365淘房 合肥站 对比一下二手房市场和新房的差别，可能任谁都会感叹一句：天高任鸟飞。
自由的二手房市场，一点风吹草动都能令它开始野马般地狂奔。
想想它曾经几度飞起，几乎都是因为一些“莫须有”的价值期待：什么北师大附属中学加盟，什么土拍后价值升级，甚至还有什么别人涨咱也涨的强盗逻辑……
简直令人啼笑皆非。
合肥的这个二手房网站
要下架不真实房源？
当时， 购房者气愤不已，纷纷投诉；终于，ZF杀鸡儆猴，约谈了7位组织抱团涨价的“群主”，这才算抑制住了一批蠢蠢欲动的“抱团者”。
我看这两天，某二手房网站似乎也被请去“喝了一杯茶”，有消息说，他们决定要在三天之内下架所有房东不诚心卖的房源，否则以虚假房源信息处置。
图|微博@霸都楼市说
具体通知是这样说的：
二手房源今明两天全部400电话回访完毕，针对业主不卖的、客户看中后无论出价多少也不卖的、约谈好几次价格不还但业主还是不卖的，确定业主出售意向，不卖的全部下架，其他房源写好备注跟进。
所有CA辅助检查自己负责的店面维护房源情况，我们给出3天时间，截止2月23日晚，24号开始战区结合品质部门开始接受投诉到期还未下架的房源按照虚假房源处理。所有店东共同监督。
该通知列举了三种不诚心卖的情况：本就不打算卖的、购房者多次沟通出价仍不卖的，以及业主不还价还吊着购房者就是不卖的，当然，实际操作过程中可能不限于这几种情形。
通知里也要求各中介在今明两天电话回访房东，针对不诚心卖的房源做下架处理，否则，将在24号算作虚假房源处理。
简单点说就是，对于不诚心卖的房源，以后将直接下架。若该网站执行得再完善些，甚至会在挂牌前就跟房东确认出卖意愿，不诚心卖的，直接就不给挂牌。
当然，这是我个人的美好想象。因为实际上，下架房源本身就已经是一种“自残”，要它在挂牌前就筛掉虚假的房源信息，这不仅仅是工作量的问题，还有可能直接减少它的房源量和客户。
不然，您以为它在广告中使用那句“全房源网”的目的是什么？
这也是为什么，甫一看到这条信息，我就跟分享这条通知的博主做了确认，的确说的是合肥某K二手房网站。
说实话，这样一个动作放在现在“房住不炒”的大背景下，能掀起的波浪很小。更理性点说，发布真实在售房源本就是该网站的一种责任，就不该以“支持房住不炒”来标榜。
但是，当一种不良风气盛行起来，很多网站都很难独善其身，有时的确是身不由己，而有时却是顺势而为。
遇到不诚心卖的房源
能有多糟心！
就像现在，我们依然能在一些网站看到那些明显不诚心卖的房源，它们往往都是由房东自行发布，而网站在其中扮演着什么角色：不作为。
那些明眼人就能辨别的虚假房源有什么特征？
价格高得离谱。就拿万科蓝山来说。
目前，在一众房源发布网站中，绿中介的市场占有率和认可度应该都能够得着前列吧。所以，姑且就以它为准。
在绿中介上，万科蓝山二期的在售房源，均价在3.3万/㎡左右，最高单价为4.93万/㎡，已经挂了快半年还没卖出去；而它最高成交单价是3.46万/㎡，均价是2.9万/㎡；
我们滨湖区域的同事也表示，万科蓝山卖到4万/㎡的都比较少，3万/㎡是比较正常的。
而在个别网站上，同户型同面积段的一套房源竟然挂到了5.5万/㎡，整整高出成交价2.1万/㎡！
挂牌时间就在21天前，房管局约谈7名“群主”的前几天，正是“房价指导文件”满天飞的那段时间。
还真是拍脑袋决定的？有谁会多花300百万买下它？有这800万，买置地栢悦公馆这样的大别墅它不香吗！这明显就是挂着玩儿的。
类似房源还有中海滨湖公馆330多平的5室大别墅。
某网站上挂牌价已经到了5万/㎡，总价达1600万整。
而在绿中介的成交记录中，同面积段的房源只卖到了3.2万/㎡，这之间的价差也是2万/㎡左右，而总价的价差已经是600万了。
…………
这些算是典型案例。实际操作中，有很多房源挂得都很巧妙。
比如一开始挂价就高出市场二三十万，后来再多次下调，幅度在2-5万/次，后来，一旦碰上多人看房，就会蹭地一下涨上去，而且，还不一定卖。
这种情况在去年佳兆业拿地之后的那段时间，尤为多。
它们对于购房者来说，是个什么感受？
糟心。
就像之前安徽《第一时间》采访调查的那般，有很多购房者在看房过程中，都不幸碰到过这样的房东。
被房东多次调价，然后再紧急去筹购房金，这还是轻的。很多购房者在耗时耗力的拉锯战过后，得到的是房东轻飘飘的一句：不卖了……
绝了！
这要是肚里能撑船的还好说，要是心气小的，还不得被房东气到崩溃？
怪不得，近段时间全国多个城市都把调控这双“看得见的手”伸向了二手房市场。
比如，北京约谈多家中介机构，建议其下架其房源发布网站的“成交记录”页面；
深圳甚至还建立了二手住房成交参考价格发布机制，引导二手房合理交易。
现在，还把二手房指导价和房贷挂钩，还表示会有越来越多的二手房价指导细则出炉，更严格地引导二手房市场理性交易。
这么一对比，合肥这家网站下架不诚心卖的房源的操作，好像是显得有些小了，但谁知道，这会不会是严格调控的“前菜”呢？
结语
与新房市场相比，二手房市场的自由程度确实很大，意思自治，自由定价，买家与卖家更像是黄盖与周瑜的关系。
但是，自由度始终是有边界的，市场秩序的稳定才是长久发展的良好前提。
故此，适当的调控是十分必要的。
有任何购房问题
欢迎扫码咨询
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
