合肥楼市两极分化日趋严重！北城还有这些盘可以选！

365淘房合肥站  有人说2020年合肥的楼市火爆程度像极了2015年，目前滨湖高层已经出现“房荒”，小户型需要全款，包河、经开、高新销售政策全面收紧，那么除了这些区域，置业合肥还有哪些区域可以选呢？不妨看看合肥的北城！目前正在打造新兴国际化城区，房价友好，不限购，未来的潜力区域。

2007年7月，合肥北城获批，那时候，北城还是一片蛮荒之地，很多人都嗤之以鼻。而经过13年发展，北城从荒芜到繁荣。尤其是近几年，北城的经济完成了跨越式追赶。当下的北城，已成为合肥的“城市副中心”，真正的北门户。

 北城不管是在地理位置、土地资源还是发展方向上，都是合肥打造向北拓展的重要节点和主要载体。而如今的北城，已初具城市副中心的骨架。不断增加的商业、医院、文化等配套，更与未来生活息息相关。

交通：阜阳北路高架全线通车，地铁8号线已经开工

阜阳北路高架全线通车，城区与北城的时空距离从前需要1个小时，如今仅需15分钟的车程。8号线一期工程已于11月底正式开工建设，据官方回复本次地铁8号线庐阳段先开工，长丰段计划明年开工，两段计划同时于2025年12月底开通运营。届时北城将迎来地铁时代！

医疗：省立医院北区主体楼栋工程已完工，建成后将定位于华东地区一流、安徽领先的多中心、大专科、大综合型三级甲等公立性医院。

商业：随着北城万达广场的全面营业，万达将在北城形成新的商圈，激发周边区域潜能，提高周边居民生活质量，极力促进合肥北城的新兴崛起。世纪金源购物中心位于蒙城北路与双墩路交叉口东南角，作为北城最早的商业聚集地，总建面30万方，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态为一体的综合体。

除了万达和世纪金源商圈外，北城接下来还有中环城商业、左能泰和街、上上座大酒店以及周边的配套商业，区域配套将更加完善。

教育：3大名校进驻，规划43所中小学

上海师范大学已正式签约北城，合作办学上海师范大学附属合肥实验学校，已于2019年9月正式开始招生；已签约同济大学环保产业园，主要建设同济大学合肥环境学院、同济大学附属合肥（新华）外国语学校和同济大学合肥绿色科技园；双凤开发区内新设立清华大学微纳力学中心合肥科学研究院项目已经在考察阶段。

根据《合肥市城市中小学布局规划》(2011-2020年)，到规划期末：

北城学校总数43所，分为七个片区，小学撤并6所，新建24所，小学总数达到25所；九年一贯制学校新建3所，总数达到4所；初中新建12所，总数达到13所；完全中学1所。北城教育资源将大大的夯实。

产业：巨头企业进驻，加速推进北城发展

华夏幸福产业新城已经开工建设，整个项目主要业态包含商业、绿化、环保、房产等。京东电商产业园项目位于双凤开发区淮南北路与双凤路交口京东安徽是京东的标杆项目，也是京东在安徽的首个“亚洲一号”项目。北城的产业将逐渐高、大、上。

环境：511生态工程启动，区域“大变脸”

所谓“511”是指5条生态廊道、10座综合公园、100多个街头游园，总用地面积17210.4亩，总投资约33.5亿元。以“500米见园”为目标，在500米半径范围内应当规划建设一处公园绿地，将北城打造成一个多层次、多类型、多元化的现代公园体系，提升北城品质。

医院、商圈、高架、高铁，地铁，北城的配套设施全面升级，我们也有足够的理由来肯定，北城会越来越好！板块内在售的楼盘情况如何呢？下面我们来详细解析：

一、项目名称恒泰阿奎利亚悦璟府【一键致电售楼部400-8181-365转148623】

项目地址：长丰县蒙城北路与金宁路交口东南

楼盘均价：10500元/㎡

最新动态： 恒泰阿奎利亚悦璟府目前在售49#楼，户型面积83㎡、99㎡、116㎡、127㎡，均价10500元/㎡；主力建面约40-80㎡沿街现铺同步在售，均价19000-20000元/㎡。交付日期2023年3月31日。

项目解析：项目坐落于庐阳北，西侧紧邻蒙城北路、东侧拥有阜阳北路，两条主干道串联；加上地铁5号线汲桥路站（在建中，距离项目约1公里处）、8号线（规划中）金宁路站在侧，双地铁加持，交通便利。不限购，刚需投资兼具。

二、项目名称：中梁力高云湖印【一键致电售楼部400-8181-365转140748】

项目地址：合肥市阜阳北路与登梅路交口（梅冲湖中学正对面）

楼盘均价：13000元/㎡

项目动态： 中梁力高云湖印在售7#，毛坯小高层，均价13691.21元/㎡。小高层17#、6#、10#楼，毛坯均价13947元/㎡。

项目解析：中梁力高云湖印交通上有地铁8号线（规划中）、蒙城北路及阜阳北路高架，都是城市主干道，方便通达市区；距离北城万达广场和世纪金源购物中心两公里左右，可以满足平时购物、休闲等需求，距梅冲湖中学仅一路之隔，项目配套比较完善，且由中梁地产和力高两大上市百强房企联手打造，品质可以期待。

三、项目名称：金大地禧悦公馆【一键致电售楼部400-8181-365转182186】

项目地址：阜阳北路与金海路交叉口

楼盘均价：13200元/㎡

项目动态：金大地禧悦公馆在售毛坯小高层1＃楼，18F层高，建筑面积约90-103㎡，成交均价约13200元/㎡。

项目解析：项目容积率为2.0，居住舒适度相对较高；自带的7万方庐州天街，项目距离北城万达约300米，自带12班公立幼儿园。紧邻双凤中心小学，以及规划的42班中学和24班小学。西边是阜阳北路高架，再往西则是规划中的8号线地铁站口，整体来说，配套相对比较完善。在售房源偏向刚性需求，对于年轻人来讲，门槛低，置业更友好。

