中央公园板块大爆发!房价或破3万/㎡!哪些楼盘抢占先机?

编者按：GDP破万只差临门一脚、入选新一线城市、入选国家级自贸区试点城市......2020年的合肥，一如既往的朝着伟大的方向跨步。人、产业、资金的疯狂涌入，让这座城的肌理每一天都在向外推进，一些新型板块乘势而起，成为了楼市新的潜力区域。365淘房＆安徽楼市独家策划，带你共鉴《更新城市的力量》。

365淘房 合肥站 老城换新颜，城中央的新势力。合肥中央公园以“众星捧月”的格局，从启动开始就一直是万众瞩目，被视为合肥未来10年最值得期待的区域。而如今，板块内众多品牌房企争相入驻，十月份的土拍收官大战中，融创不惜重金力压群雄，竞得该地块，楼面价创下包河区2020年至今的最高价。到底是什么在不断吸引房企的争相抢夺？中央公园板块的魅力何在？【房博士免费解决购房问题，咨询电话：400-8908-365转505】

板块规划及效果图曝光

作为重量级的城市版图规划，中央公园的规划一直备受关注。2020年10月中旬，包河区中央公园板块规划及效果图曝光，共分为四个功能板块，分别是：锦绣湖、科创cbd、生态体验区、园博园，其中生态体验区占地最大，约为3.72平方公里。

今年以来，合肥滨湖科学城科学编制骆岗中央公园规划体系，形成了“1+3+N”的规划成果。

华润落户中央公园！

商业配套方面，中央公园也是引进了重量级的开发企业，2020年4月26日，华润置地与合肥滨湖科学城管理委员会、东部新中心建设管理办公室分别签订了合肥骆岗机场中央公园、东部新中心项目合作框架协议。

省委常委、省人大常委会副主任、市委书记宋国权在市政务中心会见了华润集团总经理王祥明一行。 

会见后，华润骆岗中央公园项目、东部新中心项目签订合作框架协议。这预示着华润参与开发合肥骆岗中央公园、东部新中心两个项目。 

中央公园内骨干路网获准立项

日前，合肥一批城市道路项目和绿化提升项目已获准立项，开展前期工作，并被列入了未来两到三年内的大建设计划当中。值得一提的是，中央公园内将打通庐州大道、花园大道和大连路等多条城市主干道。而就在前不久，合肥中央公园的第一条主干道大连路也已经开工建设。

来源：@合肥高楼迷

此次中央公园范围庐州大道等多条市政道路获准立项，备受市民关注的就是花园大道项目。

花园大道是一条东西走向的城市主干道，已经通行道路主要有两段，其中东段从包河大道起步，一路向东大约7公里，可直达大圩生态旅游景区；西段从青海路起步向西约500米，抵达徽州大道。该项目完工之后，开车从宿松路向东上花园大道，可以直达大圩摘葡萄。

选址中央公园区域！园博园完成前期方案制定

合肥园博园项目已完成前期方案制定，选址中央公园区域。近日，市长凌云来到合肥园博园规划现场，实地察看了航站楼、停机坪、机场跑道、园博小镇、老旧建筑改造区，每至一处，凌云都仔细查看规划设计图，详细了解规划设计方案，与工作人员研究场地特征，交流设计策略，并提出要求。

此前爆出的中央公园6+1工程分部图中，可以看到园博园规划了1500亩，而根据招标信息的310公顷规划以及四至范围，也就是说相比初期规划又扩大了。

园博会是我国园林花卉行业层次最高、规模最大的国际性盛会，会期通常为6个月，在此期间，数百万的游人会从全国乃至世界各地来到园博会所在地。

中央公园内地铁11号线、S1线站点出炉

11月17日，合肥市自然资源与规划局公示了《拟建合肥骆岗生态公园市政配套预留工程规划选址图》，其中包含中央公园范围内S1、11号线站点。

其中S1起于南站南广场站，主要沿繁华大道、老庐州大道、包河大道等道路敷设，止于黄河路站；11号线起于高王站，主要沿兰州路、黄河路敷设，止于黄河路站。

这是官方针对11号线土建设计施工相关服务招标后，首次公示中央公园范围内地铁站点。

地铁5号线即将开通运营 中央公园占据四大站点

除了规划的地铁11号线和S1线，目前正在试运营的地铁5号线南段预计下个月正式开通运营，率先开通的南段的站点中，中央公园板块占据黄河路站、花园大道站、大连路站、扬子江路站四大站点。

