365淘房 合肥站 2020年注定是不平凡的一年，这一年是博鳌论坛第20周年，这一年突发疫情，打乱了我们的工作生活节奏。在此背景下，房地产行业面临着什么样的挑战？未来会是什么样？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
以“地产远见：重启的世界”为主题，2020博鳌论坛8月11-14日在海南三亚正式开幕。全国地产专家、开发商大佬、经济学家等大咖云集，畅谈经济发展形势、房地产未来出路等，现场精彩观点频出！
有哪些干货？对于房企和买房人来说有什么启示和指导？一起来看~
朱中一：市场需求迟早要释放！
8月12日，博鳌房地产论坛现场，中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一表示：
在当前疫情防控常态化、经济下行压力大、美国挑畔不断、国内稳定和发展任务艰巨的情况下，政府仍坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，仍防止资金违规进入房地产市场，充分显示了中央政府维护社会稳定、促进经济转型的决心，坚持房地产调控、稳定房地产市场的决心。
疫情的影响是阶段性的，市场的需求是迟早要释放的。
从市场需求看，我国2019年年末常住人口的城镇化率为60.6%，户籍人口的城镇化率为44.38%，要达到发达国家70%以上的水平起码还要十多年时间。
城市的新增人口、新就业人员都需要住房。城镇老旧小区、棚户区改造的量还很大，今年新开工改造的城镇老旧小区就有3.9万个。
再加上养老与健康地产、文旅地产、物流地产等业态的发展，及在向行业两头延伸方面，未来房地产的发展空间仍然是很大的。
但就全国而言，在绝大多数居民的住房条件已明显改善后，房地产由快速增长向平稳发展是大趋势，由数量增长型向品质提升型的转型是大趋势，行业集中度还将进一步提升。
樊纲谈楼市限购：一个劲的限，说明需求很旺盛
中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲在谈及当下的房地产限购政策时，樊纲称，一个劲的“限”，反而说明需求很旺盛。
在其看来，限购在一定意义上也起到了积极作用，没有大的波动，也没有大的损失，企业经营的也不错。
“观点的指数发布，我们的平均利润率都是30%多，一般在20%多就很正常了，房地产企业很多都有30%多利润率，目前来看这也是一个很不错的状态，大家都在抱怨的时候，利润率还不低”。
但樊纲也提到，除了刚需和改善性需求外，房地产领域还要关注迁移性需求——在城市化进程当中人口迁移带来的需求。
“限的首要目标就是限外地人购房，而我们这些年发生了什么事情，我们今后继续会延续的一个事情是什么？
农村的人进城，小城市的人到中等城市，中等城市到大城市，毕业生到大城市，迁移的过程远远没有结束。
中国的城市化率现在还仍然不到60%，人们仍然在运动当中，他原来不是没房子，他原来也有房子，但是他迁移过程中，需要起码租住一个房子，然后如果在一个地方定居，他买房的需求仍然会有”。
樊纲强调，中国城市化进程，迁移性需求具有相当的持久性，需要给予高度的重视。
陈启宗：致胜房地产周期，胆子要大，但冷静不可少
论坛上，恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗表示，周期是市场经济的产物，要是没有市场经济，这个周期就可能不会那么大。
但是有了市场经济，加上房地产的独特性，周期性就很强了。
没有周期，搞房地产就没有机遇，周期是给你跟我机遇最好的方法。
水可载舟，亦可覆舟，有机遇的同时也隐藏着巨大的威胁。
房地产行业是“疯子”特别多的地方，疯子会为了一时的风光，就去冒破产的威胁，早晚市场会把那些人淘汰，因为中国在以往这二三十年大发展的时候，机遇特别多，所以“疯子”也特别多。能够长远留下来不被淘汰的，都不只是胆子大、贪念大，也是需要非常冷静的人。
