365淘房 合肥站 合肥10月土地收官战落幕。虽然总出让地块少，但完全不影响其热度。开拍即触顶，融创最高楼面价13762.43元/㎡，挑落十余家房企拿地包河；佳兆业砸钱11.4亿，楼面价15277.42元/㎡首入滨湖。
土拍是楼市的风向标，越高越高的楼面价+自持租赁面积，让人难以想象其入市价格......【了解高新区更多在售项目信息，请拨打4008908365,505】
无论是土市还是楼市，能和滨湖、包河中央公园板块一较高下的自然是高新区。
目前的高新区房源也比较紧缺，仅剩的高层房源集中在南岗板块，其余大多都是低密度多层在售。待入市的量，只有银城知庐一个纯新盘以及龙湖CBD地块（规划有居住地）。
其中，银城知庐项目从拿地到如今的即将首开，一直不缺话题和关注度。一是由于科大附中落户高新天乐片区（选址原光华学校），二是和目前高新区的“房荒”现状也是紧密相连的。那这个项目究竟怎么样？入市价会是多少？我们一起来看：
验资即将截止 11月或迎来首开
实探的当天由于是工作日，售楼部的客户不是太多。据置业顾问介绍，项目目前验资即将截止，只有验资过的客户才有资格参与首开购房，中意小高层的客户很多。
项目是以低密度多层为主，规划8栋低密度多层+2栋小高层+1栋高层（租赁），小高层，由银城国际&下关城开联合打造，精装修交付。并且，首开信息已初步确定：
首开楼栋：2栋小高层+5栋低密度多层
主力户型：小高层（107㎡、120㎡）、低密度多层（127㎡、143㎡）
首开优惠：待定
置业顾问透露，此次首开高层107㎡和低密度多层127㎡的户型比较受欢迎。
其中107㎡户型三室两厅两卫，户型方正，格局设计合理；双卧朝南、双阳台设计，阳光充足；大客厅，空间开阔，活动自如；客餐厅一体化，会客就餐比较方便。
低密度多层127㎡户型三室两厅两卫，空间利用率高，少浪费；主卧套房设计，带独立卫生间，保证主人私密性；贴心客卫配置，合理避开使用高峰期，整个户型设计还是比较合理的。
样板间已开放 装修标准公示
就在不久前，该项目样板间开放，开放的为低密度多层127㎡和143㎡户型。从样板间可以看出，整体风格是暖系风，大阳台和开间，采光充足。
并且，不少非常贴心和人性化的设计，如厨房的收纳柜，可以轻松调整光纤的内百叶窗等。
项目装修标准也已公示，从装修交付标准配置说明中可以看出，包括艾迪士等新风系统，美的、格力中央公调以及智能家居，其余使用立邦、圣象、多乐士、方太等品牌，整体标准还是不错的。
另外，公共区域装修配置交付标准也已经明确，包括顶面、墙面和地面。其中，顶面为石膏板吊顶和乳胶漆，墙面为墙砖，地面为地砖，也均为立邦、多乐士、萨米特等品牌。
三区交界 周边配套齐全
该项目位于高新区天达路以南、天智路以东，位居在主城区，也是三区交界的位置，或许这就是地块拍卖时，众多房企疯抢的重要原因。
交通方面：项目周边有西二环、科学大道、长江西路、黄山路、潜山路等主干道，较短时间内可以通达各大主城区。此外，项目距离地铁二号线科学大道站约1公里左右，出行十分便利。
商业方面：周边有金大地1912、拓基城市广场，后期售楼部也将改造成商业区，可以满足业主们日常生活所需。
教育方面：2020年该项目区域内的学区是梦园小学和中学，但银城知庐距离新建的科大附中较近，对于学区的诸多猜想也是被各方关注。
据悉，目前科大附中高新中学扩建项目设计已完成招标公示，资料显示，项目总用地面积约8万平方米，新建建筑面积约5万平方米。
环境方面：项目东北侧即是天乐公园，距离大蜀山森林公园也仅约1.5公里，周边的环境宜人，适合居住。
天乐板块唯一新盘 周边二手房约1.9万/㎡
项目位于高新区天乐板块，由于板块内多年没有新房供应，银城知庐项目是唯一新盘，从地块出让开始就一直备受关注。
距离知庐较近的是万科·高第和万兴湖山间，高层和低密度多层的价格可以参考这两个项目。
该片区二手房交易价格更是节节攀升，例如，近期片区内较为典型的蓝鼎海棠湾小区，挂牌均价已经上涨至2.26万/㎡，部分业主更是挂出了2.5万/㎡的高价。梦园小区和望园小区整体均价约1.9万/㎡，其中，部分房源最高挂牌价达2.3万/㎡。
从周边新房和二手房目前价格趋势来看，银城知庐预计入市价高层或在1.9万/㎡左右，低密度多层或在2.5万/㎡左右...
结语：
高新区目前在售的项目，唯有乐富强悦湖熙岸还有小高层房源待售，其余所剩基本是低密度多层产品。区域选择性不大，急待银城知庐补仓。
项目目前验资即将截止，11月份或首开，想要置业高新的朋友，可以抓紧去售楼部实地了解项目，早早做好购房准备还是很有必要的。
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