365淘房 合肥站 近些天在合肥楼市聊得最多的话题估计就是土拍了，此前一则网曝“2021年这些城市住宅用地公告不能超过3次”的土地改革消息撼动了地产圈，而合肥也在这22个重点城市名单中。【更多楼市最新消息。置业咨询欢迎致电4008908365转505】
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网曝名单 |
截止目前，名单中的天津、郑州、青岛、苏州等多城发布了“一年限售三次”官方文件，同在“网传22城”中的合肥暂无文件出炉，是否在后续跟进尚未可知。
但摆在眼前的是本周五合肥将迎来年后第一场土拍，共计8宗涉宅地块计划上市，暂时抛开“一年只卖三次”新政可能会带来的连锁影响， 从网曝的参拍房企名单看，蜀山地块共28家、瑶海地块25家、新站01号地块22家、新站02号地块20家，经开01号地块1家，经开02号地块18家，肥东10号地块5家，庐阳01号地块24家，这年头想拿一块地，可真真是不容易了。
参拍房企名单 |
再来结合前几个月合肥的土拍战况，就知道一场没有硝烟的大战即将开始，细数数去年土拍就能发现，基本上所有的破纪录都是在下半年，而且集中在年末时机：
2020年10月30日，佳兆业以2037万元/亩竞得的BK202005号地块，自持面积31800㎡，达到地块总面积近一半。
2020年11月27日，高速和方远以楼面价8074.96元/㎡分别拿下小庙07、08号地块，楼面价直逼市中心，甚至超过瑶新北。
2021年1月22日，融创以1635万元/亩竞得BH202101号地块，自持面积43400㎡，达到租赁土拍新政以来最高，实际楼面价2.2万/㎡。
2021年1月22日华地以1115万元/亩竞得FX202025号地块，自持面积36200㎡，高于荣盛山湖樾自持22000㎡，创肥西的历史新高。
总结以上种种，土拍节奏已经变成：1次、2次、3次，成交！可见，楼市预期依然没降，土拍热度一波高过一波；理智分析，拍卖厅内是房企们实力较量，回归到新房市场买单的是置业者，保存实力和及时止损最好的办法就是先下手为强。
成功学的书只会说成功可以复制，不会告诉你该往哪粘贴；有责任心的小编会为广大置业者奉上一份精心挑选的金三银四必入手楼盘攻略，至于买不买就交给时间吧！
一、融创滨湖湾【在线咨询】400-8181-365转112982
融创滨湖湾高层效果图 |
预计入市价：高层2.6万/㎡；低密度多层3万/㎡
最新动态：融创滨湖湾目前正在验资阶段，金额100万，项目规划小高层117㎡、138㎡、低密度多层143㎡产品，预计3月份首开。
必买理由：融创的口碑在合肥一直不错，很多购房者愿意“买账”；其次，该项目周边新房项目基本为尾盘在售，新房短缺，竞品压力小，加上地段和位置配套有优势，后期板块发展有潜力。
二、招商东望府【在线咨询】400-8181-365转184996
招商东望府住宅外立面效果图 |
预计入市价：高层2.2万/㎡，低密度多层待定
最新动态：项目目前正在验资，金额5000元，验资客户已达1000组，预计3月6日示范区开放，3月底首开。
必买理由：最大的亮点之一是打造小户型，适合刚需购房者，以85㎡为例，高层放风价2.2万/㎡，最低3成首付约56.1万，也就意味着57万不到即可入住省府东。此外，招商作为百年央企，在合肥前后开发了雍华府、雍和府、诚园、雍荣府，品质实力有保障。
三、祥生庐州云境【在线咨询】400-8181-365转116966
祥生庐州云境低密多层效果图 |
在售均价：25698元/㎡（低密度多层）
最新动态：祥生庐州云境前期加推所有房源基本售罄，目前四批次低密度多层正在预约中，低密度多层均价25698元/㎡，详情请咨询售楼部。
必买理由：祥生地产在合肥打造的第二个项目，定位祥生产品系中最高端的云境系，也是全国首座云境2.0的升级作品，定位高端改善。项目位于庐阳区四里河富人区，周边配套比较优质，属于绝版核心中的核心，更适宜居住。
