高新最低1.6万/㎡！合肥下半年10大高期待值新盘曝光

365淘房 合肥站 回顾上半年，一场疫情，让地产行情也发生了巨大变化。楼市停摆→重启→恢复……仿佛上演着冰与火之歌。【买房咨询电话：400-8908-365转505】

但即便是这种市场情况下，依然有些区域和某些楼盘去化不俗、热销不止，每次的开盘数据都能刷新购房者的认知。

下半年，合肥的新房市场精彩不减。其中，中海、阳光城、银城、奥园、祥生、荣盛、乐富强等纯新盘将迎来汹涌入市。

可以预见，未来几个月，合肥楼市必将硝烟弥漫、火药味十足。

一场大戏即将上演，是风平浪静，还是风起云涌？是刚需天下，还是改善主场？一起来看……

1、中海上东区

作为新房库存较为紧缺的经开区，今天迎来供应潮。除了已经首开去化9成的公园万象外，中海上东区营销中心也迎来开放。

项目共规划9栋高层+20栋低密度多层，1610套房源即将入市。从规划来看，整个小区偏改善。项目除东侧规划的小学，自建一所12班幼儿园！

该项目打造精装产品，预估精装修高层价格会在18000元/㎡以上。高层面积是102㎡，112㎡，低密度多层面积段是122㎡，128㎡。

从中海拿地至今，该项目热度一直居高不下。其原因不外乎有以下几点：

①：地理位置非常优越，西边是繁华的政务区、东边是包河区的中央公园板块，自身又处在经开区的南艳湖板块，区位优势巨大。

②：性价比高，中海上东区周边在售楼盘普遍在1.6-2.3万/㎡，且处于清盘状态，一路之隔的公园万象，装修高层17615元/㎡，装修小高层20100元/㎡，装修低密度多层22236元/㎡。

2、城建琥珀晴川里

包河区近两年新盘项目较多，区域整体成交量也在提高。其中，备受关注的纯新盘城建琥珀晴川里，售楼部也对外开放了。

项目位于包河区上海路与黄河支路交口东南角。规划24栋住宅，包含高层和低密度多层。

其中：18F高层1栋，16F小高层1栋，8F低密度多层15栋，11F低密度多层1栋，6+1F低密度多层1栋，7+1层低密度多层1栋。住宅总户数926户，其中16-18F高层400户，11F40户，多层住宅486户。

地处包河区热门的中央公园板块，周边居住氛围较好，还拥有地铁5号线（预计今年年底通车）。此外，教育、医疗、商业配套也都不错。

纵观包河区在售的项目，目前区域内在售/待售的纯新盘入市价基本上都在2万/㎡以上。参考周边项目，城建琥珀晴川预计又会是一个均价超过2万/㎡的楼盘。

3、奥园龙川玖著

作为承接老城区的中间地带，包河区吸引了众多房企的关注和进驻。

尤其是目前热到烫手的龙川路板块，靠近政务区和滨湖新区，且临近汽车南站和高铁南站,房价一波高于一波。

位置在葛大店路以东、龙川路以南的奥园龙川玖著项目十分吸睛。项目规划11栋(11-18F)小高层、6栋(8F)低密度多层、2栋（24F、27F）高层（均为自持租赁），总户数1168套。

毗邻4号线大强路站（在建），后期业主交房之际便可以乘坐地铁，出行非常便捷。东北方向一路之隔是48中祁门路校区（在建），周边小学有望湖小学、葛大店小学。

目前周边楼盘的价格都在2.2万/㎡左右，项目入市价格也必定会超过2万/㎡。区域新盘较多，未来的竞争压力也会增加。

4、乐富强文宸悦府

高新区纯新盘乐富强文宸悦府位于合肥市高新区长江西路与将军岭路交口。

项目总占地约135亩，分成三个地块，地块1是住宅区，地块2是代建中学，地块3代建幼儿园。

其中，住宅地块占地57.17亩，总建筑面积约10万方，规划都是小高层和低密度多层产品（8-24层），容积率2.0，绿地率40%。整个项目有14栋楼，其中1#是自持。总户数为842户（其中自持184户），项目最小户型是88㎡。

项目位于高新区，目前区域内新房的价格最低也要1.75万/㎡左右。而项目毛坯小高层入市放风价预计在1.6万/㎡左右，另外88㎡户型起步，在整个高新区来说，小面积段户型更为稀少，吸引力极高，

