伟星、百大纯新盘即将入市！刚需在瑶海置业应该怎么选？

365淘房 合肥站 瑶海区，一个合肥老工业城区，随着近些年的不断改造发展，很多靠近城区的地块开始进行“重塑”计划，从去年11月份举办土地招商推介会可以看出，13宗拟上市地块中就包含了三宗老厂区地块，且地块周边成熟度较高，对于购房者而言，未来瑶海区将会有更多选择。【了解更多合肥楼盘在售信息，请拨打4008908365转505】

先来看看这些地块的大致信息：包含省水泥场地块、大众路西地块、迅捷物流地块、合浦北村地块、电机厂地块、临泉东路地块、马岗榆梓坎地块、幸福村地块、振兴南路A地块、高亮路南地块、振兴南路B地块、田埠郢地块、许岗刘小郢地块。

就在1月22日，合肥开年第二场土拍即将开启，从地块位置来看，包河区1宗、瑶海区1宗、肥西县1宗，尽管只有3宗地，但也是看点十足。

其中，瑶海龙岗板块地铁口79.40亩优质地块上市拍卖，该地块正是土地招商推介会中的大众路西地块（大众路与长江东路交口），该地块的入市预示了另外12宗地也会陆续入场，后续瑶海区的住宅储备可以说是相当充足。

瑶海区YH202101号地块位于长江东路以南、大众路以西，东至大众路、南至门台路、西至半塔路 、北至长江东路。其竞买条件较高，包括竞得人须按规划要求，建设不低于20000平方米的酒店及3000平方米的会议中心，酒店和会议中心建成后整体运营，不得分割转让；同步修建一座12班幼儿园及地块西南侧街头游园。

地块位于龙岗板块，紧邻地铁2号线三十埠站，未来还规划了地铁9号线，交通非常便利。同时地块周边其他生活配套也相对齐全，如学校有和平小学三小、38中东校、合肥十中新校区，商业配套有龙湖瑶海天街、龙湖春江荟，地块还将自建商业配套、街头游园。

另外，地块周边有龙湖春江郦城、文一锦门学府里、城建琥珀东华府、新城桃李郡、安建翰林天筑等小区，居住氛围不错。且周边在售项目的房源所剩相对不多，地块后期入市时，竞争压力较小。不过地块竞买条件较高，需要一家有实力的房企的开发。该地块居住面积49.9亩合计约499000㎡，容积率为2.2，按照100㎡/套的面积计算，约有730套房源左右。究竟会被哪家房企夺得？我们拭目以待。

除了储备资源相当充足外，目前购房者可以关注的还有一些热度较高的纯新盘。

前段时间均价2.2万/㎡龙湖天璞的首开即清盘，也是成为瑶海楼市的一大亮点。目前，该区域还有2大纯新盘未入市——伟星玖玺台、百大东城印象，两个盘位置十分靠近，都位于百大周谷堆周边，目前都在前期蓄客中。

伟星玖玺台项目营销中心已开放，规划小高层产品，主力户型面积105㎡、115㎡、125㎡，毛坯交付，预计春节后首开；百大东城印象将于近期首开，首推高层2#、3#楼，建筑面积约96-127㎡，目前正在锁定房号，先到先得，首开价格11945元/㎡起，最低首付37万起。

瑶海区作为刚需购房者的置业“福地”，在售的项目相较于合肥其它区域而言库存相对充足，并且随着新地块的入市及纯新盘的首开，购房者的选择性就更多。那对于刚需而言，在瑶海区众多的楼盘中哪些性价比较高？现在就能买的项目有哪些，一起来看：

项目名称：安建翰林天筑【在线咨询】400-8181-365转131315

在售均价：13200元/㎡起

最新动态：安建翰林天筑在售2#、3#、5#、6#、8#、13#、14#楼，毛坯低密度多层，户型面积91-125㎡，备案均价13199元/㎡，交付时间2021年9月30日；剩余少量高层房源在售，具体一房一价。

项目详情：项目位于新安江路以北大众路以东，临近地铁2号线，并且靠近规划中的地铁9号线，物业是绿城物业，后期生活品质更加有保障，周边还有新十中、55中，学校林立，教育氛围浓厚。

项目名称：城建琥珀东华府【在线咨询】400-8181-365转109303

在售均价： 15179元/㎡

最新动态：城建琥珀东华府在售西苑毛坯高层D07#、D12#、D15#、D16#，主力户型面积107、132㎡，均价约15687元/㎡；在售毛坯跃层D6#、D11#，主力户型面积121、134㎡，均价约17000元/㎡；在售D02#、D03#、D05#、D09#，毛坯低密度多层，主力户型面积123㎡、124㎡、137㎡，备案均价16896.23元/㎡。一期东苑所有楼栋均有部分房源在售，户型面积107-137㎡，更多详情可咨询售楼部。

