编者按：近期，合肥楼市异常的火热，新房成交量一直不错，二手房交易也是相当火热，滨湖、高新高层房源更是“一房难求”，让不少预算不多的购房者望而却步。对于刚需购房者而言，不妨可以选择价格低洼的潜力板块，入手门槛低，后期潜力空间较大。那合肥还有哪些价格低的板块？合肥365特别企划《置业·新局》，全面梳理几大热门潜力板块情况以及目前在售楼盘。
365淘房 合肥站 就目前的合肥楼市来说，滨湖、天鹅湖等已达房价天花板，年底买房高峰期，很多刚需以及投资的买房人将目光聚焦在一些潜力板块，其中运河新城板块尤其火热，从前几次土拍也可以看出已有不少大牌房企进驻。【购房免费咨询电话：400-8908-365转505】
板块发展前景可期
从2003年由肥西县划到蜀山区，到2018年政府批准运河新城的设立，2019年政府提及合肥西部将建“运河新城”，再到今年重点发展运城新城等5大区域，可以看出，运河新城产业政策倾斜力度明显，加上地铁、学校、医院、公园等配套都在规划建设中，未来发展前景可期。
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地价创新高
今年11月底，运河新城板块出让2宗地，吸引了十多家房企竞拍，竞价激烈，两宗地开拍后很快达最高限价，转竞自持，最终由高速、方远双双以最高限价969万元/亩竞得，楼面价8074元/㎡，各自持租赁面积10000多㎡。8074元/㎡的楼面价，已经超过今年肥东出让的大部分地块，直逼肥西、瑶海。
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2018年土拍当时楼面价是5083.31元/㎡，而今年土拍直接抬高2991元/㎡左右。
二手房均价直逼1.2万/㎡
据相关数据网站显示，目前该区域二手房建邦皇嘉锦苑一期、二期的均价接近1万元/㎡…
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美林苑北区均价11984元/㎡，直逼1.2万/㎡，美林苑南区均价11454元/㎡，目前该板块的房价还有比较大的提升空间。
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1.24万/㎡起，买房门槛不断拔高
目前区域内在售新房仅有京冠悦荣府，均价12416元/㎡。上坤和龙湖项目刚公布规划，高速、方远上个月刚刚拿地，待到这4个新项目全部入市，板块的房价即将不可同日而语了。下面为大家解析板块内的项目具体情况：
一、项目名称：龙湖文德璟宸天著【在线咨询】400-8181-365转112177
效果图 |
在售均价：楼面价7066.63元/㎡
规划产品：小高层、低密度多层
最新动态：龙湖文德璟宸天著规划已发布，项目共规划16栋房源，其中6栋17-18F及1栋13F的小高层、7栋11F及1栋10F、1栋7F低密度多层。城市展厅现已盛大开放，线上护照同步办理中！城市展厅地址：1、望江台·璟宸营销中心（望江西路与将军岭路交口）；2、砂之船奥莱A馆1F。
项目解析：龙湖文德璟宸天著项目位于国际化运河新城核心居住区，未来可享受区域内高起点、高规格、高定位布局的国际化学校、文化、医疗、商业、交通等全维度配套。对标在售的京冠，龙湖大概率会在产品上做优化，据悉龙湖多规划小户型，瞄准刚需和投资属性客户，龙湖的品牌更具说服力。
二、项目名称：上坤云栖麓【在线咨询】400-8181-365 转 177330
效果图 |
在售均价：楼面价7066.63元/㎡
规划产品：小高层、低密度多层
最新动态：上坤云栖麓项目规划公布：共规划18栋房源，其中11栋11F、2栋16F、2栋18F小高层及1栋7F低密度多层。该项目计划打造为上坤旗下云系5C作品。
项目解析：上坤云栖麓是由上坤地产与盛高地产联袂打造，落址国家高新区运河新城望江西路，临近地铁，立体路网通衢全城，优享国家化运河新城复合型前瞻规划，更接驳高新板块内商业、医疗、学校等多元配套。
三、项目名称：京冠悦荣府【在线咨询】400-8181-365转168759
效果图 |
在售均价：12416.42元/㎡
规划产品：高层、小高层
最新动态：京冠悦荣府在售小高层5#（18F），主力户型90㎡、107㎡、117㎡，均价12416.42元/㎡，共72套房源，2021年10月30日交付。
项目解析：京冠悦荣府项目位于运河新城核心区，从目前的规划来看，交通、医疗、学校、商业等都已经开始建设，随着核心居住区的交付，基础配套将会逐步完善并成熟。不过就当前来看，项目周边还需要较长时间的发展，所以比较适合地缘性刚需或者投资性的客户购买。
四、地块名称：高速SS202008号地块【在线咨询】400-8908-365转505
示意图 |
地块位置：位于杨河湾路以北、豌豆洼路以东，东至雷北路、南至杨河湾路、西至豌豆洼路、北至杏花湾路。
土地面积：159.98亩（其中：居住面积149.5亩：服务设施用地面积10.48亩）
项目解析：该地块由高速竞得，居住楼面价8074.96元/㎡，溢价率47.94%，竞自持面积17400㎡。首先高速的品牌价值有一定的影响力，在合肥开发的项目口碑都不会，物业管理水平一流，社区服务收获许多赞誉。代建幼儿园和中小学，环绕项目周边，教育资源配套也将逐步跟上区域的大发展。
五、地块名称：方远SS202007号地块【在线咨询】400-8908-365转505
示意图 |
地块位置：蜀山区杏花湾路以北、豌豆洼路以东
土地面积：77.2亩（其中A地块居住用地面积56.62亩，B地块服务设施用地面积20.58亩）
项目解析：该地块由浙江方远集团竞得，居住楼面价8074.96元/㎡，溢价率47.94%，竞自持面积11600㎡。是方远集团首进合肥项目，该地块要求建设养老服务设施，邻里中心和公共绿地，未来社区生活配套上会相对便利，规划绿地也会在环境上给项目加分。
总结：对于合肥人来说龙湖、上坤、高速，大家并不陌生，也比较认可品牌；而初入合肥的方远，购房者还比较陌生，未来入市会带来什么样的产品与其他房企竞争呢？引人期待。
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