顶级医院迎来最新进展 医疗资源丰富

区域规划、交通都有了，医疗资源自然也少不了。近日，合肥长海医院项目迎来最新进展，医院计划2021年9月份竣工验收，2021年年底正式开诊试运营。这也意味着进一步丰富了中央公园板块的医疗资源。

板块价值飙升！区域房价或将破3万/㎡

随着中央公园各项规划的不断推进，板块的发展开始加速，板块被一致看好。龙湖、融创、招商蛇口、金地、高速、禹洲等各大房企也纷纷进驻骆岗中央公园板块。

在售楼盘最高均价2.9万元/㎡

中央公园板块辐射楼盘在售详情

目前，中央公园板块在售、待售的楼盘约有11个，其中最高均价已经达到2.9万元/㎡。其中，包河在售的楼盘约有6家以及融创新地块等待入市。滨湖区的融创滨湖印和锦绣首玺与中央公园之间相距不远，未来也将直接受到中央公园板块价值的辐射。除此之外，经开区的公园万象和中海上东区与中央公园也是相距不远。

从价格来看，中央公园板块目前在售的楼盘，高层房源都在2万/㎡左右，低密度多层都在2万/㎡以上，最高的是融创滨湖印，低密度多层价格已达2.9万/㎡。

接下来，我们来来这些盘的具体情况~

一、项目名称：乐富强悦融湾【在线咨询】400-8181-365转122129

效果图

在售均价：低密度多层18382元/㎡ 高层17500元/㎡

最新动态：目前在售126-136平米低密度多层，以及少量120平米高层，毛坯交付，具体一房一价。

项目解析：乐富强悦融湾作为中央公园板块的限价盘，高层均价1.75万/㎡，低密度住宅均价1.85万/㎡，算得上是板块内“价格洼地”，性价比也不错，所以每次加推都能热销，项目自建约13.3万方的商业综合体，满足业主日常购物需求。

二、项目名称：高速时代首府【在线咨询】400-8181-365转138049

效果图

在售均价：小高层22220元/㎡、高层21000元/㎡、低密度多层23500元/㎡

最新动态：高速时代首府在售12#、13#楼，面积115㎡、127㎡，均价22220元/㎡，交付时间2021年12月20日。另外在售高层8#、小高层9#，户型面积98-124平米，均价21000元/平方米；低密度多层5#、6#、7#、10#、11#，户型面积98-129平方米，均价约23500元/㎡。

项目解析：高速时代首府项目位于合肥市包河区上海路与西安路交口，其中上海路连接省级行政中心，周边有政府规划幼儿园、华夏茗湾学府幼儿园、西安路小学、沪上人家西中学（在建）、黄河路小学（在建）等学校，教育资源丰富。

三、项目名称：华宇信达锦绣花城【在线咨询】400-8181-365转140958

效果图

在售均价：高层18300元/㎡、低密度多层21000元/㎡

最新动态：华宇信达锦绣花城在售高层C8#、C5#，户型面积107㎡，均价18300元/㎡；低密度多层C6#、C13#，户型面积109㎡，均价19000元/㎡；低密度多层C13#：户型面积110㎡、130㎡，均价21000元/㎡。

项目解析：华宇信达锦绣花城位于花园大道与重庆路交口，项目自带约5.5万方特色商业，香谷周边就是地铁5号线黄河路站，交通便捷，高层均价18300元/㎡，性价比还是较高的。

四、项目名称：金科博翠天辰【在线咨询】400-8181-365转118582

效果图

在售均价：高层21000元/㎡、低密度多层25000元/㎡

最新动态：金科博翠天辰在售32#、33#高层，主力户型面积103㎡、104㎡，均价21000元/㎡；在售15#低密度多层，主力户型面积116㎡、143㎡，均价25000元/㎡。

项目解析：金科博翠天辰紧邻地铁5号线，未来可以无缝对接1、2、3、6、7号线，西南股规划约3000㎡地下配套商业街，打造“一带、双轴、四花园、五重园林”的社区景致，以低密度多层为主规划布局。

五、项目名称：琥珀晴川里【在线咨询】400-8181-365转111244

效果图

在售均价：均价21749元/㎡

最新动态：琥珀晴川里已开盘，1#、2#、9#、10#楼，共110套房源，均价21749元/㎡，主力面积145㎡、136㎡，2023年4月30日交付。

项目解析：琥珀晴川里项目位于省府板块与中央公园板块两大核心交汇处，连接老城中心与市政府，紧邻连接包河区和滨湖区的城市主干道上海路，区位优越；交通完善，生活便利，教育资源，景观资源丰富。

