365淘房 合肥站 去年下半年的合肥楼市，可谓是惊心动魄，全款、抢房、高首付……这些关键词一次次的扎心。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
房价微涨实属正常，但总有人想掀起一场涨价潮，还有人自称要“保卫房价”。
虽然这段时间感觉“消停”了不少，等回过头来发现，合肥房价真的变高了……
这背后还有谁在推波助澜？
1、二手房迎来一波普涨，但请不要太不着边际
近期，合肥疯传了一套名校房：安徽经贸委宿舍冶金小区，成交了一套房源，单价11万/㎡。
老破小卖11万/㎡？未免也太夸张了。
一时间，网络上的惊呼声、炒作声，甚嚣尘上。
但事实上呢？
经过合肥房产局相关人员的专项调查下，发现这件事是子虚乌有的，很大程度是有人炒作P图。
目前，房产局已安排专人对此事展开调查，具体工作已由一位副局长牵头展开，同时会对可能存在的恶意扰乱市场秩序的行为进行追责。
据调查发现，冶金小区的平房都是没有产权证的，无法进行买卖，居民也只有住的权利。
试想一下，要是这次炒作的不是没有产权证的房子，要是没有媒体或政府部门去深究，那么这次炒作造谣，是不是就达到了目的？
虽然这只是个例，但炒作的影响还是很大的。
回过头来我们发现，今年合肥的二手房的确上了一个台阶。
看6万/㎡、7万/㎡的单价，再看短暂成交周期，可吓人？
低总价、双学区、市中心…这样的区域资源导致房产溢价在所难免。
然而，抛开房屋所拥有的资源，回归房屋本质来看，如此高价的房产，真的值得出手吗？
再来看最近二手房普涨的案例——省府北板块，自土拍之后楼面价顶到2万/㎡之后，现在二手房也不消停了。
二手房挂牌价齐齐涨了3000元/㎡左右，再看周边房龄较长的小区，皖都徽韵、包河花园、美丹家园都有房源进行了涨价，涨幅最高达到了20万。
现在炒作的成本太低了，不管是中介还是业主，但凡有别有用人的人添油加醋，效果都是巨大的。
2、抱团涨价，难道是相信自己能“逆天改命”？
另外一个抬高房价的群体，就是“大名鼎鼎”的房价指导委员会。
或者广义上来讲，可以是每一个谋求不正当手段涨价的二手房业主。
一些房价指导委员会的言论如下：
在多个小区业主发声之后，迅速引起楼市内卷，很多热门小区也不甘落后。
在经过热门小区的二次发酵后，抱团涨价的行为迅速发展成病毒式传播，合肥多个小区业主深谙“落后就要挨打”的道理，不管三七二十一，先把自家小区价格抬上去再说。
一时间，合肥楼市成为了各小区业主的狂欢场，他们躺在自己一手营造出来的房价泡沫上，享受着一夜暴富的快感。
但是，凭借一己之力“逆天改命”可能吗？
ZF给出了答案。
ZF多次表示要严打炒房，杜绝抱团涨价，在今天更是公开对通过微信群、微博发布煽动房价上涨言论的7名人员先后进行法制谈话，对他们参与哄抬房价的行为予以治安警告。
单从经济学角度来看，业主们闭眼涨价的行为，更像是一场一厢情愿的狂欢，但是考了100分的人怎么会甘心接受60分呢？
3、高首付、全款优先，越红越要抢！
这段时间，合肥有很多项目都要求“全款优先”、“高首付”、“绑定车位”等。
“赤裸”一点讲，这已经背离了“房住不炒”的本质和上层定下的基调。
本来多层、高层等多种住宅形态，只是为了给不同居住需求、不同资金实力的买房人以充足的挑选空间。
而眼下，一句“必须全款”或者“全款优先”又将刚需堵在了门外。
更过分的是，动辄几十万的“茶水费”也不是新鲜事了。
有项目通过设置这些不可能实现的条款，明目张胆地优先筛选全款客户，人为给刚需设置障碍，变相要求购房者“全款购买”。
其实以前，开发商“歧视”购房者的事情也时有发生，像什么“全款的往里走，贷款的门外走，骑小黄车的让一让，不要堵在马路口”大家都当段子笑一笑，但现实远比这残酷。
虽说“全款优先”等手段，是开发商主观上提出的。
但确实也不可否认，这也是在一定特有市场环境下诞生的：一房难求的处境。
在合肥，凡是和“全款优先”、“绑定车位”之流挂上钩的，要不是倒挂鸡腿盘，要不是滨湖这样的大热板块。
说这么多，并不是想渲染，如今的合肥有多么的一房难求，从而鼓动大家去买房。
只是想在烈火烹油的市场里，给大家提个醒。即便身处卖方市场，也希望各位购房者保持理智与清醒。
最后，那些“不讲武德”的开发商，也希望你们“耗子尾汁”，好好反思，不要再搞这样的小聪明。
4、其实，每个人都是助推手
当楼市的供需双方都预期房价要持续上涨时，开发商会捂盘惜售，购房者会群起抢房，导致房价加速上涨。
不仅让人感觉房子”极少“，售价也在不断刷新。好像开发商突然完全不担心房子卖不出去，反而怕不够卖，一定要控制销售速度，以便卖个高价。有些项目的“吃相”恐怕已经不能用“难看”来形容了。
可怕的是，购房者也是蛮拼的，争着抢着要买房，甚至摇号也要花钱走关系。让人觉得很多楼盘似乎一房难求，开盘即售罄。
市场没错，买房人更没错。
错就错在，目前合肥这种热盘要全款、绑定销售、加号头费的思维模式，已经深入人心。
对于开发商来说，这当然是好事，快速回笼资金。
但对于营造一个健康的市场环境、保持房住不炒的信念，其实是有不少负面影响的。
最终受伤的还是购房者。
5、“地王”、标杆项目，成了房价领头羊
“地王效应”一直是商品房价上涨的一个重要因素。
如今的省府北板块、小庙等板块，正是地价上涨不断带动房价上涨，同时吸引投资需求不断涌入市场，几乎造成商品房供不应求的市场格局。
标杆项目对房价的影响简单来说就是“你涨价了？我也要涨！于是大家都涨了”。这在合肥每个区域都存在这样的标杆项目，具体也就不点名了。
这让我想起电影《大腕》里的一段经典台词“什么叫成功人士，成功人士就是买什么东西都贵的，不买最好的。所以，我们做房地产的口号就是：不求最好，但求最贵！”
高价项目可以说是城市的代表作，标杆价格支撑了更多项目的上涨势头。而逐步拉升的价格也说明了销售情况能支撑价格上涨。
在我看来，上述几个都是影响合肥目前房价的因素。大家可能最担心的一个问题就是，房价涨了，房子怎么买。
首先要告诉大家，未来合肥楼市会平稳发展。
近期政府出台了一系列调控政策，稳定楼市。
面对合肥目前的房价，很多持观望态度的购房者肯定想问，现在入手合适不合适？
这一点，之前也讲过了。对于有居住需求（而非投资）的各位，多考虑一下自己需要一个什么样的房子。
这套房子真正是作为你家庭五年计划，甚至十年计划中的一个重要部分的话，就适时出手。
只要你具备购买资格和购买条件，就抽出时间认认真真去踩盘，把楼盘的信息尽可能地多掌握一些。然后老老实实按照家庭收支比，做出详细的购买计划。毕竟自住的房子，不叫资产，叫负债。
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