365淘房 合肥站 2021年刚开年，很多人觉得房子变得越来越难买了！最近不少项目纷纷提高首付，甚至连新站和小庙的房子都要5成首付了！市场为何会如此反转，这也跟合肥楼市的低库存有关！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
备注：文中部分数据来源为合肥市房管局，由安徽楼市统计整理，数据仅供参考，具体数据以官方发布为准。
一、合肥库存5连跌！全市可售住宅跌至2.5万套
那么，很多人想问了，合肥目前还有多少套房子可以卖！
根据安徽楼市数据统计，目前合肥市区最新库存量为25449套，环比下跌7.4%。虽然环比没有出现多大的跌幅，但同比却是另一个概念。
根据近4年的库存走势图可以发现，虽然库存走势出现了起伏的状态，但是整体还是在不断走低的！
2018年2月，合肥全市住宅库存为47906套；
2019年2月，合肥全市住宅库存为41505套；
2020年2月，合肥全市住宅库存为40974套；
2021年2月，合肥全市住宅库存为25449套；
另外，2018年到2020年住宅库存还保持在4万套左右，可是到2021年，合肥可售的住宅出现了断崖式的下跌，同比去年跌幅达到了38.7%。
或许有杠精会说，现在的库存不是还有2.5万套嘛，库存还是游刃有余的！
其实，根据合肥目前的网签速度来看，这2.5万多套里还是有一些水分的。不少房源都是已经签合同了，但是还没网签的。
所以，合肥目前的库存可能不到2万套。而在这些库存里，新站区又占了不少，分到其它区域来看，库存量是非常紧张的。甚至有些区域的库存已经不足1000套了。
说完全市的库存走势，我们再来看看各区的最新库存情况！
通过环比数据对比图可以发现，合肥9区的库存均出现了下跌的情况！
基本上环比下跌的套数都在200多套，其中新站区的跌幅最大，达到了712套。新站区是目前合肥库存量最多的区域，约有6497套，其次是瑶海区在4809套。这两个区域也是目前合肥去化相对较慢板块。
另外可以发现，滨湖区的库存2020年2月份还有5965套，目前仅剩3226套，同比跌幅达到45.9%。
此外，高新区和经开区的库存也出现了明显的下跌。目前高新区的库存为1028套，而经开区的库存已经跌到851套。
库存告急，这一点在成交上表现最为明显！
从图上可以看到，合肥各区的成交量都出现了不小的跌幅，而高新、滨湖、蜀山的跌幅最大，高新环比跌65.2%，滨湖环比跌59.2%，蜀山环比跌39.2%。
高新区目前市面上没有什么新盘了，一些楼盘基本上都是尾盘状态，新房库存的缺乏，也是导致高新区二手房市场火爆的原因之一。
而滨湖区目前仅有1家纯新盘项目，而且这个项目的体量也不大，仅能够提供几百套房子。
整体来看，今年对于购房者来说，置业的压力还是很大的。
三、合肥多区库存一路下跌！甚至出现房荒
下面我们再来详细的看看，合肥各区库存近一年的走势情况。
蜀山区：最新库存2763套
蜀山区目前库存为2763套，环比下跌了5套。蜀山区库存没有出现大幅下跌，也是受到上坤新房源入市的影响。
通过走势图可以看到，近一年蜀山区的库存下跌还是比较明显的。虽然有多个纯新盘入市，但是整体市场去化还是很快的。
滨湖区：最新库存3226套
滨湖区目前库存为3226套，从去年10月份以后，出现了明显的下跌走势。目前已经连续4个月环比走低了。市场火爆，库存走低，土地稀缺，这也是滨湖区房价上涨的主要原因。
庐阳区：最新库存2844套
庐阳区目前库存为2844套，通过走势图可见，这一年庐阳区的库存也是在慢慢的去化。不过庐阳区的供地太少，而且地块的面积也不大，所以新房供应还是很慢的。所以今年庐阳区的库存量还将会继续走低。
包河区：最新库存3387套
包河区目前库存为3387套，出现了明显的下跌趋势。可以看到包河区已经连续5个月出现了库存走低的情况。随着滨湖区高层的置业机会变少，包河的一些区域受到滨湖市场外溢的影响，所以包河区的去化也十分的高。
政务区：最新库存44套
政务区目前库存为44套，出现了小幅度的下跌。过不了多久，政务区就要清盘了。
经开区：最新库存851套
经开区目前库存为851套，出现了明显的下跌，经开区的新盘量较少，购房者的置业机会也很少，置业难度较大。
高新区：最新库存1028套
高新区目前库存为1028套，走势也是在不断下跌。高新区目前市面上的房源量较少，在售的基本上也都以大户型为主，总价较高。虽然有纯新盘，但是热度较高，基本上优势全款抢房的情况。
新站区：最新库存6497套
新站区目前库存为6497套，也出现了明显幅度的下跌。去年新站区的库存走势还是比较稳定的，但是今年随着整体库存的走低，新站区的库存也出现了下跌的走势。
瑶海区：最新库存4809套
瑶海区目前库存为4809套，出现了小幅度的下跌。瑶海区和新站区很像，目前区域内的纯新盘量也不大，今年库存也将会出现不断走低的情况。
四、土拍重磅新政！合肥库存或将出现补仓
最近，国家对于土拍有了新的改革，集中供地或许会改变目前住宅高首付和难买的情况！
按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市实现“两集中”，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。
也就是说，未来会有3次集中入市潮的出现，对于库存较低的合肥来说，或许这可以缓解买不到房的燃眉之急！
另外，为了能更好的监控楼市，合肥市房产管理部门大力推进“放管服”改革，实行网签合同即时备案！
也就是说以后的网签备案会更快，这样也会将目前库存里的水分挤出来，实时的把控楼市数据，也会更加有利于对楼市的调控。
土拍调控只是改变了供地方式，并没有增加供地量，所以未来的合肥楼市库存依然会出现间歇性紧张的情况，所以购房者也要抓住置业的时机，不然只能越等越难买。
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