近日，合肥市自然资源与规划局公布乐富强悦澜湾规划变更。
1、根据深化设计需求，将16#、19#、20#非机动车道形式由原双跑式拟调整为单跑式，南侧门卫由原西侧拟调整至东侧；
2、根据消防设计要求，21#底层局部架空拟调整为底层消防通道。
乐富强悦澜湾位于新站区天水路板块，项目共规划22栋楼，8栋15—18层毛坯小高层、14栋11层毛坯低密度多层，约1413套房源，容积率1.5。
新站区乐富强悦澜湾8月中旬备案4栋毛坯小高层，共计226套，均价12999元/㎡。
2019年11月，乐富强以成交单价403万元/亩竞得新站高新区XZQTD255号居住用地，总价44770.64万元，住宅楼面价4029.98元/㎡，溢价率6.05%，自持面积34000㎡。
目前，天水路板块基本都是二手房，仅有乐富强悦澜湾及中海熙岸两个新盘。
其中，各大二手房价格如下：
大富新领地挂牌价1.19万/㎡；
力高君御世家挂牌价1.28万/㎡；
华润熙云府挂牌价1.48万/㎡；
项目周边的二手房均价不算高，而乐富强悦澜湾新房价格更低，最低1.08万/㎡在新站区仅此一家。
8月30日，乐富强悦澜湾首开3栋楼，开盘仅2分钟时间，去化已达9成，成交1.8亿。
目前小高层17#，户型面积为90㎡、104㎡；低密度多层10#、12#，建筑面积为90-104㎡，剩余少量在售，均价12999元/㎡。
乐富强悦澜湾 楼栋分布图
高层 90㎡户型图
高层 104㎡户型图
低密度多层 104㎡户型图
据悉，项目预计9月中旬加推低密度多层产品，楼栋暂未确定。
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