365淘房 合肥站 如果说，地价是区域的下限，那么，二手房价就是区域的上限。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
在合肥，这几个月区域的上限屡被刷新，其中表现最耀眼的依然是滨湖。
枪打出头鸟。这一次官方终于出手了，滨湖两小区被点名整改！
一、滨湖二手房再管控：万科、保利被点名！
近日，有微博爆料，滨湖二手房价格开始管控，有中介发出消息称：务必将高价房源全部下架，特别是五月花和万科蓝山小区的，被房管局点名整改！
一张截图，短短几行字，可以看出官方对滨湖二手房的管控，更可以看到滨湖的二手房，确实已经到了不管不行的地步了。
那么这两个小区的价格到底有多高呢？
1、挂牌价最高高于小区均价2.2万/㎡！
从二手房网站上，我们可以查询到万科蓝山一期小区均价约2.9万/㎡，但是在售房源挂牌价最高已近3.9万/㎡。
而从成交记录上看，一期目前最高的成交价为3.3万/㎡，挂牌价和成交价之间相差约6000元/㎡。
万科蓝山二期小区均价约3.3万/㎡，但是在售房源挂牌价最高已达4.9万/㎡，并且挂牌价超4万/㎡的房源占在售房源的一半。
再来看成交，二期成交的最高价约3.4万/㎡，与挂牌价之间的差额约1.5万/㎡。
再来看保利海上五月花，其价格也非常惊人！
这个均价约2.6万/㎡的小区，多套房源挂牌价已超4万/㎡，最高已达4.8万/㎡。
高于小区的均价达2.2万/㎡出售，价格可不只是“偏高”了。
2、“高价”基础上还要涨、多次涨！
有些房源，不仅挂牌价高，挂出之后还多次上调价格。
如万科蓝山二期的一套低密多层，房源最初的挂价是700万，1月底涨价20万，使房源的单价直逼5万/㎡。
这套房源更夸张，4个月期间，连续6次调整价格，总价最终上涨了30万。
一期同样也是这种情况，如91㎡的高层，上架第二天就涨价13万……
保利海上五月花小区同样如此，涨价是常态，一套140㎡的大户型高层房源，2个月价格上涨70万。
还有一套小户型，总价上涨41万！
一套低密多层房源，年前年后两次上调价格，总价上涨65万！
纵观滨湖在售的所有二手房房源，除了“双本部”名校房以外，这两个小区的房源价格，多数都处在区域的“天花板”级别。
最终也经过这些房东的“努力”，使这两个小区成功成为全合肥和房管局的“焦点”。
二、手握几百万，在滨湖依然很“卑微”
在滨湖，高价房源只在这两个小区吗？
当然不是！
如春晖园最新挂牌价已达5万/㎡。
万科时代之光低密多层最高挂牌价也已达5万/㎡。
文华阁新上88㎡高层大户型（相对之前33㎡的户型），单价已达5万/㎡。
蓝鼎滨湖假日金榈园单价最高已接近5万/㎡。
虽然有些房源有学区、品牌等附加值，但这价格依然有些过高。
从滨湖100个热门小区的价格涨跌情况中，可以发现95%的小区价格在上涨，涨幅最大的是春晖园小区，一个月价格上涨13.49%，仅3%的小区价格略降。
另外，均价在3万/㎡以上的小区已达30个，均价2.5万-3万/㎡的小区达39个。也就是说，滨湖2.5万/㎡以上的小区占比近七成。
值得注意的是，这只是均价，而实际的成交价、挂牌价更高。
在如此高价的行情下，在房东普遍随意“涨价”的环境中，也让“诚心卖”三个字，成为了房源的特色、吸引买家的优势，从而被特意标明。
更有购房者在滨湖看房二手房时感慨，能遇到一个诚心卖房的房东不容易……
手握几百万的购房者，何时如此“卑微”了？
而这也正暴露出了滨湖二手房市场的诸多问题，如“恶意哄抬房价”、“随意涨价”、“不诚心卖房”等，严重扰乱了二手房市场秩序。
三、官方出手，二手房市场秩序能得到规范？
事实上，合肥对滨湖二手房价格的管控早已出现。
如之前合肥多家小区出现所谓的“房价指导委员会”，并通过微信群等社交平台发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作房价的行为。
合肥5大部门发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》，并对7名煽动房价上涨的人员进行约谈警告，其中就包含滨湖的蓝鼎滨湖苑。
再到前几天的微博上透露的，针对业主不卖的、客户看中出价多少依然不卖的以及约谈价格仍然不卖的房源，将被全部下架，并且到期仍未下架的房源将按照虚假房源处理。
再到保利海上五月花和万科蓝山直接被点名整改。
一些官方的、非官方的消息都在说明，滨湖的二手房价格、二手房市场秩序都已经到了不得不管的程度了，且官方已经注意到，并出手整治。
而效果，其实也已经出现了，滨湖二手房的热度已经开始趋缓。
当一些高挂牌价房源、不诚心卖的房源被下架后，在售房源价格能够更好的反映小区，甚至整个滨湖市场的价格行情，促进市场的良性发展。
结语
相对于新房市场而言，二手房市场不受限价的影响，价格多由房东自己定，因此二手房在交易、定价上相对自由，由此产生的风险也会更多一点。
尤其在炒房的推波助澜下，购房者很容易高位接盘，购房者在选择二手房时更需要慎重考虑，综合分析，降低置业风险。
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