365淘房 合肥站 近期的合肥，凡是周末，无一例外会上演着紧张和嘶吼的盛会，关乎开发商和买房人。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
这次也不例外。据悉，今天瑶海区纯新盘刚刚首开，14088元/㎡起，具体开盘信息一起来看……
一、300人到场！主城1.4万/㎡起新盘首开
近期可以明显感觉到合肥楼市开始渐渐躁动，那些在销售淡季业绩惨淡的楼盘能否实现逆风翻盘，“金九银十”无疑是那根救命稻草。
不少纯新盘也在纷纷调整计划加快入市节奏，就为在“金九”一炮而响，可以预见市场的竞争愈加激烈。
刚刚，瑶海区佳源新安印象首开，首推3#、5#，毛坯小高层，户型面积90㎡、104㎡、111㎡、118㎡，共157套房源。
据了解，项目首开可享受多重优惠，优惠后均价约14900元/㎡。从开盘现场人气来看，场上布置的座椅均已坐满，约有超300人现场选房。
8月12日，该项目全部楼栋已备案，1、3、5、6、7、8号楼，毛坯小高层，共413套房源，均价15654.8元/㎡；2号楼，毛坯低密度多层，共32套房源，均价16821.48元/㎡。
佳源新安印象位置、产品、配套醇熟。项目紧邻保利广场、瑶海湾湿地公园，距离地铁2号线东二十埠站约900米，商业、地铁都有，居住环境优越。
综合来看，价格相对略高，瑶海本身是九区中的价格洼地，在售高层基本1.3万/㎡以上，而佳源新安印象，价格足足高了2000多/㎡。
二、不经意间，合肥房地产市场已在悄然大变
伴随着新地块的成交、纯新盘首开、限价盘陆续清盘，合肥楼市新的格局正在形成。
在房产不断调控之下，“日光盘”越来越少，有些新盘开始愁卖，各种开盘购房优惠重现。
据不完全统计，8月最后一周，合肥楼市有近11个项目推货，1424余套房源出街售卖。在此情形下，个别楼盘开始到热点楼盘附近揽客，优惠活动力度越来越大，以吸引购房人。
虽然如此，但是目前合肥热点板块的一些限价楼盘依然是供不应求，一开盘就被抢光。
随着市场的变化，一些开发商不再等待和观望，开始加速开盘。
上周，滨湖的某盘，高层卖2.15万/㎡、小高层卖2.48万/㎡，最终才卖了30套。这主要与板块及该盘频繁加推，蓄客力不足有关。
另外，从近期楼市来看，高价地王的日子更不好过了。
一方面合肥限价，一些项目价格审批通不过，不得不慢慢等，甚至降低产品附加值，精装改毛坯，科技住宅改普通毛坯，只为早日通过价格审批，赶紧上市。
另一方面，一些高价地王盘虽然通过了价格审批，但是高价无人买单，首开只卖1成，去化“惨兮兮”，可以说受到了楼市暴击。
三、刚需、改善、投资该怎么选？买房人请把握这3点建议
结合当前市场现状，接下来，要在合肥买房的话，刚需、改善、投资客该怎么选择呢？
以下几点建议，还请买房人多加关注。
1、刚需抓住发展潜力大的板块
在楼市回暖之后，很多首次置业的买房人经常咨询要买哪里？这时候第一要看价格，第二要看位置。
比如：七里塘+南岗板块+职教城+庐阳北。这类板块往往地铁已经开工，但是房价相对还比较低，有着充分的想象空间，不远的将来地铁开通之时，还有一个房价的快速拉升期。
当然，价格低固然不错，但这不能成为你选择的唯一要点。
你买套房子毕竟以后要住上好多年，除了看价格之外，还要看交通便利程度、看品质、看开发商靠谱度、物业等，需综合考虑来选一个均好型楼盘。
2、改善抓住稀缺宜居的板块
对于改善住宅的选择比较多，比如董铺湖+北雁湖+省府＋金融后台板块！这些板块楼盘的位置才是改善客群最为关心的选项！
3、投资客抓住限价盘
限价盘，价格低。一买一卖赚钱是稳稳。
当下合肥市场最火的当属限价盘，不管是刚需还是投资客，价格是最受关注。
此外还有一些处于区域价格最底端的楼盘，一二手房价差大于2000元/㎡的，都是值得关注的。
现在最大的价差，就决定了未来最大的升值空间。
楼市进入下半场，房企动作加快，房价也在微幅上扬。土市火热、楼市持续走高，下半场房价怎么走？成为大家关心的话题，关于楼市的预测也是纷纷杂杂。但对于合肥而言，这两个趋势是不可避免：
1、市区高首付的限价盘基本清盘，高价地项目逐渐入市。到今年年底，除了新站和瑶海，市区其他区域的新盘价格可能基本都在2万/㎡左右。
2、项目分化。伴随购房成本的提高，购房者对品质的要求自然更高。没有好的产品，以及口碑有积淀的房企，可能更加艰难。
那么下半年房子应该怎么买呢？置业者可着重关注蜀西湖、金融后台板块、省府板块、东部新中心几个风口板块，短期大涨的可能性不是很大，但潜力可观。
而选楼盘时，要从地段、学区、地铁、品牌几个方向仔细考虑。
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