董铺湖“富人区”房源告急！1.65万/㎡起！还能买......

 编者按：GDP破万只差临门一脚、入选新一线城市、入选国家级自贸区试点城市......2020年的合肥，一如既往的朝着伟大的方向跨步。人、产业、资金的疯狂涌入，让这座城的肌理每一天都在向外推进，一些新型板块乘势而起，成为了楼市新的潜力区域。365淘房＆安徽楼市独家策划，带你共鉴《更新城市的力量》。

365淘房 合肥站 合肥湖居板块的代表区域，改善首选之地。相比庐阳四里河、高新区、政务区、滨湖区的富人区来看，这一区域的产品更为纯粹，未来品质和档次都有望超越前者，未来的居住价值，自然环境的稀缺性才是改善的潜在卖点。【置业合肥买哪里，请拨打4008908365转505】

以自然环境为特质的董铺湖板块，占据着31万亩董铺湖、万亩国家4A级蜀山森林园区、约2944亩城市公园四季花海、近2400亩庐州公园等绝佳自然配套。除了无可比拟的自然资源之外，还拥有得天独厚的科教资源和交通优势。聚集了高等院校、科学岛等机构，高素质人群聚集于此，人文意蕴极为丰厚。将成为未来独一无二的人文氛围与山水资源兼得的稀缺板块。

一、50中东校教育集团入驻董铺湖

今年5月25日，合肥蜀山中学官方就公布：划入50中东教育集团，集团化办学、统一管理、师资共享。

集团化办学采取的是“一所龙头学校带多所新建学校”的模式，蜀山中学未来可以共享50中东的课程、师资、管理、文化等优质资源。50中曾诞生过多位合肥中考头名，是小学升学的热门校区。

二、长三角最大国家湿地公园

董铺湖板块的自然资源不可复制，除了濒临合肥绿肺大蜀山，周边还环伺长三角最大国家湿地公园——董铺国家湿地公园。董铺国家湿地公园目前正在推进前期建设准备，预计2021年完成湿地公园整体建设。

一旦建成，这里会有水利文化园、鱼类互动园、果基生态园、特色植物园、天文气象观测台、鸟塔大观、星空森林等景点，植被繁茂，生物多样性丰富。也为周边小区业主提供一处休闲娱乐的十佳场所。

三、濒临合肥的“大水缸”

董铺湖板块的北边就是合肥著名的董铺水库——国家一级水源保护区也是合肥主城唯一饮用水源保护区。

董铺水库集水面积约31万亩，约等于300个天鹅湖、259个北雁湖、518个蜀西湖，被誉为合肥的“大水缸”。生态环境相比较车水马龙的市区，健康值要高出许多！

四、全龄化蜀山体育公园正在建设中

除了自然景观，该板块内还规划了蜀山体育公园，覆盖人群年龄段广、设施品种全、科技含量高，适合各年龄段人群以及残疾人等全部人群健身锻炼，建成后将进一步完善区域内公共体育服务网络。其中蜀山体育公园足球场将于12月底建成，后期面向社会群众开放，方便服务市民休闲健身。

五、科学岛高知人才聚集地

董铺湖周边有全球瞩目的科学岛，科学岛是吸引人才的大磁场，小岛上拥有一批高端人才！中国科学院合肥物质科学研究院就坐落在这个小岛上，人文环境突出。在科研光环下，董铺湖价值愈加突出。

六、纯粹低密度湖居板块

目前板块内在售、待售的楼盘有8个！御璟江山和禹洲平湖秋月是尾盘在售，目前房源所剩不多；徽创君泊和龙湖天境高层产品已经售罄；目前板块内产品类型以低密度多层和别墅为主！其中中海世家在卖约143㎡多层和约280㎡、320㎡别墅，总价至少280万以上；徽创君泊主要在卖建面约232-268㎡的低密度住宅底墅，总价三四百万一套；丽丰璞羽山、西宸原著等全都主推大面积的别墅产品，总价也都是在四五百万以上。

低密度舒适湖居+高净值人文气息

 目前董铺湖板块，除却纯新盘佳源花海印象之外，基本都在卖大面积的低密度多层和别墅产品。可以说是妥妥的富人区。那么板块内各家楼盘具体的情况怎样呢？如何在如此高净值的板块选择购房呢？下面为大家一一解析！

一、项目名称：龙湖天境【在线咨询4008181365 转 83568】

项目均价：18447.63元/㎡小高层

最新动态： 龙湖天境在售1#、5#、6#、9#、10#楼，毛坯低密度多层，主力户型面积132㎡，均价19798元/㎡；在售8#、17#、18#，毛坯小高层，主力户型165㎡大平层，均价18447.63元/㎡，具体一房一价。

项目解析：

 环境来看，占据主城区山水资源董铺湖和大蜀山，业主入住后，闲暇时带着家人去大蜀山、四季花海等尽情游玩。

 居住氛围来看，项目周边便是科学岛和高新区，人才济济，居住氛围非常纯粹。

 物业来看，龙湖物业必须点赞。作为中国物业服务综合实力TOP10，龙湖物业以科技+智慧服务模式赢得全国240万户家庭的认可与好评，拥有丰富的城市高知和高端圈层服务经验。

二、项目名称：徽创君泊【在线咨询400-8181-365转156803】

项目均价：18944.56元/㎡低密度住宅备案价

最新动态： 徽创君泊在售8#、9#、10#，毛坯低密度多层，主力户型面积125㎡、133㎡，均价18944.56元/㎡，交付时间2021年7月30日，具体一房一价，更多详情可咨询售楼部。

