365淘房 合肥站 近日，两张近十年全国29个城市人口和GDP增幅图刷爆了朋友圈，合肥近十年人口涨幅排名第一！近十年GDP涨幅排名第一！合肥又一次火了！
城市潜力巨大 未来可期
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表中显示：2009年-2019年，合肥以人口增幅60.57%排名第一！合肥以GDP增涨347.61%位居第一！在地产界里一直流传着这么一句话：地产走势短期看金融，中期看土地，长期看人口。不论是人口的增长还是经济总量的攀升，都能明显看出未来合肥巨大的城市潜力，窥见未来合肥房地产的发展趋势。
合肥，一座潜力与魅力十足的城市！如此，留在合肥的想法是不是又进一步笃定了呢，但是目前合肥西南片区的房价已经对想留在合肥的刚需不友好了，2万元/㎡的房价把在合肥置业的门槛直接拔高，部分楼盘需要提高首付才能买到，其实对于刚需来说，置业合肥，先上车最重要。
政务板块判断好房的金科玉律
正在发展中的北城门槛低、潜力大，未来可期！是刚需的不二之选，近日合肥北城政务板块华宇项目对外释放消息将于本月底首开。适合刚需的楼盘来喽。【更多项目信息可拔打400-8181-365转156963】
首开信息如下：
首开时间：2020年12月底
首开楼栋：毛坯小高层1#8#、毛坯多层11#
首开户型：高层86-93㎡、多层95-108㎡
首开价格：高层待定、多层待定
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首开楼栋正在建设中 |
目前项目正在验资，验资金额10万，目前验资可享首开优惠，具体优惠待定。【购房免费咨询电话：400-8908-365转505】
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售楼部现场图 |
项目营销中心已于12月12日盛大开放！据置业顾问介绍，来看房的群体大部分是附近的客户和刚需置业客户。
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项目鸟瞰效果图 |
项目共规划19栋楼、1栋社区商业，包括9栋高层、10栋低密度多层产品，代建15班幼儿园。
在2020年7月23日，华宇以705万元/亩竞得这块地，位于长丰县双墩镇谯城路以东、涡河西路以北，总价56237.85万元，楼面价5287.47元/㎡，溢价率11.20%。
北城政务核心板块优质配套资源
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现场区位图 |
【交通配套】：5大立体交通方式（三高一路一地铁）阜阳北路高架、绕城高速、高铁、蒙城北路、地铁8号线（1期在建中）。业主未来不用担心出行问题。
左能泰和街已封顶 |
【商圈配套】:自带约584㎡商业，东侧7.47万方规划商业，家门口一站式购物。往南约1公里是面积约15万方的左能泰和街商业综合体，目前已经封顶，相信很快会开始营业；5公里范围内有世纪金源购物中心，吃喝玩乐购应有尽有。
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项目代建幼儿园 |
【周边学校】：项目西北角自建15班幼儿园、其次还有合肥北城中学（一中与长丰政府合作）和已开工的十五年一贯制合肥新华外国语学校（将于明年秋季开学）等优质教育体系。
【医疗配套】：项目约1公里左右便是建设中的省立医院北区，计划2021年建成并投入使用它是华东地区最大的一个三甲型医院。
【物业服务】：全球排名前五华宇—第一太平戴维斯物业，为后期业主入住以后保驾护航。
首开主力户型经济实用
低密度多层108㎡户型
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108平米做到四室两厅两卫，户型利用率非常高，可满足三代同堂居住所需；主卧套房设计独立卫浴，保障私密性，避免同时卫浴尴尬；户型分布靠近幼儿园，缩短上学时间，方面接送。
高层89/86㎡户型图
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三室两厅一卫，可以做三房，妥妥的抓住了刚需最直接的诉求，降低购入成本；卧室主卧儿童房相邻，方便沟通亲子关系；房间总体动静分明，利用率非常高；比较实惠的户型设计，预计会是选择性最高的户型。
周边小区众多居住氛围浓厚
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项目附近在售产品比较多，有华宇林泉雅舍、世茂云锦、北城正荣府、保利时代、文一锦门桃李，均价在118000—14500元/㎡。其中，万科公园大道、世茂云锦和北城正荣府规划的是低密度多层和高层，文一锦门桃李全部是小高层产品，未来在片区内去化压力肯定是有的，但是待项目集中交付以后，周边的居住氛围会比较浓厚。项目最大的竞品是一路之隔的华地学府公园。
两个项目中间隔了一条乡道，可以说大范围内的配套设施是共享的，只有在产品和细节上做出区分，来供购房者选择。
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1、从位置上看：华宇学府公园位于谯城路以东、涡河西路以北，离阜阳北路城市主干道和五湖大道货运铁路高架桥相对华地学府公园距离稍远一点，那么来自主干道和铁路桥噪音影响也更小。
五湖大道货运铁路桥 |
2、从产品类型上看，两个项目产品都是规划高层和多层，但户型上华地高层面积84㎡起，多层面积93㎡起，目前华宇林泉雅舍价格还未出炉，预计价格与华地学府公园价格相差不大，那么在购入成本上华地略占上风。
3、从物业上看，两个项目物业都是开发商自己的物业公司，服务水平和口碑都还不错。
4、从学校上看，华宇代建幼儿园，华地的小业主同样也就读华宇的幼儿园，相对来讲华宇小业主上自家的幼儿园更方便。
合肥“十四五”规划通过北城将成为城市副中心
前不久安徽省“十四五”规划发布，支持合肥“五高地一示范”建设，朝着国家中心城市发展。对于城市而言，被确定为国家中心城市，意味着自身潜力、优势和发展前景得到国家最高层面的认可。合肥将按照“一区四级”城市空间结构来打造，其中就提到了合肥北城，北城发展将围绕产城融合、城乡一体，提升建管水平，打造品质北城。
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未来的北城，将成为合肥的“城市副中心”，真正的北门户。 目前北城不管是在地理位置、土地资源还是发展方向上，都是合肥打造向北拓展的重要节点和主要载体。所以在北城买套房，既降低进入合肥的门槛，又可以享受合肥大建设的配套红利。提到政务板块大家都能想到政务区天鹅湖板块，合肥的政治经济文化名片，经过17年的发展建设，受市政府利好影响，房价节节走高，目前已成合肥人居水平最高，合肥房价最高的区域，领先其他板块，足见政务中心所在地的强大吸引力！
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而北城政务板块，是镇政府所在的北部核心区，占据双墩镇的发展第一线，坐享政策红利！近年来迅速崛起，是集商业、政务、文化、教育于一身的全能板块。科创北城、合肥一中北城校区、泰和街等重磅配套随之而来，未来后劲十足，这里将是未来的北城中心！
每个区域的政务板块都是政策、规划倾向的所在，而华宇林泉雅舍项目正处在北政务核心区域，项目的未来可期，预计月底首开，年底也是购房的好机会，开发商年终任务、冲销售，会有很多有利于购房者的优惠政策执行，年后的市场与政策又是另一番景象，所以大家要抓住机会，早些上车。
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