365淘房 合肥站 稀缺的山水资源一直是蜀山董铺湖板块的亮点，板块内新房布局以低密度多层和别墅为主，前不久佳源在此板块内拿地，将开发建设一处低密度宜居住宅小区。今天我来到佳源花海印象展厅和工地现场，带网友一同了解这个蜀山纯新盘。
展厅选址在长江西路拓基城市广场A座大堂，置业顾问首先介绍了佳源在合肥的项目，从早期滨湖的佳源巴黎都市到瑶海区的佳源·新安印象，庐阳热卖的佳源·金科阅庐春晓，再到如今的佳源·花海印象，佳源所到之处，皆为区域核心。可以看出开发商的实力和未来深耕合肥的魄力。
佳源花海印象展厅
一、规划出炉 低密度多层+稀缺小高层
今年8月20号，佳源以总价约7.94亿竞得位于蜀山区天狮路以南、皖山路以西的SS202001号地块，楼面价11077.44元/㎡，溢价率29.56%，自持面积达到了9000㎡。地块位于蜀山区天狮路以南、皖山路以西，占地66.37亩，其中居住用地52.27亩，容积率≤2.0。
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展厅区位图 |
展厅沙盘图
二、自建幼儿园+五十中东校（蜀山中学）
根据竞买要求，该地块除了占地6亩的服务设施用地之外，仅需同步修建一座12班幼儿园。从现场的沙盘中可以看出项目已经规划出炉，包括5栋低密度多层、7栋小高层、一座8900㎡邻里中心和建面4600㎡的12班幼儿园。小高层两梯四户，户型面积约100㎡左右；低密度多层一梯两户，户型面价约130㎡左右。
自建12班幼儿园和邻里中心位于项目的南侧。置业顾问介绍小区的学区为：五十中东校（蜀山中学）和乐农小学(蜀麓校区），虽然拥有得天独厚的环境资源，但董铺湖板块近些年教育资源较为薄弱，50中教育集团的加入，对于板块价值的提前起到了不小的拉动作用。
展厅现场图
小编了解到项目目前正在预约登记中，展厅刚开放不久，加上又是工作日现场的客户没有太多。预计售楼部将在12月份建成，大概年底首开，首开11#和12#楼高层，两梯四户，首开主力面积约110㎡。具体的信息还要根据官方公布的节点为准。
三、项目现场已经动工
工地图
佳源花海印象工地图
佳源花海印象位于雪霁路以东、天狮路以南，从现场照片可以发现，项目距离刚刚交房不久的禹洲平湖秋月仅隔了一条天狮路。从雪霁路出发，沿着项目周边的天狮路与皖山路绕了一圈，项目已经开始平整土地，现场有拉土卡车在作业。四周也用绿色铁皮围挡起来。工程刚刚起步，预计推出时间还早，毕竟售楼处至少也要等到12月份。
佳源花海印象项目南侧工地
项目的南边是一个正在施工中的工地，围挡信息公式显示，工程为合肥市网达移动互联网产业园，建筑面积为13.6万方，于2019年11月6日开工，预计竣工时间为明年的11月5日。该片区以产业园区为主，人口密度较大，后期应该也会有相当一部分的购买群体。
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四季花海景区门口 |
项目东边一路之隔就是四季花海。四季花海，共分为A、B、C、D四个地块，总占地面积2944亩，不同地块定位不同，风景各异，现在已建成一二三期，四季皆景，如此大面积的花海公园，在合肥找不到第二处，项目的名称大概也由此而来吧。优越的环境和自然资源也是这个项目优势之一。而且处在主城区，更是稀缺难得。
四、刚需置业更多选择
中国呼叫中心
联东U谷
佳源花海印象周边小区
距离项目仅一路之隔的便是刚刚交房的禹洲平湖秋月，周边项目还有徽创君泊、龙湖天境、龙湖丽丰西宸原著、丽丰璞羽山等楼盘在售，在售户型以低密度多层、别墅为主，板块内主打改善产品，高层及小高层房源比较稀缺，佳源花海印象的7栋小高层就显得尤为抢手，户型面积适中，对于像中国呼叫中心、联东U谷等产业园集中的区域来说，购买力更多偏向于此类产品，通勤成本低，距离商业区更近，便利性要高出许多。
五、周边配套
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佳源花海印象项目周边公交站
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简单总结一下项目的一些卖点：
环境上：大蜀山森林公园、董铺糊、四季花海环绕，合肥主城独一无二的山水资源。
交通上：距离主干道长江西路和地铁2号线（振兴路站）2公里左右距离，还有533路公交直达，往西是绕城高速、机场高速、出行还是比较方面的。
生活配套：自建12班幼儿园、还有五十中东校（蜀山中学）和乐农小学(蜀麓校区）优质学区傍身，配备邻里中心，可以满足生活必要需求。
医院：周边5公里范围内有安徽医科大学第一附属医院高新院区、安徽妇幼保健院等
项目目前近距离的商业配套还有待开发。只有往南向的一些早期的小区靠近，大型商业的话，奥园城市天地接近3公里，往南高新区砂之船奥特莱斯和祥源银泰城，往东市区方向大型商场，都还有一段距离。
总的来说：湖山自然资源不可复制，主城湖居目前新房只有董铺湖板块。而且房源类别上板块内小高层几乎没有，所以佳源花海印象小高层房源肯定会有许多置业者选择。如果是改善购房者，低密度多层产品应该也是不错的。
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