365淘房 合肥站 东部新中心位于合肥主城区东部，以瑶海老工业区为核心，横跨瑶海、包河、肥东三地，总面积34.1平方公里，是合肥市委市政府继打造政务文化新区和滨湖新区后又一重大战略。【了解更多瑶海区在售项目信息，请拨打4008908365转505】
随着华润集团与东部新中心项目签订合作框架协议、土地招商推介会等，东部新中心建设已渐入正轨，不少地块开始进行“重塑”计划。
因此作为板块发展核心区域且带有“市区产权”标签的瑶海区，对于预算有限的购房者而言，成为置业首选。
据不完全统计，东部新中心板块瑶海区域目前在售楼盘主要有城建琥珀东华府、禹洲珑玥湾、高速静安春晖里、金科海昱东方、和悦风华等。延边界分布的楼盘还有大发长安融悦四季、美好时代、安建翰林天筑、四季春晓、公园天著等楼盘。
在售新盘位置集中，竞争力也比较大，均价在1.35万/㎡左右。今天，我们就一起看下该区域均价1.2万/㎡高性价比楼盘——四季春晓。项目究竟怎么样？去现场一探究竟：
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实探的当天售楼部看房客户络绎不绝，从现场了解到，目前项目在售的房源还有：高层5#、6#、7#，面积88㎡、99㎡、105㎡，销售均价12800元/㎡；低密度多层8#、12#，主力户型面积110㎡，销售均价13800元/㎡，具体一房一价，其余楼栋均售罄。
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从沙盘中可以看出，项目整体设计南低北高，保证了楼栋之间的充足采光，置业顾问表示，目前在售的几种户型，房型没有太大的区别，因此卖的都比较好。
目前每周基本有将近100组客户到访，每天都会有签约，楼盘去化速度也很快，不久可能就会清盘。
均价12800元/㎡+小三房设计
该项目最大的卖点就是“低价买主城”，从目前瑶海市场在售的楼盘来看，地王保利海上明悦已卖到均价1.6万/㎡，东七里板块的融侨星域也已卖到1.56万/㎡，虽然说具体位置有所不同，但差价还是很明显的。
具体到在同在一片区域，配套基本一样的情况下，新力东园、翡丽东方、四季春晓的价格对比如下：
从表格中可以看出，在同一区域下，四季春晓与周边楼盘价格对比可以看出优势明显。并且，该项目主力户型为88㎡和99㎡，主城小三房设计，十分适合刚需置业者。
其中，88㎡户型为紧凑三房设计，方正布局，全明通透户型，三开间朝南设计，加上超大阔绰阳台，采光充足，入户门带有玄关设计，朝北独立书房可做儿童房，满足当下年轻人一家三口居住。
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99㎡户型方正，三开间朝南，并且是主卧套房设计，配备双卫，整个空间设计宽敞，双卧朝南，采光、通风都比较好。以该户型为例，单价12800/㎡，就意味着首套房三成38万，总价126万元就可入住。
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项目所处的烈山路板块，聚集招商、保利、绿地等多家品牌精装房，而金科四季春晓是板块内纯毛坯产品，购房者可自主控制装修风格、品质、成本等。
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交通+商业+环境 满足生活基本需求
从交通方面而言，该项目靠近地铁二号线三十蚌站，以及地铁9号线（规划），并且项目紧邻包公大道，查询地图可知，项目靠近40路公交站，对于后期业主通勤上而言，可节约时间。
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从商业上而言，项目东北角规划有社区中心，并且周边有满天星购物中心，可满足日常生活所需。如果想要去大型的商业综合体，距离项目3公里左右的瑶海天街，4.5公里左右的瑶海万达广场，驱车前往都是较方便的去处。
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其次，该项目紧邻着7600㎡自建四季公园，还有不远处的学林公园，业主后期的日常锻炼、休闲散步还是很便利的。项目周边环绕着琥珀名城小学包公小学、五十五中、罗兰春天幼儿园等，教育氛围浓厚。
除了四季春晓这种非常适合刚需首入的项目，区域内其他项目状况又如何呢？
区域新房库存多 楼盘竞争较大
瑶海区目前在售新房项目主要集中裕溪路、龙岗板块，均价在1.3万-1.8万元/㎡之间。其中，龙岗板块新房扎堆，为区域新房市场的主要阵地，竞争也最激烈。
裕溪路板块：该板块延裕溪路高架分布，通过裕溪路高架可快速抵达合肥各个区域。板块内有百大周谷堆、安徽财贸职业学院东校区、五十五中东校区、和平路小学大兴分校、合肥庐东学校等配套资源。
主要新房有伟星玖玺台、金科海昱东方、和风悦华等，目前均价在1.3-1.7万/㎡之间。其中，纯新盘伟星玖玺台预计3月首开，规划小高层房源，主力户型面积108㎡、117㎡、126㎡；金科海昱东方、和风悦华都处在清盘阶段。
龙岗板块：位于东部新中心核心区，板块内三十八中东校区、合肥十中、瑶海湾湿地公园、月亮湾公园、地铁2号线、龙湖天街等一系列生活配套十分完善。
目前，该板块是瑶海区主要新房阵地，集聚着十几家在售新房。城建、安建、高速、禹洲等多家优质房企驻扎，在售新房业态覆盖刚需、刚改等多种需求。其中，城建琥珀东华府近期已加推跃层和低密度多层，均价1.65万/㎡，去化不错；安建翰林天筑最新备案精装修低密多层，均价1.68万/㎡；禹洲珑玥湾、新力东园、佳源新安印象等多家项目高层、多层都有在售。
目前，瑶海区楼盘较多，库存也呈现稳中有涨的现象，并且，2021年该区域依旧会有新地块陆续入市。
年后首场土拍 瑶海龙岗再推99亩涉宅地
3月5日，合肥预计有7宗地块上市拍卖，总面积599.91亩。其中，瑶海区龙岗板块再推99亩涉宅地——瑶海区YH202102号地块。
该地块位于瑶海区临泉东路以南、通达路以东，东至变电站用地边界、控规边界，南至规划凤阳东路、富居木业用地边界，西至水泥厂收储边界、富居木业用地边界，北至临泉东路，就在四季春晓项目不远处。
竞买要求：竞得人须按要求修建一座12班幼儿园。
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地块周边成熟小区较多，如文一静安瑞泰、文一名门名城、琥珀名城茗园、瑞泰城市家园、琥珀名城等，居住氛围浓厚。周边还有合肥高升学校东校区、合肥兴园实验学校、购物广场、超市、物流园等，生活配套也比较齐全。
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从2月土拍结果来看，瑶海地价达到8018元/㎡，远高于金科四季春晓6409元/㎡的楼面价。而该地块代建要求较少，对房企也没有过多的要求，预计会有更多的房企参拍，那地价会不断继续攀高？我们拭目以待。
结语：
近年来，随着主城地价、房价攀升至一个较高的水准线，对于资金有限的购房者而言，置业难上加难。而首付38万左右就能买入一套主城区小三房，加上周边配套基本完善，不管是刚需还是投资客，四季春晓项目或是不错的选择，你心动了吗？
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