需也没那么友好。
这样一看，其实还不如趁早买现有的盘，公园万象和中海上东区都可以看一看。不过，据我所知，中海上东区临近清盘，已经没有多少房源可选，而且，越是到最后越难买，所以，如果非要在经开区购房的话，建议还是抓紧时间看一看公园万象的。多条地铁在规划、四区交界处、政务圈3公里内，又毗邻骆岗生态公园，未来的潜力还是很足的。
公园万象目前也已无在售房源，不过日前新增备案G6#、G7#、G13#、G15#，装修小高层，共272套房源，主力户型面积95㎡、108㎡，均价20371.97元/㎡，还是要多关注加推时间。
咨询电话 4008181365 转 82516
项目地址 经开区绕城高速以南、宿松路以东
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