公园万象外观效果图 |
在售均价：22235元/㎡（低密度多层）
最新动态：公园万象在售低密度多层Y1#、Y2#、Y3#、Y6#、Y7#、Y8#、Y9#、Y10#、Y11#、Y12#、Y17#、Y18#楼，主力户型面积110㎡、126㎡，均价22235元/㎡；在售Y13#、Y15#、Y16#、Y19#、Y20#楼，装修低密度多层，户型面积110㎡，备案均价22194.14元/㎡；前期开盘高层、小高层已售罄。
必买理由：经开区为数不多在售的新房，相比于中海上东区还有高层和小高层可以选择，价格上也更合适。项目周边生活配套成熟，交通上靠近主干道繁华大道和地铁四号线（在建）—宿松路站；要注意的是项目北侧靠近高架，可能较为吵闹。
上坤云栖麓楼栋外立面效果图 |
在售均价：14999.83元/㎡（高层）
最新动态：上坤云栖麓第二批次房源启动预约定存，金额30万。预计3月份加推3#、5#、10#楼，毛坯小高层，目前价格暂未备案，更多详情可咨询售楼部。
必买理由：项目2月28日首开，现场超千人抢房，224套房源全部售罄，可见置业者还是很好这一板块发展；其次项目以小户型为主，偏向于刚需置业，而且运河新城板块作为政府重点打造的区域，推测2021年供地量应该不会少，可提前抢占先机入手。
六、龙湖龙湖文德璟宸天著【在线咨询】400-8181-365转112177
龙湖文德璟宸天著售楼部实景图 |
预计入市价：1.5万/㎡+
最新动态：龙湖文德璟宸天著【未来之境】实景体验区已开放，建筑面积约89-105㎡小高层/低密度多层，VIP定存火爆进行中，更多详情可咨询售楼部。
必买理由：运河新城板块是合肥市2021年重点打造的板块，享受着全省乃至全国政策资源的支持，势必为城市下一个发展极点和新主场。而龙湖在合肥已打造有多个项目，口碑、实力和品质皆有目共睹，虽然板块配套目前尚不成熟，但潜力空间大，可抢先入手。
七、正荣旭辉政务未来【在线咨询】4008181365转83020
正荣旭辉政务未来楼栋效果图 |
在售均价：15600元/㎡（小高层）
最新动态：正荣旭辉政务未来前期开盘在售小高层少量房源，均价15600元/㎡，低密度多层顶底层房源，户型为101㎡，均价16000元/㎡，详情请咨询售楼部。
必买理由：项目最大的优势还在于小户型、总价低；低密度多层也才101㎡，即使最低首付为4成，总价不过才150万上下，刚需还是可以考虑的；而且随着华地拿下“巨无霸”地块，后期板块发展潜力较大。
合肥雅郡沿街透视效果图 |
在售均价：15000元/㎡（低密度多层）
最新动态：合肥雅郡主力在低密度多层房源，15#、16#、21#、22#，户型面积为110-120㎡，均价15000元/㎡，具体一房一价，前期开盘小高层剩余少量顶底层在售。
必买理由：雅居乐合肥雅郡项目在新站人气算是较高的，一方面是刚需盘，偏向于102㎡小户型，总价低；另一方面配套上有地铁4号线（在建）、世纪华联超市、弘盛商业广场等多个商场，医疗上有京东方数字化全科医院，居住方便。
中海熙岸小区楼栋效果图 |
在售均价：17000元/㎡（低密度多层）
最新动态：中海熙岸主要在售低密度多层20#、25#楼，主力户型为105㎡，均价17000元/㎡，具体一房一价，2022年12月31日交付，详情请咨询售楼部。
必买理由：项目由一级地产品牌中海打造，整体容积率仅为1.5，全低密度社区空间，南北西三面都有公园环绕，居住环境非常舒适；中海更有吸引点在于交付标准，2500元/㎡的装修标准，将居家生活细节做到面面俱到。
一直在说市场热了，首付高了，置业选择限制了，可能确有点夸大其词，但事实是房企拿地成本在增加，期待房价下跌基本是没指望了，劝一句真有买房需求或是刚需置业的人，别和市场“硬杠”，你的钱真没有那么硬。
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