365淘房 合肥站 2020年底观望整个合肥楼市，目前滨湖、政务、经开纷纷宣布库存告急，随之包河区也将沦陷。根据安徽楼市最新统计，整个合肥楼市库存只够卖7.1个月，而包河区仅够卖6.7个月，去化周期在整个市场中排名第三，位居滨湖、经开之后。【购房免费咨询电话：400-9008-365转505】
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包河区近年来一直是楼市里的库存大户，为什么仅够卖6个月？
包河区目前库存为4770套，库存总量排在新站、瑶海之后。但可以看到包河区已经连续两个月出现了库存走低的情况。并且自年初开始，整个包河区的库存都在走下坡路。
目前，包河市场大多数楼盘，都是在加速去库存中，时代领峯是为数不多的还有小户型房源的楼盘。今天，我们就一起来看看~
区位实景图 |
售楼部电话：400-8181-365转83549
项目位置：包河区北京路与龙川路交口向东800米。
在售动态：目前主要在售的是前期推出的剩余房源，在售F-9#、F-1#楼，面积110㎡，均价21835元/㎡，2022年9月30日交付，在售低密度多层B6#楼，面积110㎡，均价21619元/㎡，2021年9月30日交付，即将加推C地块新楼栋。
沙盘实景 |
沙盘实景 |
项目共A、B、C、D、E、F五大地块，占地面积约184亩，其中A地块为商业，其他4个地块为住宅，目前B、D、F三大地块房源已经全部推出，C地块已经推出1#、7#、12#楼，剩余10栋楼未推出，面积95㎡、120㎡，另外E地块房源还未入市，可以看出时代领峯项目体量非常大。
现场听完项目介绍之后，了解到项目一共有几大优势。
一、淝河板块地价水涨船高
淝河片区连接包河主城区，临近政务、滨湖新区，是新城与老城的连接处，公路四通八达，此外靠近合肥南站，是高铁进入主城的必经之地，一定程度上是展示合肥形象的窗口，地理位置十分优越。
效果图 |
2019年，金地拿地，住宅楼面价11699.994元/㎡，同禹洲共同打造时代领峯项目，随后，奥园、兴港和昌等大批国内知名开发企业纷纷抢占淝河板块。在今年4月16日土拍中，区域楼面价再创新高！减去自持面积，一宗地块折合楼面价约14603元/㎡；另一宗地块折合楼面价约16003元/㎡，相比去年，楼面价提高了近4000元/㎡。
淝河板块的地价水涨船高，由此可见提前布局于此的时代领峯项目眼光独到。
二、户型小、总价低
时代领峯相对于周边项目的房源，户型是一大优势。
同区域范围内，时代领峯低密度多层最小做到了95平的小三房设计，总价不到210万，首付最低在60万左右（一房一价）。相对比周边楼盘120平米左右的户型而言，总价高出许多，首付压力也增加不少，对于想入驻低密度多层却预算有限的购房者来说，是个不错的机会，目前这款户型销售速度非常快，但后续还会有推出，可以多加留意。
示意图 |
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三、品牌房企开发
时代领峯项目由金地集团和禹洲集团共同打造。金地集团是中国最早上市并完成全国化布局的房地产企业之一，而禹洲地产有着中国房地产上市公司综合实力35名的成绩，对合肥市场多年深耕。
四、产品优势：产品主打智能家居
从置业顾问的介绍中，我发现项目有一大亮点，时代领峯的产品配置，新风、地暖、凉霸、智能化家居全都有，这装修标准不可谓不亮眼。
首先是新风系统。合肥一到冬天，就会出现雾霾，有了新风系统，就可以过滤掉空气中的PM2.5。
其次是地暖。冬天，南方家庭不得不羡慕北方有暖气，空调太干，暖气片效果达不到，地暖是个好东西，比起空调，不仅保暖，而且不会干燥。
除了这些，还有一大配置，就是厨房里的凉霸。有了凉霸，夏天在厨房做饭，再也不怕酷热难耐了。
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而智能化也是项目的亮点之一，据了解，时代领峯的智能精装分为安全类、健康类、便捷舒适类、娱乐类四大类别，能够实现线上享家APP五分钟内响应，线下20分钟响应，构成独有的智慧便捷的居住生态链。
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五、周边各项配套设施陆续完善
从“中国视界”落定，到新东方总部、国家电网、寰宇设计院等的加入，再到“总部办公经济”的规划，淝河片区强大的发展潜力已经明朗，时代领峯周边的各项利好也是可想而知。
项目自带商业配套，3公里范围以内有加侨国际广场、星隆国际广场等，商业配套较丰富。
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交通方面，时代领峯所在的位置“四横五纵”的主干路网基本形成，项目距离地铁4号线（建设中）花山路站仅500米，地铁1号线、地铁5号线均可在合肥南站换乘。
目前项目周边有在建的屯溪路小学龙川路校区和四十八中学祁门路校区，完全不用担心孩子教育问题，各种配套也在陆续完善。
鸟瞰图 |
除了这些配套，时代领峯还是一个四面公园环绕的项目，北边一路之隔约12万方淝河智慧生态公园一期、二期已经建成，南侧是淝河生态公园，西侧项目代建的条带状街区公园（建设中），东边则是规划的市政绿地。四面公园的配置，放在整个合肥市区，也是比较罕见的。
从淝河板块在售新房来看，7盘有房源在售，同样的价格中，时代领峯户型较小，更能体现总价低的优势。
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再来仔细看一下这几个楼盘，时代领峯低密度多层价格相当于信达华宇锦绣龙川、翡翠天际的高层价格，而低密度多层居住要更舒适，更适合想在包河置业的购房者选择。
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