365淘房 合肥站 昨日，滨湖省府板块纯新盘阳光城檀悦首次备案出炉，装修高层备案均价23415.04元/㎡，装修低密度多层备案均价25701.58元/㎡，瞬间成为楼市议论的焦点。据置业顾问介绍，项目定存已超过3000组客户，随时首开...【了解合肥更多在售项目信息，请拨打4008908365,505】
除了楼市焦点阳光城檀悦，备受购房者关注的银城知庐、北雁湖纯新盘荣盛山湖樾、祥生雲境也都将迎来首开。据365淘房不完全统计，10月下旬或11月初将有9个纯新盘入市，抢占楼市风头，滨湖、高新、包河、肥西等区域都有。
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从表中可以看出，将有9盘即将入市，4盘楼面价过万，其中滨湖、包河、高新等热门区域新盘入市价一浪高过一浪，刚需压力倍至，但肥西、庐阳确有不少可以捡漏的低价盘待面市，加上纯新盘一般首开优惠较大，性价比相对较高，是不错的入手时机。
对于购房者来说，即将首开的纯新盘可以重点关注，因为一般来说纯新盘首开的优惠力度最大。那接下来我们就一起来看下合肥部分区域即将首开的纯新盘究竟怎么样？
滨湖区
项目名称：阳光城·檀悦【在线咨询】400-8181-365 转136149
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备案价格：23415.04元/㎡高层
最新动态：阳光城·檀悦最新备案G1#、G2#、G3#、G6#、G7#楼，共464套房源，均价23415元/㎡，主力面积108㎡、126㎡，低密度多层Y8#、Y10#楼，共64套房源，均价25701元/㎡，主力面积125㎡、142㎡，2023年4月30日交付。
项目亮点：
省府板块中轴 唯一纯新盘
滨湖区目前仅有阳光城檀悦一个纯新盘待上市，是全城关注的焦点，项目位于滨湖省府中轴，是距离省府最近的楼盘，地段优势明显。
高层108㎡小户型 市场稀缺
纵观省府板块，在售均为改善大户型，以低密度多层为主，户型面积动辄130㎡起步，拥有高层小户型的目前仅阳光城一家，自然自带流量，热度拔高，但值得注意，小户型在首付比例上会有一定要求。
高新区
项目名称：银城知庐【在线咨询】400-8181-365 转187897
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预计入市价：小高层1.9万/㎡、低密度住宅2.5万/㎡
最新动态：银城知庐目前VIP登记（验资），正在倒计时。户型图已出，高层面积约107—120㎡，低密度多层面积约127—143㎡，预计10月份开放售楼部，11月份首开，首开楼栋有2栋小高层、5栋低密度多层，价格待定。
项目亮点：
科大附中旁在售纯新盘
根据2020年最新学区划分，项目区域内的学区是梦园小学和中学（具体学区已学区确认函为准）。值得注意的是，知庐距离新建的科大附中较近，而科大附中高新中学计划明年开始招生，由此可见，区域内的教育资源正在不断优化，教育氛围浓厚。
区域高层房荒 供不应求
位于高新区天乐板块，距离知庐较近的是万科•高第和万兴湖山间，两家所剩均是低密度住宅。而知庐也仅有2栋高层，整体高层稀少，备受购房者关注。
包河区
项目名称：琥珀晴川里【在线咨询】400-8181-365转111244
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预计入市价：2万+
最新动态：琥珀晴川里营销中心已开放，地址：上海路与黄河支路交口，项目目前是纯新盘，小高层精装，低密度多层毛坯，预计即将首开低密度多层4栋楼，面积144平、135平。
项目亮点：
位于中央公园板块 后期发展潜力大
项目地处包河区热门的中央公园板块，周边居住氛围较好，还拥有地铁5号线（预计今年年底通车）。此外，教育、医疗、商业配套也都不错。目前包河区区域内在售或者待售的楼盘入市价基本上都在2万/㎡/以上。参考周边项目，城建琥珀晴川预计又会是一个均价超过2万/㎡的楼盘。
项目名称：兴港和昌云庭【在线咨询】400-8181-365转142818
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预计入市价：待定
最新动态：兴港和昌云庭目前是纯新盘，预计10月底开盘，首开2栋高层2#、3#楼，面积97-123㎡，1栋低密度多层6#楼，面积106-138㎡，目前正在预约中，详情可咨询售楼部！
项目亮点：
包河主城区地铁盘 交通便利
