• 365淘房APP下载
    微信扫码一键淘房

年后首场土拍瑶海地价再涨?110万起入住主城还有选择!

来源:365淘房 2021-02-19 15:36

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房 合肥站 东部新中心位于合肥主城区东部,瑶海老工业区为核心,横跨瑶海包河、肥东三地,总面积34.1平方公里,是合肥市委市政府继打造政务文化新区和滨湖新区后又一重大战略。【了解更多瑶海区在售项目信息,请拨打4008908365转505】

随着华润集团与东部新中心项目签订合作框架协议、土地招商推介会等,东部新中心建设已渐入正轨,不少地块开始进行“重塑”计划。

因此作为板块发展核心区域且带有“市区产权”标签的瑶海区,对于预算有限的购房者而言,成为置业首选。

据不完全统计,东部新中心板块瑶海区域目前在售楼盘主要有城建琥珀东华府、禹洲珑玥湾、高速静安春晖里、金科海昱东方、和悦风华等。延边界分布的楼盘还有大发长安融悦四季、美好时代安建翰林天筑四季春晓、公园天著等楼盘。

在售新盘位置集中,竞争力也比较大,均价在1.35万/㎡左右。今天,我们就一起看下该区域均价1.2万/㎡高性价比楼盘——四季春晓。项目究竟怎么样?去现场一探究竟:

实探的当天售楼部看房客户络绎不绝,从现场了解到,目前项目在售的房源还有:高层5#、6#、7#,面积88㎡、99㎡、105㎡,销售均价12800元/㎡;低密度多层8#、12#,主力户型面积110㎡,销售均价13800元/㎡,具体一房一价,其余楼栋均售罄

从沙盘中可以看出,项目整体设计南低北高,保证了楼栋之间的充足采光,置业顾问表示,目前在售的几种户型,房型没有太大的区别,因此卖的都比较好。

目前每周基本有将近100组客户到访,每天都会有签约,楼盘去化速度也很快,不久可能就会清盘。

均价12800元/㎡+小三房设计

该项目最大的卖点就是“低价买主城”,从目前瑶海市场在售的楼盘来看,地王保利海上明悦已卖到均价1.6万/㎡,东七里板块的融侨星域也已卖到1.56万/㎡,虽然说具体位置有所不同,但差价还是很明显的。

具体到在同在一片区域,配套基本一样的情况下,新力东园翡丽东方四季春晓的价格对比如下:

从表格中可以看出,在同一区域下,四季春晓与周边楼盘价格对比可以看出优势明显。并且,该项目主力户型为88㎡和99㎡,主城小三房设计,十分适合刚需置业者。

其中,88㎡户型为紧凑三房设计,方正布局,全明通透户型,三开间朝南设计,加上超大阔绰阳台,采光充足,入户门带有玄关设计,朝北独立书房可做儿童房,满足当下年轻人一家三口居住。

99㎡户型方正,三开间朝南,并且是主卧套房设计,配备双卫,整个空间设计宽敞,双卧朝南,采光、通风都比较好。以该户型为例,单价12800/㎡,就意味着首套房三成38万,总价126万元就可入住。

项目所处的烈山路板块,聚集招商、保利、绿地等多家品牌精装房,而金科四季春晓是板块内纯毛坯产品,购房者可自主控制装修风格、品质、成本等。

交通+商业+环境 满足生活基本需求

从交通方面而言,该项目靠近地铁二号线三十蚌站,以及地铁9号线(规划),并且项目紧邻包公大道,查询地图可知,项目靠近40路公交站,对于后期业主通勤上而言,可节约时间。

从商业上而言,项目东北角规划有社区中心,并且周边有满天星购物中心,可满足日常生活所需。如果想要去大型的商业综合体,距离项目3公里左右的瑶海天街,4.5公里左右的瑶海万达广场,驱车前往都是较方便的去处。

其次,该项目紧邻着7600㎡自建四季公园,还有不远处的学林公园,业主后期的日常锻炼、休闲散步还是很便利的。项目周边环绕着琥珀名城小学包公小学、五十五中、罗兰春天幼儿园等,教育氛围浓厚。

除了四季春晓这种非常适合刚需首入的项目,区域内其他项目状况又如何呢?