六、项目名称：龙湖景粼玖序【在线咨询】400-8181-365转143824

效果图

在售均价：均价25000元/㎡

最新动态：龙湖景粼玖序在售少量低密度住宅底复房源，在售面积147㎡，均价25000元/㎡，交房时间2021年6月。

项目解析：龙湖景粼玖序项目位于合肥市十三五规划中备受瞩目、发展潜力大的省府板块与中央公园板块两大核心交汇处，项目打造的是容积率1.8的低密高端住宅，适合改善购房者选择。

七、项目名称：融创BH202007号地块【在线咨询】4008908365转505

楼面价：A地块楼面价12511.3元/㎡、B地块楼面价13762.43元/㎡

最新动态：2020年10月30日融创以1835万元/亩竞得位于包河区北京路以东、黄河路以南的BH202007号地块，总价136028.55万元，A地块楼面价12511.3元/㎡，B地块楼面价13762.43元/㎡，溢价率29.68%，竞自持面积33800㎡。

项目解析：项目位于中央公园板块，周边有地铁5号线黄河路站，预计年底开通，交通便捷，周边有黄河路小学、西宁路小学、沪上人家西中学等学校，教育资源丰富。

八、项目名称：融创滨湖印【在线咨询】400-8181-365转121642

效果图

在售均价：均价29000元/㎡

最新动态：融创滨湖印在售低密度多层8#楼、1#楼，均价29000元/㎡，16#、12#楼均价23790元/㎡，面积149㎡、169㎡，2022年7月31日交付，另外15#、10#、6#楼预约已满。

项目解析：融创滨湖印项目临近中央公园板块，地段位置优势明显，未来发展空间大，且是融创大品牌，品质有保障。融创滨湖印打造的是高端品质住宅，加上优质的点段条件，价格较高，经济条件允许的话，买来自住是个不错的选择。 

九、项目名称：锦绣首玺【在线咨询】400-8181-365转195252

效果图

在售均价：均价25000元/㎡

最新动态：锦绣首玺顶底房源在售，在售小高层顶底房源，户型建筑面积120/140平方米，均价25000元/平方米，预计后期有房源加推，但具体加推时间未定。

项目解析：锦绣首玺项目临近中央公园，地段位置十分优越，由华宇＋禹洲共同开发，周边交通、教育、医疗、环境、商业十分醇熟，精装高层备案均价2.14万/㎡，这个价格还是比较占优势。

十、项目名称：中海上东区【在线咨询】400-8181-365转149457

效果图

在售均价：低密度多层23248.98元/㎡、高层均价1.8-2万/㎡

最新动态：中海上东区在售低密度多层Y1#、Y3#、Y5#、Y7#、Y10#、Y11#、Y12#楼，主力户型面积122㎡、128㎡，装修均价约23248.98元/㎡，交付时间2023年3月31日；高层G1-G6#剩余少量在售，主力户型102㎡、113㎡，均价1.8-2万/㎡。

项目解析：中海上东区位于经开区繁华大道与宿松路交口，距离中央公园比较近，交通上邻近多条主干道，靠近地铁1号线南站南广场站点，通勤还是比较方便的。

十一、项目名称：公园万象【在线咨询】400-8181-365转82516

效果图

在售均价：小高层均价20100元/㎡、低密度多层均价22000元/㎡

最新动态：公园万象在售小高层G5#、G8#、G18#，主力户型为94㎡、95㎡、107㎡、117㎡，均价20100元/㎡；在售低密度多层Y2#、Y9#、Y8#、Y12#部分房源，主力户型面积110㎡、126㎡，均价22000元/㎡。

项目解析：公园万象由绿地集团、招商蛇口、中梁控股联合打造，位于绕城高速以南、宿松路以东，靠近绕城高速、地铁1号线，出行非常方便，最小户型94㎡，总价160万左右，在经开区房荒的情况下，整体性价比还是非常高的。

目前包河区中央公园板块新房市场几乎已经全面转型为改善市场。随着新盘不断入市，改善购房者可选择空间较大。

中央公园板块的发展潜力已开始日益凸显，如果各项规划能一一兑现，在未来很有可能会成为合肥第二个天鹅湖板块，居住价值毋庸置疑。

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