抢占价格洼地！合肥楼市下一个“狠角色”是......

编者按：GDP破万只差临门一脚、入选新一线城市、入选国家级自贸区试点城市......2020年的合肥，一如既往的朝着伟大的方向跨步。人、产业、资金的疯狂涌入，让这座城的肌理每一天都在向外推进，一些新型板块乘势而起，成为了楼市新的潜力区域。365淘房＆安徽楼市独家策划，带你共鉴《更新城市的力量》。

 365淘房 合肥站 新城的力量，从配套的成熟度说起。虽然是远离市区的新兴板块，但是学校、交通、文旅……要比很多城区的发展快上许多，居住自然也成为不可或缺的一部分，有亮点的聚焦，才是新城的发展之道。【置业合肥买哪里，请拨打4008908365转505】

近年来，合肥主城区的土地渐渐饱和，而城市需要升级，新的城市发展规划便会制定，城市开拓成为必然的进程。

合肥新城代表之一空港经济示范区是合肥市城市发展空间布局重点打造的3个产业新城之一，也是合肥市申报国家级滨湖新区的重要组成部分。

合肥空港经济示范区总体发展规划图

进入2020年，空港新区发展的“外溢性”和“带动性”更为明显：建设中的合肥新桥机场T2航站，升级空港联通世界的大门；地铁S1号线，一座国际性的超级枢纽正驰骋而来……

政府战略规划  硬核资源占有

有价值的区域一定是政策倾斜、土地开发热点的区域。

早在合肥“1331”空间战略规划中，空港就定位为创新发展的临空生态科技产业基地，将重点发展高新制造、电子商务及现代物流业等，构建新型发展空间。

合肥“1331”空间战略规划图

而且在不久前，中国（安徽）自由贸易试验区的揭牌，更是将这个定位和发展起点都足够高的空港新城，推向了更高的台阶。另外根据规划，空港经济示范区也是合肥市申报国家级滨湖新区的重要组成部分。

  安徽自贸试验区揭牌仪式

优质教育资源  阵营不断扩大

10月4日，在安徽师大教育发展集团助力下，安徽师范大学附属学校正式签约空港，打造九年一贯制公办学校！安徽师范大学附属寿县空港学校的落户为空港新城注入了优质的教育资源。

 签约现场图

在义务教育方面，片区内还有合肥168新桥中学、合肥50中东校新桥分校，目前合肥50中西校高刘分校今年已投入使用。生活在空港，就可以享受比肩市区的优质教育。

合肥50中东校新桥分校

合肥信息技术学院、安徽医学高等专科学校、安徽涉外经济职业学院、世杰电脑学院、万博科技职业学院等相继入驻为区域未来发展提供了动力。

除此之外，安徽农业大学经济学院新桥校区也在今年9月正式入驻空港，空港大学城的规模正在不断扩大。

利好接踵而至  交通枢纽腾飞

10月14日，合肥市轨道集团发布：合肥新桥机场S1线先行开工段工程环境影响评价第一次公示。届时，从空港出发，就能轻松抵达新桥机场、新西站、滨湖新区，并与1号线、2号线、3号线、4号线、5号线、6号线、7号线、9号线、10号线、11号线等多条地铁实现换乘。

 合肥S1线走向图

未来，合新六城际高铁项目和新桥国际机场二期航站楼项目落成，综合交通爆发下的空港，在城际、省级、国际之间汇涌时代潮向。

首家三甲医院开建 医疗资源逐步完善

合肥空港示范区首家三甲医院空港医院即将正式开建，总用地面积200197.4㎡；安徽省第二人民医院规划中，寿县第二人民医院现已投入使用；合肥市新港医院和合肥市空港国际智慧医院计划进驻空港。

这些新建的医院填补了合肥空港医疗资源缺乏的现状，对进一步优化投资环境，打造产城融合示范区具有重要意义。

合肥空港医院效果图

统计数据显示，目前合肥2万/㎡项目已超过53家，个别楼盘的价格已经全力“冲刺”3万/㎡。即便是三县，一万四五的价格也是随处可见。

而在新兴发展板块，单价低入手门槛低，后期潜力空间更大，对房企和购房者来说，不失为是一个好的选择。

因此，随着改片区配套的完善、各种利好加持，各大房企争相入驻，越来越多的购房者把目标集中在空港新区。那目前片区内有哪些楼盘在售？我们一起来看：

项目名称：空港恒大时代新城【一键致电售楼部：4008181365转111125 】

销售均价：5288元/㎡

最新动态：空港恒大时代新城预计首期将推出建面约77~120㎡精装瞰景高层、100~145㎡墅质低密多层、115~145㎡臻稀联排合院，均价5288元/㎡起，限时认筹享96折优惠，更多详情可咨询售楼部。

