365淘房 合肥站 近期的朋友圈又被合肥刷屏了，2021年1月份合肥新房成交量再创新高，事情细节是这样的：【更多“热盘”置业信息咨询，欢迎致电4008908365转505】
去年12月合肥新房成交量5708套，为2020年全年之最，市场热度很高；然而进入2021年首月，新房成交6029套，其中滨湖、包河、新站3区均超过1000套，再升一个台阶，算是来了个“开年红”，但同时也揭露了另一个问题：新房越来越抢手，全市的库存量进一步缩减……
近5年新房成交对比 |
12月与1月合肥9区库存对比 |
当然，相信不少置业者通过近期的市场情况也能看出些许“端倪”：
1月29日祥生四里河新盘首开，4栋楼全部售罄，连顶底层都是全款抢；
1月31日佳源花海印象首开2栋楼，又是全部售罄；
1月31包河时代领峯加推一栋低密度多层，110㎡小户型，半天就售完；
就连肥西在土拍之后都要排队看房了… ….
由此可见，那些“高热度”新盘在置业者眼中就是“香饽饽”，还没开盘就有一大批全款等着“抢”，比如：龙湖CBD地块、滨湖佳兆业、融创滨湖湾等，这些盘在区域中算是标杆性存在，对于置业者能不能买到都是个问题；但不影响我们窥探一下这些盘真的有那么火吗？最近又有什么新动态呢？
全款陪跑！顶底层都要靠抢
作为合肥市最热新盘之一，祥生庐州云境的热销是板上钉钉的结果，项目1月29日首开4栋楼， 143套房源，全部售罄。 “总价三、四百万的房子，抢起来没有一丝犹豫”，恐怕是每一位排队买房人的内心独白，估计陪跑的人也不在少数。
首开现场图 |
据悉，项目二批次加推房源已经确定，目前正在预约中，预计2月8日加推，全款优先，价格相比于首开没有优惠，虽然比之前放风价要低，但买到的难度依然很大，特别是小高层，买房人要做好心里准备。
项目名称：祥生庐州云境【在线咨询】400-8181-365转116966
祥生庐州云境效果图 |
最新动态：祥生庐州云境预计2月8日加推二批次房源，分别是小高层G1#；低密度多层Y16#/Y17#/Y18#正在预约中，小高层户型115㎡，低密度多层126-142㎡，小高层均价2.3万/㎡。
置业建议：祥生整体项目仅有3栋小高层，目前以售罄一栋，后面2栋购买难度依然很大，建议资充裕的改善置业者多考虑低密度多层，毕竟四里河板块好的地段不多。
放风价超3万/㎡，滨湖佳兆业实景曝光
要说今年滨湖最火爆也最令人期待的项目非佳兆业莫属，只要想在滨湖买房的人，都会问一句：“佳兆业什么时候开盘”？近期，项目施工现场实景曝光，售楼部正在建设中，预计3-4月份对外开放。
佳兆业地块现场实景 |
此前微博上有爆料，滨湖佳兆业项目规划4栋高层自持、1栋11层小高层、其余全部为低密度多层，预计今年6月首开，小高层装修均价放风价2.6万/㎡，低密度多层标准层放风价超3万/㎡。（具体以售楼部公布为准）
项目难买度都知道，比阳光城有过之而无不及，大概率也是全款，滨湖的新房房价目前就让人瑟瑟发抖了，佳兆业入市会再次刷新高度吗？一切都在未知中… …
项目名称：佳兆业BK202005号地块【在线咨询】4008908365转505
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最新动态：佳兆业地块目前售楼部正在建设中，预计3-4月份开放，小高层装修均价放风价2.6万/㎡，低密度多层标准层放风价超3万/㎡。
置业建议：滨湖佳兆业周边配套齐全，板块内新房少且都是全款或高首付，已经区分了客户群体，一般自住客户不必 “死磕”，可以转向其他优质项目。
验资100万，融创滨湖湾预计3月首开
融创也是1月份市场高话题度的存在，一方面是自持4.3万拿下包河B01号地块，另一个是热盘融创滨湖湾。项目售楼部虽还未开放，就有网友开始担心：“是不是要全款”，“首付能买到吗”、“找人行不行”？
融创在合肥一直是打造高端改善盘为主，价格也是区域中的“领先者”，此次融创滨湖湾放风价2.6万/㎡，验资100万，也是在意料之中；据悉截止一月份临展厅到访人次已超3000，后期验资标准可能会提高。
项目名称：融创滨湖湾【在线咨询】400-8181-365转112982
融创滨湖湾区位图 |
最新动态：融创滨湖湾目前正在验资阶段，金额100万，项目规划小高层117㎡、138㎡、低密度多层143㎡产品，预计3月份首开。
置业建议：同样是包河区购买难度较大的盘，项目正在验资，感兴趣的客户可以到临展厅详细了解下，另外也可以等等包河01号地，比如产品规划，据悉地块已经开启动工。
