365淘房 合肥站 最近合肥市场有点“躁动”，自佳兆业成功拿下金融城07地块后，二手房市场上调价格的比比皆是。而庐阳市场原本新房就少，加上教育资源优质，二手房价格让不少置业者望洋兴叹，只能瞄准新房下手。【更多项目详细信息，欢迎致电4008908365转505】
说到庐阳、说到新房，自然绕不开庐阳房价“天花板”四里河板块，有多少购房者挤破头想进去，奈何房源太少，只能干巴巴的等在外围，而现在机会来了。
四里河板块纯新盘，祥生入肥第二子——庐州云境近期规划出炉，20栋住宅（自持两栋），仅3栋小高层，其余全是低密度多层，主打改善产品无疑了；当然，项目综合容积率仅1.2，居住舒适度也很好。
项目鸟瞰图 |
一、现场实景曝光，小高层面积115㎡
从现场实探的情况来看，整个地块面积比较大，大部分还在做土地修整，现场正在施工；靠近北二环的售楼部和样板间正在做外部装修，大概11月底就能全部完成，12月初售楼部就能开放。
现场实探图 |
靠近临泉路的地块还没有做任何建设，看情况估计是北边地块（靠近北二环）先动工建设。内部好几台挖掘机在工作，地块基本上算是较为平坦，中间学校部分正在做地基建设，整体的工程进度还是比较快的。
现场实探图 |
现场实探图 |
现场实探图 |
从置业顾问处了解到，项目设计有有三种户型，小高层115㎡，低密度多层129㎡和146㎡，目前户型图还没有正式出来，也还在登记预约阶段，毕竟售楼部还在建设，项目信息还不完全，后续会慢慢释放出来。
项目具体位置在庐阳北二环和四里渠路交口，属于四里河板块，紧邻四里河滨水生态公园。地块属性优质，一出让便引发房企争抢，据悉，当日共计有15家房企参拍，短短15分钟就进入竞自持阶段。
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最终祥生以1520万元/亩竞得庐阳LY202005号地块，总价110585.6万元，居住A地块楼面价：15199.92元/㎡，居住B地块楼面价：12666.60元/㎡，溢价率29.91%，自持面积11200㎡，也是当日土拍楼面价最高。
二、四十五中固镇路校区要来？
该地块形状并不规则，而且要求代建一所36办中学和一所15班幼儿园，对产品规划考验较大。
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而这所代建的学校，也是众说纷纭，代建中学与庐阳区新建的四十五中固镇路校区（位于固镇路与四里渠路交口）位置重合。置业顾问也是透露了大概率就是四十五中教育集团了，这教育资源的优质性不言而喻。
至于配套方面更是不用多说：
周边有北二环、临泉路等交通要道，还设有地铁三号线四泉桥站，可直达政务、经开，交通方便；
商业方面，距离万象汇和万科广场也非常近，步行都可以到达；
生态环境方面，前面提到的四里河滨水公园就在旁边，就隔着一条四里渠道路；
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总体而言，地块周边的各类建设已经成熟，自然环境优越。
说到这，相信已经有不少置业者很心动了，最关心的也来了，入市价是多少？
三、竞品不多，入市价或在2.5万/㎡以内
目前所处四里河板块的新房只有合景映月湾和国贸天成
这其中，叠墅和大平层产品居多，户型偏大，均价在25800元/㎡；国贸景成也只有低密度多层在售，面积在138-168㎡；
合景相对而言距离地块更近，有高层在售，面积段有107㎡、121㎡，均价22000/㎡左右。
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综合来看，品牌+地段+学校+配套，入市价预计在25000元/㎡以内。
四、库存不足、土地减少，早入手是“硬道理”
从四里河板块来看，各项配套成熟、不论是学校还是地铁都不缺，即使市场有波动，房价依然坚挺，不少置业者看中的也是这一点，但… ….
四里河新房稀少，土地供应量稀少也是不争的事实，今年也仅出让了两宗地，住宅面积都不大，在售的新房前面也提到了合景映月湾和国贸天成两家，供求关系不平衡，主动权就掌握在开发商手里了。
再来看庐阳区的库存情况，这一年庐阳库存也是出现了小幅度走低趋势。随着学林雅苑等一批热销盘的快速去化，庐阳区的库存量还将会继续走低。
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而且通过9、10月份成交套数对比，10月份的销量明显增加，涨幅也是有所提升，可见去化速度在加快。
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其实不仅仅是庐阳区，合肥8个区的库存均出现了下跌的趋势，特别是包河、高新、滨湖，去化速度越来越快，甚至出现全款抢高层的情况。很多购房者吐槽“有点跟不上节奏了”，而这些区域土地供应也是不足的。
区域新房的可选性越来越小，庐州云境的推出，为购房者提供了一定的选择空间。居住在此，生活上可依附于北二环附近的成熟配套，学区又值得期待，综合来看，还是比较适合出手的，目前项目的临展厅位于庐阳区临泉路华润万象汇1F中庭，购房者可以前往咨询了解。
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