项目解析：空港恒大时代新城项目内设有浪漫花海、亲子庄园等多样生态主题乐园，畅享自然之趣，打造约10000㎡风情商业街、约27000㎡欧式城堡酒店、约14000㎡会议饮食中心、约1800㎡四大儿童娱乐王国、约5200㎡全能运动中心等丰富业态，包含国风合院、中式联排、低密低密度多层、瞰景高层等多样产品，满足多样化需求。

项目名称：锦天空港学府【一键致电售楼部：4008181365转123174 】

销售均价：6300元/㎡

最新动态：锦天空港学府目前营销中心开放，正在火热登记中，主力户型面积约96-122㎡，即将首开，更多详情可咨询售楼部。 

项目解析：锦天空港学府将自建一所占地约3900㎡的12班制幼儿园、约1000㎡图书馆作为项目配套，择址大学城板块，合肥五十中东校寿蜀分校与项目仅一路之隔，后期教育氛围浓厚，从建面约96-122㎡的瞰景高层到花园低密多层，集中面积段更符合现如今的二人世界、三口之家、四世同堂等家庭住房所需。

项目名称：华侨城空港国际小镇4号地块【一键致电售楼部：4008181365转180822 】

销售均价：9848.97元/㎡

最新动态：华侨城空港国际小镇4号首次备案，35幢、38幢、41幢、45幢、49幢、51幢、56幢、1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢、15幢、16幢、17幢、19幢、20幢、21幢、22幢、23幢、25幢、29幢、32幢，毛坯低密度多层，共879套房源，主力户型面积86㎡、118㎡、134㎡、158㎡，备案均价9848.97元/㎡，交付时间2021年12月31日。

项目解析：华侨城空港国际小镇属于经开产权，一期4号地块位于项目核心区域，总占地约233亩，总建筑面积约26.4万方，综合容积率约1.07，绿化率高达约42%，规划共计53栋住宅，共1374套住房。

华侨城国际空港小镇容纳了产业服务区、创新研发区、生活服务区、混合街区、城市住区等功能区，涵盖低密度住宅、叠拼、办公、酒店、康养、教育、商业、文旅及地标建筑等诸多业态。

项目名称：恒大阳光半岛【一键致电售楼部：4008181365转141987 】

销售均价：6800元/㎡

最新动态：恒大阳光半岛目前在售3号地块、36号地块、37号地块、38号地块，建面约82-142㎡精装房源，总价42万起；建面约99-125㎡毛坯房源，均价6888元/㎡，具体一房一价。

项目解析：恒大阳光半岛规划有高层、低密度多层、别墅等多类型住宅，集中商业、滨水商业街、超五星级酒店、恒大影院、儿童娱乐中心、运动中心、水上娱乐项目等多功能业态。项目位于空港新城与寿蜀现代产业园的核心位置，打造集文化创意、主题商业、时尚娱乐、自然景观及生态住宅为一体的大型旅居项目。

项目名称：加侨京冠学府壹号【一键致电售楼部：4008181365转151039 】

销售均价：6800元/㎡

最新动态：加侨京冠学府壹号有房在售，在售主力低密度多层9#、10#，建面约90-120㎡ 低密度多层 ，均价6800元/㎡ ，在售商铺，建面约45-68㎡ 挑高4.8米，小面积， 低总价，均价12000元/㎡。

项目解析：项目位于寿县蜀山现代产业园区科学路与永乐路交口西北角，总用地面积为49622.4平方米，总建面约16万方。规划住宅共计13栋楼，其中8栋低密度多层，5栋高层。项目靠近五十中东校新桥分校（九年一贯制义务教育学校）、合肥一六八新桥学校。

项目名称：寿县恒大未来城【一键致电售楼部：4008181365转174557 】

销售均价：6350元/㎡

最新动态：寿县恒大未来城在16#、25#、26#、27#楼，主力面积80-109㎡，一次性一口价6350元/㎡起，具体一房一价，更多详情可咨询售楼部。 

项目解析：安徽空港新区迎宾大道与寿州大道交叉口，打造低单价、高绿化率、大型社区。项目靠近寿县一中（九年一贯制以及三年制高中）、合肥168新桥分校（已启用），教育资源丰富。

结语

2017年是空港爆发的一年，恒大开始进驻打造文旅项目，当时吸引众多省内外的购房者涌入这里。随后恒大阳光半岛、恒大时代新城更是区域楼盘标志项目。从最早的恒大入驻，到现在的华侨城和锦天集团纷纷落子空港板块，区域的配套先行让房企看到了未来的潜力。

2020年空港新区可以说迎来了质的改变，地铁S1号线、新桥机场二期、安徽师范大学附属学校……各种配套以肉眼可见的速度提档升级。从目前在售的楼盘可以看出，该片区整体均价在6000元/㎡左右，入住门槛低，价格优势明显，现在的买入价格十分吸睛。

十年前的滨湖新区，从一个不毛之地发展成如今高楼大厦林立的购房热门区域。而合肥空港新区的发展态势，如今已可见一斑，配套先行，产业提速，居住升级，或将成为楼市的下一个“狠角色”...

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