5、银城知庐

9月5日，高新区纯新盘知庐VIP登记启动（验资），初始验资金额50万（后期或会追加）。

知庐由银城国际&下关城开联合打造，首开计划推出2栋小高层，3栋低密度多层，约300多套房源，精装修交付，价格可以参考万科高第（精装高层均价19199元/㎡）。

项目规划出炉，知庐容积率2.0，以低密度多层为主，规划8栋低密度多层+2栋小高层+1栋高层（租赁），小高层，建面约100－120㎡，低密度多层127－143㎡。

该地块位于高新区天乐板块，周边交通便利，生活配套成熟，板块内暂无新房在售，基本以二手房为主，加上科大附中入驻，该片区二手房交易节节攀升。

此外，根据高新区的限价要求来看，银城知庐未来房价预计在1.8-1.9万/㎡左右。学区潜力大加上房价不高的情况下，银城项目未来要火的可能性极大。

6、阳光城檀悦

自带话题度的滨湖区，一直处于一房难求的局面。

阳光城檀悦位于滨湖包河大道与福州路交叉口东北角，省府中轴之上，是目前省府板块新房项目中距离省政府最近的一家，区位优势不错。

从规划上看，项目除了高层和低密度多层产品，还规划有幼儿园、商业、写字楼，按照阳光城官方的宣称，项目将打造成复合多元的社区。

据置业顾问介绍，阳光城檀悦正式售楼部预计将于9月底开放，首开时间预计在9月中旬。

据悉项目首开预计推出2栋高层、1栋小高层、1栋低密度多层，高层户型建面主要有约108㎡、126㎡，低密度多层户型建筑面积约125㎡、142㎡、165㎡，总共预计约四五百套房源，全精装入市。

价格方面，项目还没有正式备案，参考周边，项目入市的价格预计在2.3万-2.6万/㎡左右。

项目目前正在定存中，定存金额5万，截至目前项目已累计有约2000余组客户定存，热度可见一斑。

7、金地格林传奇

金地格林传奇位于庐阳区临泉路以南、合瓦路以西，面积为39.26亩，地块容积率2.8，是金地“格林系”进入合肥的首发作品。

项目规划7栋住宅，纯高层业态，其中商业住宅4栋，户型面积约100㎡-112㎡。项目整体体量较小，从面积段来看，项目以刚需购房者为主要客群。

预计9月底首开3#、5#楼，放风价2万/㎡。值得一提的是，项目还需代建体量不小的安置房。

从位置上看，金地格林传奇位于地铁3号线和5号线（在建中）换乘站海棠站的东南角，周边还有新天地购物中心、华润万象汇、银泰中心等商业配套，优势突出。

项目一路之隔是钢铁新村小学，周边有文一泊心湾、祥源上城樱花苑、上城国际玫瑰苑等小区，居住氛围浓厚。目前项目的价格尚未出炉，周边二手次新房的均价为1.5-1.7万元/㎡。

8、皖投新悦里

皖投·新悦里座落于合肥少荃湖畔，位于新站区东方大道与铜陵北路交汇处，总建筑面积约20万方，居住容积率1.8、商业容积率2.0，是一个低密舒适性社区。

其中住宅规划约1300户，由12栋高层和9栋低密度多层组成，项目自建4.88万方综合商业体，商业街、酒店、办公，一站式商业配套齐全。

项目紧邻地铁4号线首发站东方大道站，真正家门口即地铁口，少荃湖国家湿地公园自然景观资源优越，拓基广场、黉街等一站式商圈繁华，安医大四附院、京东方医院等优质医疗资源集中，毗邻规划15班幼儿园，168中学（东校区）、新站康桥国际学校等名校环伺，教育资源丰富。

目前来说，新站区在售楼盘较多，均价在1.2万—1.5万/㎡左右。皖投新悦里规划打造刚需住宅，为区域再添刚需地铁盘。

9、荣盛山湖樾

肥西北雁湖纯新盘荣盛山湖樾早在8月份就启动10万元的验资金额。

自拿地起荣盛山湖樾就是肥西第一梯度的热门项目。项目的地理位置靠近高新北雁湖，东南角还是地铁4号线、地铁7号线的换乘站。

本周六开启验资的荣盛山湖樾主推产品是：4栋11F低密度多层+3栋15层小高层+8栋18层小高层，户型面积90㎡—120㎡，容积率2.0决定了这个楼盘主要更适合刚需购房者。

价格方面，经置业顾问确定，大概率是毛坯入市，当问到价格时，其表示：“还没有确定。”

10、祥生云境

5月14日，祥生以14.55亿的总价竞得肥西FX202007地块，值得注意的是，这也是祥生地产首次进入合肥市场。

祥生雲境位于合肥柏堰科技园柏堰湾路以南、文曲路以西，占地106.83亩 ，计容总建面137507㎡，规划用途为居住。

项目规划为13栋小高层，9栋低密度多层，1栋自持房源（竞自持面积达11200㎡），共23栋，配建18班幼儿园。

项目已开10万元验资，预计首推100-130㎡小高层、低密度多层住宅，预计均价17000元/㎡。

附近楼盘有高新北雁湖金茂湾、高新北雁湖玥园以及肥西新华御湖庄园在售毛坯别墅，市场均价在1.9-2万/㎡左右。

值得注意的是，祥生拿地后不久，便有消息爆料，该项目将打造11F+18F产品，放风价1.75万/㎡。

前段时间，又有消息称，祥生云境暂定11月份首开；项目原本定位偏刚需，现在集团要求这个项目做品牌，所以对示范区在调整方案。

作为祥生首入合肥的第一个项目，期待该项目的正式亮相！

上半年的土拍火热，对应地带动下半年新房市场。随着时间的推移，今年上半年和以往已成功拿地的开发商会在下半年陆续发力，抢占市场。

一段时间内集中亮相，开盘、加推的新品项目定成百花齐放之势，让无论是刚需或者改善性的购房者都有得挑。

市场有房可选，价格稳定或在预期内上扬。购房者们有更多的时间选择合适的产品，不用在下跌或上涨的焦虑中被驱赶着慌乱出手。 

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