冷静就是尊重市场规律，要不然市场一定把你吃掉。所以你要是不想被吃掉的话，你在贪念大、胆子大的同时，千万不要做疯子，还要加上相当的冷静，相当的对市场周期的尊重，你才不会被市场淘汰掉。
今天新冠肺炎病毒来了，并且还没有完全过去，陈启宗表示凡是有不好的事情发生，都是你买地的机会，你不一定要买，但是你一定要去看，那个机会合不合乎你的需要不知道，但是总是有机会。
林中：乐观看待未来20年的房地产
旭辉集团创始人、旭辉控股主席林中认为对房地产还是要乐观，对未来至少10到15年，在业内人自己看应该是20年，从历史来看中国房地产还是非常好的。
如今的我们还面临着很大得不确定性，每一年我们都会面临着没有想到的一些事情，在未来的发展过程中，我们还是要稳健前行，这样才能走得更远。
疫情还是促进了客户需求的变化，就像2003年SARS的时候对北京塔楼的房子“消灭”了，大家开始住板楼。
今年疫情的时候，大家从来没那么长时间待在家里，大家都发现自己的客厅太小了，多方面的房间不够，要开视频会议找不到地方，需要躲到卫生间去，厨房的开放性不好，不能促进家庭的交流，一个人煮菜，门要关起来，现在的厨房要更加开放，这些东西都会促进中国未来新一代的住宅。
包括智慧社区，也就是你不要按钮就可以回家，现在我们很多人已经全用了无接触的方式，你从最早的时候开始就不需要触摸任何的东西，因为疫情时期，最危险的就是电梯里的那些按钮，这些东西都已经开始做了，很多科技、智能打造的未来的智慧住宅和智慧社区，这一块的速度加快了很多。
孟晓苏：今后房价是否上涨 要按短、中、长期看
孟晓苏在主题演讲环节中表示，今后房价会不会继续上涨，要分别按短、中、长期看。
第一，短期看供求，现在供求关系在一些城市全面紧张；
第二，中期就要看地价，而最近地价在各个城市拍卖过程中都有所上涨。
第三，长期则看发钞。
孟晓苏表示，现在为了抵御国际经济衰退，全世界各国都在印钞，都在发国债，都在实行货币宽松。而中央也已经决定要保持货币供应量和社会融资规模的合理增长。这样的情况下，货币多了。
“而货币多了当然也会推动房价的继续上涨，房价上涨和其它的资产价格上涨还有一个好处，它可以吸纳这些超发货币，由此降低通胀压力，防止这些货币都流入CPI，对老百姓的生活造成影响。”孟晓苏说。
他认为房地产市场平稳发展，是加快形成国内大循环的关键。
孟晓苏表示，到底现在老百姓还需要不需要房子？还需要。人民群众盼望有更舒适的居住条件、更优美的环境，而且人民对美好生活的向往就是我们的奋斗目标。
他提出了对国内房地产发展有利的几项需求。
第一，是关于迁徙的需要，迁徙就是农村人进到城里来，城镇化正处于加速阶段。
第二，是城镇居民自住性需求和改善性需求还是巨大的，中国老百姓虽然已经是居者有其屋了，但是老百姓对居住状况还不够满意，实际上老百姓的需求很旺盛。而特别是在抗击疫情、居家隔离的情况下，到底老百姓是更需要什么呢？他们需要更大的住房。
第三，是城市老旧小区改造，要满足老百姓新的需要。
第四，是人口红利，现在已经可以生两个孩子了，未来可不可以继续放开，中国的人口基数大，我们不愁人口红利。
资料显示，早前7月30日，中央政治局会议强调，要加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。国内经济发展的战略重点，正从出口导向型转向内需驱动为主。
结语
尽管今年房地产行业受到了疫情因素的冲击，但是在博鳌论坛上，许多专家在提及房地产前景的时候，态度是比较乐观的。看好未来10年甚至20年的房地产市场，而行业的平稳健康发展，还需要每个人的努力贡献。
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