区域新房库存多 楼盘竞争较大

瑶海区目前在售新房项目主要集中裕溪路、龙岗板块,均价在1.3万-1.8万元/㎡之间。其中,龙岗板块新房扎堆,为区域新房市场的主要阵地,竞争也最激烈。

裕溪路板块:该板块延裕溪路高架分布,通过裕溪路高架可快速抵达合肥各个区域。板块内有百大周谷堆、安徽财贸职业学院东校区、五十五中东校区、和平路小学大兴分校、合肥庐东学校等配套资源。

主要新房有伟星玖玺台、金科海昱东方、和风悦华等,目前均价在1.3-1.7万/㎡之间。其中,纯新盘伟星玖玺台预计3月首开,规划小高层房源,主力户型面积108㎡、117㎡、126㎡;金科海昱东方、和风悦华都处在清盘阶段。


龙岗板块:位于东部新中心核心区,板块内三十八中东校区、合肥十中、瑶海湾湿地公园、月亮湾公园、地铁2号线、龙湖天街等一系列生活配套十分完善。

目前,该板块是瑶海区主要新房阵地,集聚着十几家在售新房。城建、安建、高速、禹洲等多家优质房企驻扎,在售新房业态覆盖刚需、刚改等多种需求。其中,城建琥珀东华府近期已加推跃层和低密度多层,均价1.65万/㎡,去化不错;安建翰林天筑最新备案精装修低密多层,均价1.68万/㎡;禹洲珑玥湾、新力东园佳源新安印象等多家项目高层、多层都有在售。

目前,瑶海区楼盘较多,库存也呈现稳中有涨的现象,并且,2021年该区域依旧会有新地块陆续入市。

年后首场土拍 瑶海龙岗再推99亩涉宅地

3月5日,合肥预计有7宗地块上市拍卖,总面积599.91亩。其中,瑶海区龙岗板块再推99亩涉宅地——瑶海区YH202102号地块

该地块位于瑶海区临泉东路以南、通达路以东,东至变电站用地边界、控规边界,南至规划凤阳东路、富居木业用地边界,西至水泥厂收储边界、富居木业用地边界,北至临泉东路,就在四季春晓项目不远处

竞买要求:竞得人须按要求修建一座12班幼儿园

地块周边成熟小区较多,如文一静安瑞泰、文一名门名城、琥珀名城茗园、瑞泰城市家园、琥珀名城等,居住氛围浓厚。周边还有合肥高升学校东校区、合肥兴园实验学校、购物广场、超市、物流园等,生活配套也比较齐全。

从2月土拍结果来看,瑶海地价达到8018元/㎡,远高于金科四季春晓6409元/㎡的楼面价。而该地块代建要求较少,对房企也没有过多的要求,预计会有更多的房企参拍,那地价会不断继续攀高?我们拭目以待。

结语:

近年来,随着主城地价、房价攀升至一个较高的水准线,对于资金有限的购房者而言,置业难上加难。而首付38万左右就能买入一套主城区小三房,加上周边配套基本完善,不管是刚需还是投资客,四季春晓项目或是不错的选择,你心动了吗?

想要了解更多新闻热点、市场内幕、楼市小道等消息,可以扫描下方二维码关注安徽楼市视频号~关注安楼,买房不迷路~

返回合肥365淘房>>

电话:4008181365转83538
电话:4008181365转82209
电话:400-8181-365转173812
  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多精彩观点
  • 房价上涨,每个人都是“推手”...

  • 合肥开年9区库存普降

  • 社保局:蹭技工证落户买房子虚乌有

  • 万科降15万!滨湖有房东开始妥协降价

365直播

进入直播频道

超430亩地块高自持落拍!

1月22日土拍成交3宗地揽金约42.50亿!... 【详情】