四、项目名称：世茂云锦【一键致电售楼部4008181365,134870】

世茂云锦分幢鸟瞰图

项目地址：阜阳北路和济河路交汇处

销售均价：13500元/㎡高层

最新动态：世茂云锦目前在售06号地块澜园5#、6#、7#楼，户型面积92㎡、100㎡，均价13000元/㎡；在售09号地块璞园高层8#、9#、10#、11#楼，户型面积92㎡、100㎡，均价13500元/㎡；在售小高层3#、5#、6#、7#楼，户型面积92㎡、100㎡、114㎡，均价14000-15000元/㎡。

项目解析：世茂云锦是世茂集团继世茂翡翠首府、世茂国风项目之后，择址合肥北城的又一新作。品牌价值很高。项目位于阜阳北路和济河路交汇处，临近北城办，地处北城政务圈辐射范围。目前周边新盘聚集，后期生活氛围好，毗邻双凤湖，景观优美。

五、项目名称：北城正荣府【一键致电售楼部400-8181-365转134632】

项目地址：阜阳北路与济河路交口

楼盘均价：12000元/㎡

项目动态：北城正荣府在售楼栋雅园：高层12#、9#，低密度多层1#、3#、5#，在售楼栋枫园：高层17#，低密度多层9#、18#。均价：小高层成交均价11800元/㎡，低密度多层成交均价12700元/㎡。在售主力建筑面积约83㎡-120㎡。其中小高层面积83.67㎡、84.42㎡、93.08㎡，低密度多层面积90.03㎡、93.82㎡、96.44㎡、119.95㎡。

项目解析：项目位于阜阳北路和清颖路交叉口，靠近北城的中心板块，周边的配套齐全，世纪金源购物中心，左能泰和街等都给区域加分，代建的幼儿园和小学，加上政府规建的初中，能够满足业主对学区的要求，再加上合肥一中北城校区，12年的一贯制教育齐全，区域内的教学氛围浓厚。

六、项目名称：万科公园大道【一键致电400-8181-365转131136】

项目地址：阜阳北路与清颖路交口东南角 

在售均价：14137元/㎡

最新动态：万科公园大道在售高层23#楼，主力面积高层89㎡、118㎡，在售低密度多层35#、26#，主力面积96㎡、125㎡，高层均价13200元/㎡，交房时间2021年12月，低密度多层13000元/㎡，交房时间2021年10月。

项目解析：项目内部规划有5000㎡的公共绿地，10000㎡的邻里中心，12班的幼儿园，打造文化、养老，商业，亲子等不同功能空间，社区规划完美又时尚；紧邻城市级主干道阜阳北路，畅达全城繁华，2000多亩双凤湿地公园，元一高尔夫风景区，梅冲湖公园，生活环境比较舒适。万科大品牌，更有万科物业加持，项目溢价空间比较大。

 七、项目名称：华地学府公园【一键致电售楼部400-8181-365转156963】

项目价格：待定

项目地址：阜阳北路与梦蝶路交口

项目动态：华地学府公园项目临时展厅已经开放，地址：北城世纪金源城市；营销中心、现场展示区估计月底开放，本站将持续为您关注。

项目解析：华地以714万元/亩竞得位于双墩镇谯城路以东、青玉路以南的长丰县CF202011号地块，总价68886.72万元，楼面价5354.97元/㎡，溢价率12.62%。依1.1万方市政公园而居，联袂公园式舒缓生活，占据阜阳北路城市主脉，周边还有省立医院北区、北城中学，教育医疗配套相对完善。未来片区新项目比较多，入驻以后生活氛围浓厚。

八、项目名称：华宇中梁北麓雅院【一键致电售楼部400-8181-365转105967】

销售均价：11400元/㎡

项目地址： 阜阳北路与济水路交叉口向西100米

项目动态：华宇中梁北麓雅院在售毛坯高层1#、5#，面积约85㎡-96㎡，单价约11400元/㎡；毛坯低密度多层8#，面积约95㎡，单价约12400元/㎡。

项目解析：华宇与中梁强强联合在社区、建筑、园林、物业以及产品细节上，朝着标杆产品打造，不限购。业态为小高层、多层，总建面约11万方，容积率1.8，主力户型85㎡、96㎡、94㎡、95㎡。户型设计方面对刚需比较友好，也可以作为过渡期购房选择。周边有北城中学、安徽省立医院北区、阜阳北路、地铁8号线（规划中），生活较为便捷。

那么现在在北城买房的话，买房人应该注意哪些呢？该如何挑选楼盘呢？

1、尽量选择大品牌。如今北城大牌云集，不论是规划还是品质都有拔高，大牌房企实力强服务也到位，所以建议买房人优先选择。

2、选择有规划地铁口的楼盘。地铁口的房子抛开交通便捷来说，也很保值增值的，地铁8号线规划站点附近的楼盘都可以关注。

3、有规划学校、靠近商圈、配套好的楼盘加分。北城万达的进驻，周边楼盘必然会升值，这就是商圈带来的楼市效应，同样学校、小区配套也是，比如北城引进了上海师范大学附属中小学，这些都是楼盘的重要配套。所以可以考虑优质学校、配套好的楼盘。

4、根据买房人自身需求。比如如果你是在靠近市区工作的话，肯定会优先选择双凤板块；如果你追求环境，可以选择靠近梅冲湖或者双凤湖的楼盘。总之适合自己的才是最好的。

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