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蜀山37万!包河40万!合肥9区最新买房门槛整理!

来源:365淘房 2020-07-31 07:30

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365淘房 合肥站 买房,对于成年人来说,是必经的一道门槛。【买房咨询电话:400-8908-365转505】

但是对于很多购房者来说,合肥在售楼盘虽多,选择空间大,奈何使劲踮起脚,却还是够不着意向区域的购房门槛。

今天我整理了合肥九区在售楼盘,盘点了各区域买房的最低门槛,大家可以根据自己的资金状况做参考,选择合适的区域买房。

一、合肥均价1.7万/㎡!九区购房门槛曝光

数据显示,合肥市区最新房价为1.7万/㎡,环比上月上涨了0.48%。

眼巴巴的看着房价在涨,薪资却跟不上房价上涨的节奏,估计很多买房人都在内心痛斥这上涨的房价.......

那么,目前,合肥各区域购房门槛到底是多少呢?

1、滨湖首付最低41万

滨湖新区目前房价已经越拔越高,区域内还有1个纯新盘待入市,其余在售项目主要集中在省府板块和金融板块。

省府板块高层均价已经达到了2.2万/㎡以上,房价让很多普通买房人望而却步。

目前就滨湖区在售楼盘来看,按照100㎡计算,购房门槛最低首付为41万,代表楼盘为宝能城。

其次是九联湖畔,首付为45万,价格虽然便宜,但是该项目除了价格这一优势之外,劣势也比较多,比如品质一般、公摊大、紧邻合肥轨道交通车辆段等。

其余项目首付都在60万左右,对刚需置业来说,滨湖区的选择十分少。

2、包河首付最低40.5万

包河区在售楼盘大多数集中在淝河板块及工业园板块,多数项目为2.2万/㎡的精装高层。

虽然包河区整体均价已经破2万/㎡,但是好好淘一淘还是有些价格较低的项目。比如国开公馆,按照100㎡计算,首付仅需要40.5万起。

其中,包河区高铁都市花园二期均价1.6万/㎡,不过项目至今没有动静,预计项目买到的可能性比较小。乐富强悦融湾是包河区目前在售的价格“洼地”,项目均价17500元/㎡起。

对于要在包河区买房的购房者来说,乐富强悦融湾及这两个高性价比盘是可以考虑的,乐富强悦融湾项目后期会推出高层,最小户型面积97㎡,首付50万左右。

置地瑞玺毛坯高层1.9万/㎡,地铁、商业配套充足,对比周边房价优势明显,是合肥市区买置地最低的门槛。

3、庐阳首付最低46.5万

庐阳区目前在售楼盘主要集中在四里河板块、庐阳北板块和双湖板块。目前区域内高房价板块为四里河板块,多盘价格2.2万/㎡起。

其中,信达庐阳府半岛公馆碧桂园时代倾城项目价格较低,比较符合刚需的购房预期。按照100㎡计算,最低首付46.5万起。

江山庐州印目前在售精装高层,主力户型面积约107㎡,均价约1.7万/㎡,适合首次置业的年轻买房人。

4、高新首付最低48万

高新新房的热度在逐渐拔高,区域突破2万/㎡的趋势也越来越明显。自万兴湖山间、万科高第等楼盘上市,带动了高新2万/㎡的热度。预计高新银城项目的上市,高新热度还将再次提升。

目前,区域内的两大湖,蜀西湖、北雁湖周边项目高层1.8万/㎡、毛坯洋房1.9万/㎡。

曾经,高速蜀西湖畔1.87万/㎡的精装高层每开必售罄,出现一房难求的现象。目前,区域内在售楼盘中价格较低的是乐富强悦湖熙岸和保利柏林之春,按照100㎡计算,首付最低48万起。

另外,区域内还有乐富强文宸悦府纯新盘待入市,该项目预计毛坯入市,参考高新区限价,高层入市价或将是1.52/㎡。

刚需如果要想留在高新区,要抓住乐富强悦湖熙岸、保利柏林之春、乐富强文宸悦府这3个盘,其中乐富强文宸悦府待首开,预计价格优惠较大。

5、蜀山首付最低37万

蜀山区在售新盘主要集中在董铺湖板块,但是多盘价格在1.8万/㎡左右。

目前刚需客可以关注京冠悦荣府,价格非常刚需,仅1.24万/㎡,按照100㎡,总价37万起步。董铺湖板块高层最低均价在1.65万/㎡,就可入住湖山别墅区。

对于很多想入住蜀山区的买房人来说,也要抓住最低入住门槛机会。

6、经开首付49.5万

经开区在售楼盘一直比较少,目前正在售的仅有海尔产城创云玺一盘,但是该项目剩余房源不多,最小户型面积108㎡,均价16500元/㎡,首付49.5万起。

未来经开区像海尔产城创云玺这样高性价比的项目,很难再有,所以如果要买经开区的房源,建议趁早入手。

区域内待入市的公园万象和中海上东区两大纯新盘,规划已经出炉。据了解,公园万象目前正在定存阶段,预计高层带装修均价约1.75万/㎡,小高层价格预计1.9-2万/㎡,洋房价格预计2.2-2.4万/㎡。

这个价格确实让人感到惊喜,毕竟项目仅楼面价就达到了1.02万/㎡,再加上4.1万㎡的自持,整体拿地成本并不低,当初不少业内人士给的价格预期是1.9万/㎡左右。

7、新站首付38.1万起

新站区目前相对于其他区域价格较低,区域在售楼盘集中在少荃湖板块及职教城板块,区域均价1.4万/㎡左右。

区域在售价格最低的是力高大发君御天下,主推户型面积88㎡、98㎡,首付最低38.1万起。

对于刚需来说,新站区的选择相当多,其中也不乏品牌房企打造的项目。

如果要在新站区买房,可以看看职教城板块的几个地铁盘,比如等,或者是看看陶冲湖板块的合肥雅郡,品牌+学校+地铁,未来相对于其他项目升值潜力也更大。

另外,因为区域在售楼盘较多,配套相似,楼盘竞争压力大,所以在节假日时,楼盘促销优惠力度较大,买房人可以抓住这个时机。

8、瑶海首付38.4万

瑶海区同时也是刚需购房者的集结地,目前该区域在售项目最高已达到1.6万/㎡,在售最低项目为和悦风华及四季春晓,价格仅1.28万/㎡。按照100㎡计算,首付最低38.4万起。

对于想要在瑶海区买房的购房者来说,可以看看地铁2号线周边的楼盘,比如融侨星域美好时代,这两个项目周边配套成熟,性价比高。

未来随着东部新中心的推进,瑶海区发展空间还是比较大的,其中龙岗板块作为东部新中心最具潜力的板块,未来的价值也会爆发。

9、政务二手房均价3万元/㎡

九区之中,作为唯一一个全部是二手房的区域,房价也是地处合肥天花板,甚至房价还处于不断上涨的趋势。政务区目前区域内二手房整体均价已经达到了3万/㎡。

如果想要留在这个区域,刚需客只能买一些比较小的户型,比如一室一厅,总价在150万左右,当然居住的舒适度也会随之而降。

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