建议想买龙湖CBD的，做好全款准备吧
高新的龙湖CBD地块不仅很多购房者咨询不断，就连各家媒体都高度关注，有网友调侃：干脆案名就叫龙湖CBD好了，这个名字基本每天都能听到。
作为高新区唯一待售新房，CBD地块承载了很多人的置业期望，甚至有人就一直等着这个项目开盘。
|微博@合肥图王 |
造成龙湖CBD火爆的原因无非两点：一、高新区新房短缺且2021年土地供应量不足，供需严重不平衡；二、项目自身地段、配套占尽优势，后期溢价空间大。但同样物以稀为贵，能抢到都是拼手速。
项目名称：龙湖GX202009号地块（住宅）【在线咨询】400-8181-365转148026
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最新动态：龙湖GX202009号地块目前没有任何进度消息，土地处于平整阶段，案名尚未公布，预计最快上市时间为今年上半年。
置业建议：高新区两个主要特征：无房、少地，决定了龙湖地块多数人只能陪跑；大概率全款或高首付；目前龙湖并未释放过多消息，预计上半年售楼部会开放，具体情况还要细看。
除了上述四个需要全款抢的项目，市场上也有不少首付能买到的热盘，可以作为资金上有压力的置业者备选：
1.9万/㎡毛坯刚需小户型
庐阳新盘除了祥生庐州云境，北二环旁边的万兴林里间也是热度盘颇高；项目1月18日首开两栋低密度多层，目前还剩余少量房源在售，1.9万的毛坯价，95㎡小户型还是值得考虑下。
项目名称：万兴林里间【在线咨询】400-8181-365转148828
万兴林里间沿街小高层效果图 |
最新动态：万兴林里间已首开，推出低密度多层1#和5#，目前5#仅剩顶楼和一楼，1#楼房源剩余也多为西边户，户型为118㎡，均价2.1-2.2万/㎡，小高层6#楼正在认筹，户型面积约95-105㎡，单价1.9万/㎡以上。
置业建议：庐阳整区域来说，小户型基本算断供了，区域价格自然也不用说，2.2万+起步，纯改善户型，首付资金压力就已经不小了，万兴可能是最后入住苏宜板块的机会，能买就入手。
放风价1.6万/㎡，伟星瑶海新盘入市
瑶海目前热度最为集中的当属伟星玖玺台，预计春节后首开，放风价1.6万/㎡。该项目规划11栋小高层，整体业态偏刚改，户型面积段105~125㎡。
伟星在合肥打造的第一个项目是蜀山伟星国宾台，项目在交付深受业主好评，同属伟星“台”系产品，相信玖玺台在打造上不会差。
项目名称：伟星玖玺台【在线咨询】400-8181-365转101286
伟星玖玺台楼栋外立面效果图 |
最新动态：伟星玖玺台是纯新盘，目前项目营销中心正式开放，地址位于瑶海区裕溪路和钟油坊路交叉口，规划小高层房源，主力户型面积108㎡、117㎡、126㎡，预计春节后首开。
置业建议：除了新盘玖玺台，伟星1月土拍也是拿下了瑶海01号地，大有深耕合肥之势；据悉瑶海今年要出让的土地不少，置业者可以多关注这个房企，有国宾台的先例，新盘作品还是值得期待的。
蜀山区
蜀山区今年的焦点自然是运河新城，上坤云栖麓作为该板块首个预热入市的项目，估计已经落位了不少客户。项目规划有11栋11F、2栋16F、2栋18F及1栋7F低密度多层，建筑面积约92-110㎡。
项目名称：上坤云栖麓【在线咨询】4008181365转82518
上坤云栖麓央景透视图 |
最新动态：上坤云栖麓营销中心已正式开放，项目共规划18栋楼，其中11栋11F、2栋16F、2栋18F及1栋7F低密度多层，建筑面积约92-110㎡瞰景高层、精致多层产品目前正在预约中！
置业建议：项目以小户型为主，投资客比例不低，而且运河新城板块作为政府重点打造的区域，推测2021年供地量应该不会少，置业可以提前抢占先机入手。
新站区
海伦堡·雅居乐·玖悦府在新站关注度不小，项目1月17日首开两栋高层，当天去9成，91-100㎡小户型，均价1.3万/㎡，适合刚需置业。
项目名称：海伦堡·雅居乐·玖悦府【在线咨询】4008181365转82092
海伦堡·雅居乐·玖悦府效果图 |
最新动态：海伦堡·雅居乐·玖悦府已首开高层20#和22#，建筑面积约91-100㎡，均价约1.3万/㎡，目前还剩余少量低楼层房源在售，详情请咨询售楼部。
置业建议：项目位于地铁4号线（在建）末站，周边分布不少楼盘，比如皖投新悦里、合肥雅郡、力高大发君御天下等，置业者可多中择优，实地多对比看看。
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