365淘房 合肥站最新消息！ 奥园、意禾SS202004号地块案名公布：意禾佶第！项目拟新建3栋高层住宅，1栋24F，2栋27F，规划总户数535户（此次规划并未标出租赁住宅户数）。【更多购房消息可咨询400-8908-365转505】
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项目规划总平面图 |
在今年9月24日的土拍中，奥园和意禾以1920万元/亩竞得位于蜀山区SS202004号地块，总价19175.9万元，居住楼面价8999.96元/㎡，溢价率28.00%，竞自持面积800㎡。如今案名公布：意禾佶第，项目规划也正式亮相。
规划详情
根据规划，该项目总建筑面积为73650㎡，地上计容建筑面积为48545㎡，其中住宅建筑面积为40720㎡，商业建筑面积为4936㎡。容积率为3.2，建筑密度为40%，绿地率为30%。项目拟新建3栋高层住宅，1栋24F，2栋27F，规划总户数535户（此次规划并未标出租赁住宅户数）。
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规划透视图 |
项目规划透视图 |
项目规划鸟瞰图 |
项目规划535套体量，可售房源有限。加上项目有着“50中本部+安医大附小”的学区预期，同时拥有区域多年积累下来的资源和配套，具有领涨抗跌的稳定性，后期购房竞争将非常激烈。
地块位于合肥老城繁华核心，总面积22.76亩，其中分摊安置居住面积13.27亩，商业面积3.41亩，而商品居住面积仅6.08亩，可售货值低且代建成本非常高。土拍时之所以能够吸引众多房企参拍，主要在于其堪称“绝版”的配套。
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根据合肥市最新的学区划分，地块学区为50中东本部及安医大附属小学，均是合肥的实力名校。地块对面为乐城生活广场、合肥知名电脑城百脑汇，2km内还有国购广场、之心城等大型商业综合体，医疗配套有安医大一附院、合肥第六医院、合肥急救中心等，在建地铁5号线雨花塘站、黄山路站均在750m内。美中不足的是地块紧贴金寨路高架，可能存在一定噪音。
目前地块周边主要以二手房为主，且房龄均较大，均价约1.9万-2.1万/㎡。比如：省外贸绩溪新村均价21324元/㎡、创景花园均价21223元/㎡、曙光苑小区均价17480元/㎡等。
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