项目解析：项目市政冷暖双供，并且以准现房购入，安全可靠。靠近地铁二号线王岗站，且有长江东路和新安江路等多条城市主干道，交通比较便利；并且周边合肥市和平小学三小 、合肥新十中、大店小学、三十八中东校等学校，教育氛围浓厚。项目旁边就是商业综合体龙湖瑶海天街、集购物、餐饮、休闲、娱乐等多种消费类型于一体，满足生活基本需要；附近有静安医院、合肥市二院新区、合肥妇幼保健院等。

项目名称：佳源新安印象【在线咨询】400-8181-365转152464

在售均价： 14900元/㎡

最新动态：佳源新安印象目前在售毛坯小高层3#、5#、6#、7#楼，户型面积90㎡、104㎡、111㎡、118㎡，优惠后均价约14900元/㎡，交付时间2022年8月31日，更多详情可咨询售楼部。

项目解析：建面约90㎡起步的小高层，是刚需首套房的不错选择。90㎡户型三室两厅一卫，卧室、客厅均朝南，南向大面宽阔景阳台，又增加了另一个亮点；客餐厅一体化设计，动静分明。项目靠近地铁2号线东二十埠站、新安江路、长江东路、龙岗路、郎溪路高架（北段待建）等城市主干道，出行便利。以该项目为核心，2.5公里范围内包罗了各种商业：保利广场、龙湖天街、万达广场、宝业东城广场、长江批发市场……周边生活氛围浓厚，满足后期生活基本需求。

项目名称：美好时代【在线咨询】400-8181-365转83372

在售均价： 14000元/㎡起

最新动态：美好时代在售1#、13#，毛坯低密度多层，主力户型面积112平米、129平米，均价13940元/㎡，交付时间2020年11月15日；在售15#，毛坯低密度多层，主力户型面积112平米，交付时间2020年12月15日。

项目解析：该项目位于长江东路与大众路交口地铁2号线（三十埠站）向南300米，是真正意义上的“地铁盘”，商业上有龙湖瑶海天街加持，周边的环境也不错，目前低密度多层卖到均价1.4万/㎡，并且部分楼栋已交付，也是准现房，刚需来说是个不错的置业选择。

项目名称：四季春晓【在线咨询】400-8181-365转83538

在售信息：四季春晓在售高层1#、2#、6#，面积88㎡、99㎡、105㎡，均价12800元/㎡起；在售低密度多层8#，面积110㎡，销售均价13800元/㎡；在售低密度多层9#，面积102㎡，均价14499.99元/㎡，具体一房一价。

项目解析：项目位于瑶海区包公大道和烈山路交口西南侧，往东是肥东新城，南面是老城区瑶海区，西面连接瑶海和庐阳区，北侧接壤新站区；靠近地铁2号线三十蚌站，后期交通便利。项目旁边自建7600㎡自建四季公园，并且靠近学林公园，整体环境较好，生活悠闲的好去处。

项目名称：金科海昱东方【在线咨询】400-8181-365转153009

在售均价：14800元/㎡低密度多层

最新动态：金科海昱东方目前在售低密度多层，7#、10#、11#楼，户型建筑面积111㎡、119㎡、139㎡，均价14800元/㎡，交付时间2020年7月30日。

项目解析：目高层已经售罄，位于瑶海区障山路与和平路交口，邻近裕溪路高架，距6号线（规划）钟油坊站仅200余米，项目南面和平路可直达老城区，交通便捷，附近有8.6万方的瑶海湾湿地公园，方便后期生活休闲。

项目名称：新力东园【在线咨询】400-8181-365转82209

在售均价： 14000元/㎡

最新动态：在售高层8#、小高层1#、2#、3#、5#、11#楼，主力户型建筑面积93㎡、104㎡装修房源，销售均价约13600-15500元/㎡。

项目解析：项目位于瑶海区明皇路与王岗路交口西北角，周边地铁二号线：王岗大道站，项目主打刚需户型，总价低，首付最低可35万左右，周边商圈有龙湖天街、保利广场等，生活便利。 

项目名称：文一锦门云栖新语【在线咨询】400-8181-365转199275

在售均价： 13000元/㎡

最新动态：在售小高层A2#、A3#、A5#，建面约95-108㎡，均价12800元/㎡；高层A6#、A7#，建面约89-95㎡，均价13300元/㎡；在售小高层B2#、B10#楼，主力户型面积95㎡、108㎡，均价13399.76元/㎡。

项目解析：项目位于瑶海区明皇路与顺祥路交口，定位低密宜居住区，周边地铁二号线：王岗大道站，与新力东园、翡丽东方共享周边配套，三个项目位置都很近，属于龙岗板块，户型也比较偏向于刚需置业者。

结语：

从大的发展方向来看，东部新中心建设已经渐入正轨，瑶海区作为东部新中心的重要组成部分，后期发展也是指日可待。目前瑶海区在售项目较多，且不少楼盘集中在龙岗板块，配套基本相同，价格相差不大。刚需选择在瑶海区时，建议购房者从户型、上班通勤时间、建筑风格、物业上等进行区分比较，从自身需求方面，选择最适合自己的楼盘。

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