项目解析：

交通上，地铁2号线可达到市区各个商圈，出行便利，长江西路和望江路、西二环、科学岛路以及绕城高速，未来可通过绕城高速快速通达全城。

购物方面，经长江西路高架或地铁2号线向东方向，可至蜀山半边街、乐客来商业中心、百大拓基广场；或者自驾经长江路高架至长宁大道到砂之船奥特莱斯，大型商业配套已成熟。

 配套上，项目十公里有蜀山森林公园、四季花海城市公园、植物园、庐州公园、平时闲暇时间好去处！项目西南位置市政规划了占地面积约4.8万㎡的市政公园。

优质教育资源，目前项目学区确定为乐农新村小学（蜀麓校区）跟蜀山中学。其中蜀山中学已正式被五十中教育集团统一管理。

物业上，万科物业，也是项目的亮点之一，好的物业可以为业主提供入住以后各种便利，也是评判小区品质高低的一个重要因素。

三、项目名称：中海世家【在线咨询400-8181-365转186886 】

项目均价：19499.98元/㎡

最新动态： 中海世家在售低密度多层Y11#、Y12#、Y15#、Y16#、Y18#，建面125-143㎡，均价约19500元/㎡；在售别墅V15#、V16#、V18#、V19#，户型面积280-350㎡，毛坯均价20999.71元/㎡，具体一房一价，更多详情可咨询售楼部。

项目解析：

 环境方面，周边有大蜀山森林公园、四季花海城市公园、紧邻董铺水库国家湿地公园，东侧紧邻合肥最美道路——枫林路。

交通上，距离地铁2号线约3公里，南侧就是城市主干道长江西路，方兴大道可以直达滨湖，交通可以贯穿整个合肥，

规划上，小区正对面就是蜀山体育公园，家门口的建设休闲场所，项目居住容积率仅 1.1，有18栋低密度住宅+41栋别墅。规划纯粹。没有高层阳光遮挡，居住舒适度自然没的说。

该项目的一大优势——准现房，实景呈现！整个小区打造了超万平米的景观中轴，低密度住宅、叠墅疏密有致，间距很宽！大大提升了小区的品质。

四、项目名称：丽丰璞羽山【在线咨询400-8181-365转194277】

项目均价： 17800元/㎡小高层

最新动态：丽丰璞羽山在售5#，主力户型面积130㎡；9#楼，户型面积142㎡，均价17000-18500元/㎡；在售1#，户型面积104、121㎡，单价16500元/㎡起；在售11#、19#、15#、33#，毛坯别墅，户型面积200-312㎡，均价20990.51元/㎡，具体一房一价，更多详情可咨询售楼部。

项目解析：

 环境上，跟其他品牌开发商一样，共享区域湖山资源和董铺湖国家湿地公园。距离董铺水库只有800米，现如今为了对董铺湖水资源的保护，周边的供地已经严格限制，这也意味着未来板块内的居住房源将更加难得。

规划上，未来项目楼下就有代建的1.1万平米景观公园和4.8万平米的市政公园，为日常休憩提供了场所。

交通上，长江西路、科学岛路、樊洼路、西二环路环绕，出行可以有很多种选择。板块内的地铁2号线可以换乘1、3、4(在建)、5号线(在建)，可以到达城市各区域。

商圈上，5公里范围内有加侨悦山国际商圈，乐客来国际商业中心和半边街商业区，砂之船奥特莱斯和祥源银泰城。项目还自带少量的社区配套商业。

五、项目名称：佳源花海印象【在线咨询400-8181-365转193209】

项目均价：待定

项目动态： 佳源花海印象，纯新盘，目前城市展厅开放，展厅地址：长江西路拓基城市广场A座大堂，项目正在预约登记中，预计12月底首开两栋小高层11#、12#，两梯四户，主力户型面积约100㎡，本站将持续关注。

项目解析：

环境上：大蜀山森林公园、董铺糊、四季花海环绕，合肥主城优质的山水资源。

交通上：距离主干道长江西路和地铁2号线（振兴路站）2公里左右距离，还有533路公交直达，往西是绕城高速、机场高速、出行还是比较方面的。

生活配套：自建12班幼儿园、还有五十中东校（蜀山中学）和乐农小学(蜀麓校区）优质学区傍身，配备邻里中心，可以满足生活必要需求。

医院：周边5公里范围内有安徽医科大学第一附属医院高新院区、安徽妇幼保健院等

项目目前近距离的商业配套还有待开发。只有往南向的一些早期的小区靠近，大型商业的话，奥园城市天地接近3公里，往南高新区砂之船奥特莱斯和祥源银泰城，往东市区方向大型商场，都还有一段距离。

总结：当下的合肥，有快节奏发展的科技板块，有潜力看好的政务板块，还有教育实力雄厚的老城板块，一浪高过一浪，独独以环境资源为中心的板块越来越少，董铺湖板块就显得尤为抢手。这一板块内，集聚龙湖、中海等大品牌房企，社区密度均低于其他区域，产品系多以高端改善为主，山、湖、园立体环境系统提升了整个板块的居住体验度。此外，学校资源配置的升级，品牌物业的加持、基础配套的不断完善，也给板块陆续加分，不失为改善居住的首选之地。

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