兴港和昌云庭靠近地铁4号线（在建）大强路站，距离合肥南站仅2站路，可以换乘地铁5号线，交通十分方便。另外，通过徽州大道、包河大道、上海路及北京路等主干道，可快速到达老城区、滨湖新区。
居住环境纯粹
兴港和昌云庭项目有淝河智慧生态公园、1.3万方绿轴公园、中央公园等几大公园环绕，而且周边没有回迁房和高架桥，居住环境更佳。
庐阳区
项目名称：金地格林传奇【在线咨询】400-8181-365转159191
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预计入市价：2万+
最新动态：金地格林传奇正在定存，金额5万，项目预计10月份首开，推出全部商品房，主力面积为100㎡、102㎡、112㎡，放风价2万/㎡左右，精装交付。
项目亮点：
庐阳主城区 双地铁加持
项目距离地铁3号线海棠站仅200米，而海棠站也是在建地铁5号线和3号线的换乘点，双地铁加持在身无疑了；除此之外，沿临泉路再往东即是规划中地铁8号线—一里井站，三地铁并列在侧，出行方面完全不用担心。
肥西县
项目名称：荣盛山湖樾【在线咨询】400-8181-365转182144
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预计入市价：小高层放风价1.6万/㎡
最新动态：荣盛山湖樾售楼部已开放开放，目前正在定存，金额20万，项目预计10月下旬首开，首开15栋楼全部推出（11栋小高层、4栋低密度住宅），共计876套房源，小高层面积在99㎡、123㎡，低密度住宅125㎡、130㎡，价格待定。
项目亮点：
肥西产证 高新配套
项目虽然位处肥西，但属于北雁湖板块，距离高新和政务都很近，包括商业、医疗资源都能直接享受到市区配套。距离北雁湖生态公园约500米左右，不远处就是大蜀山，有山有湖，真正的湖山景观房。
项目名称：祥生雲境【在线咨询】400-8181-365转149387
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预计入市价：待定
最新动态：祥生雲境实景示范区已开放，项目已启动定存，定存金额为5万元。项目预计10月底开盘，楼栋待定，低密多层户型有127㎡、114㎡，小高层户型有111㎡、102㎡，均价待定。
项目亮点：
祥生合肥首作 定位高端
作为祥生首入合肥的第一个项目，定位为高端产品，在产品设计和社区规划上值得期待。
双地铁加持 后期交通便捷
项目东侧是双地铁口—永和路站，根据第三轮地铁规划，永和路与明珠大道交口将为地铁4号线延长线与地铁7号线的换乘站，双地铁加持，交通便利。
项目名称：美好云谷路壹号【在线咨询】400-8181-365转158306
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预计入市价：13000元/㎡
最新动态：美好云谷路壹号营销中心已开放，项目暂定首开高层1#、2#、3#楼，建面约89、106㎡，预计均价13000元/㎡左右，精装交付，送软装，目前正在预约登记中，详情请咨询售楼处。
项目亮点
送精装、送软装，拎包入住
相比板块内旭辉、正荣、城建品牌，美好置业不占据优势，但项目为精装交付，不仅送硬装还有送软装，均价1.3万/㎡，以毛坯价买精装房，拎包入住，一步到位。
项目名称：正荣旭辉政务未来【在线咨询】400-8181-365转185981
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入市均价：14000元/㎡
最新动态：正荣旭辉政务未来预计10月下旬首开，首开高层9#、22#、28#；小高层16#、29#；低密度多层32#、33#，主力户型为76㎡、89㎡、108㎡，单价14000元/㎡，开盘优惠详询售楼部。
项目亮点
总价100万买旭辉房
以目前肥西均价，一套房子基本在130-150万，但正荣旭辉政务未来76㎡小两房户型重出江湖，刚需板块，价格为王，100万就能在肥西买房。
旭辉&正荣两大品牌联手
正荣和旭辉进驻合肥都比较早，打造的项目也比较多，可以说经验丰富；此次两大房企首次合作，在产品规划上作进一步改造升级。品牌上也更有优势。
结语
对于买房人来说，不用纠结楼市是冷是热，有需求就可以出手，总得来说，目前待入市纯新盘较多，刚需和改善均有选择余地，购房者需要多跑、多看、多对比，房子和机会不会主动上门。
想要了解更多项目具体信息，欢迎微信扫码咨询365房博士，全程在线，为您免费答疑。
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