365淘房 合肥站 今天是大年初五了，假期余额已经严重不足，我们即将离开家乡，再次回到城市打拼。新一年的flag是不是已经立好？买房，是不是依然是头等大事？在合肥，置业滨湖区我想依然是很多人的愿望，今天跟大家一起来看看滨湖各大板块二手房最新行情，希望能给年后买房的你一些参考！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、挂牌价2.7万！滨湖二手房量价齐增！
经历了年前几个月的大幅度增长，滨湖二手房房价目前的行情如何了呢？
有所下降？趋于稳定？还是继续上涨？用数据来看。
据二手房网站信息显示，滨湖二手房最新的挂牌价格为27090元/㎡，环比上涨9.95%；参考均价约21163元/㎡，环比上涨9.38%。
价格呈现快速上涨态势！
另外，从价格曲线中也可以发现，从2020年10月之后，滨湖的二手房上涨非常明显。
从新增房源量和带看次数来看的话，近几个月也有明显的波动。
据数据显示，滨湖二手房1月带看次数达21213次，较上个月有所下降，但是新增房源量2593套，相比上月上升较大。
其实，从2020年下半年以来滨湖二手房市场的新增房源量和带看次数来看，整体是相对平稳的，只是年底年初这几个月，随着滨湖市场的行情和价格波动而有一些变化。
无论如何，很显然的是，量价齐增是目前滨湖二手房市场的行情，而且年后还有可能再涨一波……
二、滨湖四大板块二手房价格、涨跌曝光！
在普涨的滨湖，不同板块的二手房市场表现还是有所不同的，一起来看：
1、省府板块：超9成小区价格上涨！
据统计，滨湖省府板块主要在售二手房小区约20个，其中19个小区房价环比上月在上涨，2个小区价格与上月持平。
1、以上各小区中，涨幅最大的是滨湖瑞园(南区)，均价环比上涨4.52%；其次万科蓝山、万科时代之光、佳源巴黎都市等品质小区的价格都在上涨。
2、板块内有近一半小区的价格超3万/㎡，而且除了回迁房以外，均价最低也有2.3万/㎡，均价最高的小区是万科蓝山二期，均价已达3.9万/㎡。
3、在46中中山路学校正式投入使用后，划分到该学区下的多个小区价格经历了一轮明显的上涨，除了滨湖紫园的均价是23473元/㎡以外，其余小区均价已达3万/㎡左右。
如万科蓝山，不管是一期还是二期，最近成交的价格均在3万/㎡以上。
再如佳源巴黎都市近期的成交价格也在3万/㎡左右。
4、滨湖康园、滨湖瑞园、滨湖沁园等回迁房的价格相对较低，均价在1.4万-1.7万/㎡之间，想要置业省府板块但预算不足的，也可以考虑。尤其是滨湖康园、滨湖瑞园，位于省府西板块，周边地铁、学校、商业等都比较完善。
2、金融板块：超7成小区房价上涨！
金融板块的房价较省府板块低了不少，除了回迁房之外，其他小区的均价普遍在2万-2.8万/㎡，超3万/㎡的小区只有一个。
据统计，板块内主要在售二手房小区约有20个，其中15个小区房价环比都出现了上涨，4个小区价格环比没变化，1个小区价格下跌。
其中涨幅最大的是万象公馆北区，环比上涨4.06%，其次是滨湖欣园，环比上涨2.29%；涨幅第三的是华冶水晶公馆，环比上涨2.24%。
从房价走势上可以看到，这些小区的价格，自2020年年底以来上涨明显。
2020年10月佳兆业地块成交之后，保利拉菲公馆、滨湖万科城的价格上涨也比较明显。
如目前保利拉菲公馆普遍成交价在2.7万/㎡左右，且成交周期也比较快。
滨湖万科城的成交价同样是在2.7万-2.8万/㎡左右，同样成交周期也很快。
除此之外，合肥云谷、旭辉御府、中铁滨湖名邸、高速滨湖时代广场等小区，因为品牌、物业，以及小区品质比较优质，在二手房市场也比较活跃。
3、环湖CBD板块：几乎所有小区价格都在涨！
环湖CBD板块受环保限制，板块体量发展受限，导致目前板块内新房市场供应严重不足，板块楼市行情主要靠二手房市场带动。
据统计，目前区域二手房主要在售小区有信达公园里、中海滨湖公馆、东方蓝海、宝能城、滨湖双玺、保利海上五月花、联投中心书城以及万达系列小区。
除了信达公园里的价格环比略有下降以外，其余所有小区的价格都在上涨。
另外，板块内小区的价格均在2万/㎡以上，最低也达到了2.3万/㎡，并有5个小区的价格突破3万/㎡。
值得注意的是，板块内限价盘宝能城、联投中心书城，二手房市场表现突出，均价都出现了较大幅度的上涨。
宝能城成交均价已接近2.7万/㎡，较之前2万/㎡左右的成交均价，上涨了不少。
联投中心书城的成交均价也创历史新高，达到2.6万-2.8万/㎡。
两个项目价格的上涨，其实与联投中心书城南边将供应一宗居住地D-05-02-01地块有关，居住地块的面积约37.8亩，合计约25200㎡，容积率为2.2，绿地率约40%。与居住地一路（万年埠路）之隔还有D-17-03地块，将建设一座24班幼儿园和公园。
虽然该地块具体的拍卖时间还没定，但自2020年12月18日项目街坊控制图公示之后，宝能城、联投中心书城价格上涨比较明显。
4、启动区板块：仅1个小区价格下跌！
启动区由于发展较早，板块内各种配套比较完善，特别是区域内还有滨湖最优质的学区组合师范附小+46中双本部学区。
因此板块内优质名校房的价格普遍较高，最高已逼近5万/㎡。
板块内师范附小+46中本部的名校房，均价大多在3万/㎡以上，如文华阁均价已经达到了4.89万/㎡，书香门第均价也超4.5万/㎡。
虽然价格如此高，但是因为学区好，房源并不愁卖，特别是小户型，因为总价低，非常抢手。
也正是因为有优质学区的加持，一些比较老旧的小区也能卖出好的价格，就连经济适用房和回迁房也卖出了高价。
如经济适用房滨湖惠园的挂牌均价也已达4.3万/㎡，成交价也已达3.7万/㎡，且成交周期很短。
整个板块内，世纪城系列的小区由于房龄在10年以上，小区密度较高，物业、品质一般，因此各小区的均价均在2万/㎡多一点，且世纪城各小区的房价近年来整体变化不大。
据中介工作人员表示，来买世纪城小区的购房者大多是想入住滨湖的刚需，之前1.7万-1.9万/㎡的价格，性价比不错。现在滨湖价格都涨了，2万/㎡左右的世纪城价格依然是比较吸引人的，这几个月看房的人也很多。
结语
随着滨湖的地铁、教育、商业等优质资源的发展，区域价值还有很大的想象空间，不管是新房市场还是二手房市场，还将继续霸占着合肥的楼市头条。
而且2021年，随着滨湖新房“房荒”的持续，二手房市场将更加活跃，房价或还将进一步上扬，接下来置业滨湖二手房的买房人在购买时，注意多比较，同一板块、同一小区的不同楼层、房源等也会有很大的差异，仔细对比，谨慎选择。
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